ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

    
      Об организации проведения капитального ремонта
    
  

    
      общего имущества в многоквартирных домах
    
  

    
      на территории Томской области
    
  

    (В редакции Законов Томской области от 19.03.2014 г. № 30-ОЗ;
  

    от 30.12.2014 г. № 191-ОЗ;
  

    от 08.07.2015 г. № 93-ОЗ)
  

    Принят 
  

    постановлением
  

    Законодательной Думы 
  

    Томской области 
  

    от 30.05.2013 № 1256 
  

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья1. Предмет регулирования настоящего Закона

НастоящийЗакон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливаетправовые и организационные основы своевременного проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - капитальный ремонт)на территории Томской области.

Статья2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Дляцелей настоящего Закона используются следующие понятия: мониторинг техническогосостояния многоквартирных домов - комплекс мероприятий по оценке техническогосостояния многоквартирных домов на территории Томской области, сбору и систематизациирезультатов указанной оценки в целях формирования и актуализации региональнойпрограммы проведения капитального ремонта.

Иныепонятия, используемые в настоящем Законе, применяются в значениях,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральнымизаконами.

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

НА ТЕРРИТОРИИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья3. Полномочия Законодательной Думы Томской области

ЗаконодательнаяДума Томской области в сфере организации проведения капитального ремонта натерритории Томской области осуществляет следующие полномочия:

1)принятие законов Томской области;

2)контроль за соблюдением и исполнением законов Томской области;

3)толкование законов Томской области;

4)иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья4. Полномочия Администрации Томской области

АдминистрацияТомской области в сфере организации проведения капитального ремонта натерритории Томской области осуществляет следующие полномочия:

1)установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имуществав многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса на капитальный ремонт);

2)принятие решения о создании специализированной некоммерческой организации,которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее -региональный оператор);

3)утверждение региональной программы капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта);

4)утверждение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиватьсярегиональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта),сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

5)установление порядка контроля за соответствием деятельности региональногооператора установленным требованиям;

6)установление порядка принятия решения о проведении аудита деятельностирегионального оператора;

6.1) определение порядка установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; (Пункт дополнен -Закон Томской области от 19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

6.2) установление порядка утверждения исполнительным органомгосударственной власти Томской области, уполномоченным осуществлятьрегиональный государственный жилищный надзор, органами местного самоуправлениямуниципальных образований Томской области краткосрочных (сроком до трех лет)планов реализации региональной программы капитального ремонта; (Пункт дополнен- Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

6.3) установление порядка и условий предоставления из областногобюджета государственной поддержки на проведение капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах; (Пункт дополнен - Закон  Томской области от 08.07.2015 г. №93-ОЗ)

7)иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 5.Полномочия исполнительного органа государственной власти Томской области,уполномоченного осуществлять региональный государственный жилищный надзор

Исполнительныйорган государственной власти Томской области, уполномоченный осуществлятьрегиональный государственный жилищный надзор (далее - уполномоченный орган), всфере организации проведения капитального ремонта на территории Томской областиосуществляет следующие полномочия:

1)ведение реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений всоответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитальногоремонта, реестра специальных счетов;

1.1) установление порядка предоставления лицом, на имя которогооткрыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональнымоператором сведений собственникам помещений в многоквартирных домах (в томчисле сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений,подлежащих предоставлению указанными лицами); (Пункт дополнен - Закон  Томскойобласти от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

1.2) утверждение в порядке, установленном Администрацией Томскойобласти, краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональнойпрограммы капитального ремонта; (Пункт дополнен - Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

2)информирование органов местного самоуправления муниципальных образованийТомской области и регионального оператора о многоквартирных домах, собственникипомещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонтаи (или) не реализовали его;

3)предоставление сведений, указанных в - статьи 172 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции повыработке и реализации государственной политики и нормативно-правовомурегулированию в сфере социально-экономического развития субъектов РоссийскойФедерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры,градостроительства (за исключением государственного технического учета итехнической инвентаризации объектов капитального строительства) ижилищно-коммунального хозяйства, в порядке, установленном этим федеральныморганом;

4)осуществление контроля за формированием фондов капитального ремонта;

5)осуществление контроля за соответствием деятельности регионального оператораустановленным требованиям;

6)иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

 

Глава 3. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НАТЕРРИТОРИИ

ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья6. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливаетсяпостановлением Администрации Томской области в соответствии с методическимирекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РоссийскойФедерации федеральным органом исполнительной власти. (Часть в редакции Закона  Томскойобласти от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на очередной годустанавливается ежегодно в срок до 1 сентября года, предшествующего очередномугоду реализации региональной программы капитального ремонта.

Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратныйметр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащегособственнику такого помещения.

3. Минимальный размер взноса определяется на основе оценкипотребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальномуремонту, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальномуремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиямбезопасности проектных значений параметров и других характеристик строительныхконструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов сучетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметровмногоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходовна капитальный ремонт за счет средств областного бюджета и местных бюджетов.

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает усобственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарныхмесяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официальноопубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, вкоторую включен этот многоквартирный дом.

(Статья в редакции Закона Томской области от19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

 

Статья6.1. Порядок зачета средств, внесенных собственниками помещений вмногоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту,в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт

1. В случаях, если до наступления установленного региональнойпрограммой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы покапитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работбыла осуществлена без использования бюджетных средств и средств региональногооператора и при этом в порядке установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторноевыполнение этих работ в срок, установленный региональной программойкапитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этихработ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, засчитываются вустановленном настоящей статьей порядке, в счет исполнения на будущий периодобязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений вмногоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетахрегионального оператора.

Зачет средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирномдоме в качестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту, в счетисполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальныйремонт, осуществляется региональным оператором после окончания выполнения иполной оплаты данных работ по капитальному ремонту.

2. Зачет средств, внесенных собственниками помещений вмногоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту,осуществляется в отношении каждого собственника помещений в указанном доме вразмере доли средств данного собственника в общей стоимости работ покапитальному ремонту, определенной с учетом требований части 1 настоящейстатьи, в рамках учета фондов капитального ремонта, проводимого региональнымоператором в соответствии со статьей 183 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации.

В случае, если собственник помещения в многоквартирном доме непроизвел оплату своей доли средств в общей стоимости работ по капитальномуремонту, определенной с учетом требований части 1 настоящей статьи, зачетсредств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качествеоплаты отдельных работ по капитальному ремонту, в отношении такого собственникапомещения не производится.

В случае, если собственник помещения в многоквартирном домепроизвел оплату своей доли средств в общей стоимости работ по капитальномуремонту, определенной с учетом требований части 1 настоящей статьи, частично,зачет средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме вкачестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту, в отношении такогособственника производится в части внесенных им средств.

В случае смены собственника помещения в многоквартирном доме зачетсредств, внесенных прежним собственником помещения в качестве оплаты отдельныхработ по капитальному ремонту, производится с учетом вышеуказанных положенийчасти 2 настоящей статьи в отношении нового собственника такого помещения.

3. Обязательным условием зачета средств, внесенных собственникамипомещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ покапитальному ремонту, является соблюдение требований действующегоградостроительного, жилищного, гражданского законодательства при проведенииданных работ, в том числе их выполнение на основании соответствующего решениясобственников помещений в многоквартирном доме.

4. Для подтверждения факта выполнения работ по капитальному ремонтулицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или лицо, уполномоченноена совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, предоставляет региональному оператору документы,подтверждающие в соответствии с действующим законодательством выполнение работпо капитальному ремонту и их оплату. Перечень данных документов устанавливаетсяуполномоченным органом. Копии документов должны быть заверены в установленномпорядке или представлены с предъявлением подлинника.

5. Региональный оператор осуществляет проверку представленныхдокументов и принимает решение о зачете либо об отказе в зачете средств,внесенных собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве оплатыотдельных работ по капитальному ремонту, в течение 30 рабочих дней со дняпоступления документов. О принятом решении региональный оператор уведомляетлиц, указанных в части 4 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дняпринятия соответствующего решения посредством направления в их адрес,содержащийся в представленных документах, заказным почтовым отправлениемписьменного уведомления.

6. Решение об отказе в зачете средств, внесенных собственникамипомещений в многоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ покапитальному ремонту, принимается региональным оператором в следующих случаях:

1) несоответствие представленных документов требованиямдействующего градостроительного, жилищного, гражданского законодательства квыполнению работ по капитальному ремонту, в том числе требованиям,предусмотренным частью 4 настоящей статьи в части установленного уполномоченныморганом перечня документов;

2) наличие в представленных документах недостоверных сведений;

3) выполнение работ, не предусмотренных статьей 10 настоящегоЗакона;

4) выполнение работ на основании решений собственников помещений вмногоквартирном доме, принятых до утверждения региональной программыкапитального ремонта.

7. В случае, если оплата работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме была осуществлена в размере, превышающемустановленный Администрацией Томской области предельный размер стоимости такихработ, региональный оператор принимает решение о частичном зачете средств вразмере, равном предельной стоимости таких работ, действующей на моментвыполнения работ.

8. Решение, указанное в части 5 настоящей статьи, оформляетсяраспоряжением регионального оператора.

9. При устранении обстоятельств, являвшихся в соответствии с частью6 настоящей статьи основаниями для отказа в проведении зачета средств, лица,указанные в части 4 настоящей статьи, вправе повторно обратиться крегиональному оператору в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

(Статья дополнена - Закон  Томской области от 08.07.2015 г. №93-ОЗ)

Статья 7. Фондкапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1.Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должнобыть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме втечение шести месяцев после официальногоопубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядкерегиональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирныйдом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования егофонда капитального ремонта. (В редакции Закона Томскойобласти от 19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

Вцелях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта наспециальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственникипомещений в многоквартирном доме должны направить в адрес региональногооператора копию протокола общего собрания таких собственников, которымоформлено это решение, в течение десяти дней со дня принятия данного решения.

2.Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирныхдомов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды наспециальных счетах, устанавливается как доля от стоимости капитального ремонтатакого многоквартирного дома, включающего все услуги и работы, входящие вустановленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальномуремонту многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства, конструктивных итехнических параметров многоквартирного дома.

3.Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирныхдомов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды наспециальных счетах, начиная с 2016 года,устанавливается законом Томской области на три года, с разбивкой по годам, всрок до 1 сентября года, предшествующего очередному году реализациирегиональной программы капитального ремонта. (Часть вредакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

Статья8. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

1.Мониторинг технического состояния многоквартирных домов организуетсяуполномоченным органом совместно с региональным оператором.

2.Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется наосновании данных о техническом состоянии многоквартирных домов, представляемыхорганами местного самоуправления муниципальных образований Томской области,управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищнымикооперативами, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированнымипотребительскими кооперативами, лицами, оказывающими услуги (выполняющиеработы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений вмногоквартирных домах на основании договоров, предусматривающих оказание такихуслуг (выполнение таких работ) при непосредственном способе управления, вуполномоченный орган в порядке и по форме, утвержденным уполномоченным органом.

Статья 9.Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах

1. Региональная программа капитального ремонта включает в себя: (Вредакции Закона Томской области от 19.03.2014 г. № 30-ОЗ)

1)перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Томскойобласти, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленномПравительством Российской Федерации аварийными и подлежащими сносу;

2)перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирных домах;

3)плановый период проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах; (В редакцииЗакона Томской области от 19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

4)(Исключен - Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

2. Региональная программа капитального ремонта формируется(актуализируется) уполномоченным органом с учетом результатов ежегодногомониторинга технического состояния многоквартирных домов, предложенийрегионального оператора и органов местного самоуправления муниципальныхобразований Томской области. (В редакции Закона Томской области от19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

3. Региональный оператор и органы местного самоуправлениямуниципальных образований Томской области ежегодно, в срок до 1 мая года,предшествующего очередному году реализации региональной программы капитальногоремонта, представляют в уполномоченный орган по утвержденной им форме актуализированныена дату предоставления сведения, необходимые для актуализации региональнойпрограммы капитального ремонта, в том числе общие сведения о многоквартирныхдомах, о дате первой приватизации жилого помещения в многоквартирном доме, отехническом состоянии многоквартирных домов и проведении плановых и аварийныхремонтов (в том числе сведения о том, являются ли многоквартирные домааварийными). (Часть в редакции Законов Томской области от19.03.2014 г. № 31-ОЗ; от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

4.Очередность проведения капитального ремонта определяется в границах муниципального района (городского округа) Томскойобласти с учетом положений части 3 статьи 168 Жилищного кодексаРоссийской Федерации и исходя из следующих критериев:(Абзац в редакции Закона  Томской области от 08.07.2015 г. №93-ОЗ)

1)продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода вэксплуатацию; (В редакции Закона Томской области от19.03.2014 г. № 30-ОЗ)

1.1) продолжительность эксплуатации многоквартирного дома послепоследнего капитального ремонта, либо после последнего капитального ремонтаотдельных элементов его строительных конструкций, оборудования и инженерных систем- в отношении таких элементов, оборудования и систем;  (Пункт в редакцииЗаконов  Томской области от 19.03.2014 г. № 30-ОЗ; от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

1.2) истечение эксплуатационного срока отдельных элементовстроительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного домана момент формирования региональной программы капитального ремонта; (Пунктдополнен - Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

1.3) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, атакже сохранности общего имущества и имущества граждан, подтвержденнойзаключением:

подготовленным по результатам обследования строительных конструкцийзданий и сооружений организацией, имеющей выданное саморегулируемойорганизацией свидетельство о допуске к соответствующим работам;

подготовленным по результатам обследования лифтов многоквартирногодома организацией, имеющей аккредитацию для проведения работ по оценкисоответствия лифтов установленным требованиям;

подготовленным по результатам обследования внутридомового газовогооборудования организацией, имеющей лабораторию неразрушающего контроля,аттестованную в установленном порядке для проведения работ по оценкесоответствия внутридомового газового оборудования установленным требованиям;

выданным органом государственной власти в пределах его компетенции;

(Пункт в редакции Законов  Томской области от 08.07.2015 г. №93-ОЗ)

2) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту(наличие проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома(включая смету расходов), разработанной в соответствии с требованиямидействующего законодательства, на которую в случаях, установленных действующимзаконодательством, имеются требуемые заключения и согласования); (Пункт вредакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

3)выбор и реализация в многоквартирном доме одного из способов управления,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

4)(Утратил силу - Закон Томской области от19.03.2014 г. № 30-ОЗ)

5.При принятии решения об определении очередности включения многоквартирного домав региональную программу капитального ремонта учитывается соответствиемногоквартирного дома совокупности критериев, установленных в части 4 настоящейстатьи.

Методикаоценки соответствия многоквартирного дома критериям очередности в целях еговключения в региональную программу капитального ремонта устанавливаетсяуполномоченным органом.

6. Региональная программа капитального ремонта утверждаетсяАдминистрацией Томской области и публикуется в установленном порядке припервоначальном ее утверждении в срок не позднее 30 декабря 2013 года.Последующая актуализация региональной программы капитального ремонтаосуществляется не реже одного раза в год. (Часть в редакции Законов  Томскойобласти от 08.07.2015 г. №93-ОЗ)

7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта,конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемыхвидов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определения видов и объемагосударственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонтаисполнительный орган государственной власти Томской области, уполномоченныйосуществлять региональный государственный жилищный надзор, органы местногосамоуправления муниципальных образований Томской области утверждаюткраткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитальногоремонта в порядке, установленном Администрацией Томской области. (Часть вредакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

 

Статья9.1. Направление предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимомперечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и обисточниках финансирования капитального ремонта

Не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которогодолжен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональнойпрограммой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управлениемногоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержаниюи ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор(в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фондкапитального ремонта на счете регионального оператора) представляетсобственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке началакапитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, ихстоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведениемтакого капитального ремонта.

(Статья дополнена - Закон  Томскойобласти от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

Статья10. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фондакапитального ремонта

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которыхфинансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированногоисходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленногоАдминистрацией Томской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанногонепригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

5) устройство выходов на кровлю;

6) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу вмногоквартирном доме;

7) ремонт фасада;

8) утепление фасада;

9) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребленияресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управленияи регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холоднойводы, электрической энергии, газа);

10) ремонт фундамента многоквартирного дома;

11) разработку проектной документации, в случае если в соответствиис действующим законодательством требуется ее разработка;

12) проведение проверки достоверности определения сметнойстоимости, в случае если в соответствии с действующим законодательствомтребуется проведение такой проверки;

13) проведение государственной экспертизы проектной документации,государственной историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирныхдомов, в установленном порядке признанных объектами исторического и культурногонаследия, в случае если в соответствии с действующим законодательствомтребуется проведение таких экспертиз;

14) осуществление строительного контроля.

(Статья в редакции Закона  Томскойобласти от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

Статья11. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирном доме

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работпо капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который можетоплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта(сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт),а также за счет средств государственной поддержки, муниципальной поддержки,устанавливается Администрацией Томской области на календарный год.

2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы покапитальному ремонту устанавливается дифференцированно по муниципальнымобразованиям Томской области и типам многоквартирных домов.

(Статья в редакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

Статья12. Возврат средств фонда капитального ремонта

1.В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязаннаправить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкцииэтого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этоммногоквартирном доме о его сносе или реконструкции.

Копияпротокола общего собрания собственников помещений, на котором было приняторешение о направлении средств фонда капитального ремонта многоквартирного домана цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, направляетсявладельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней смомента его принятия.

2.В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждогожилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Томской области илимуниципальному образованию, владелец специального счета или региональныйоператор в порядке, установленном настоящим Законом, обязан выплатитьсобственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитальногоремонта.

Копиярешения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельногоучастка, на котором расположен многоквартирных дом, в течение пяти днейнаправляется владельцу специального счета или региональному оператору органом,принявшим решение.

3.В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, возврат средств каждомусобственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорциональноразмерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанныхвзносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещенияпо заявлению собственника помещения в многоквартирном доме. (Часть в редакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

4.Возврат средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящей статьейосуществляется путем их безналичного перечисления владельцем специального счетаили региональным оператором на реквизиты, указанные в заявлении о возвратесредств, в течение шести месяцев со дня поступлениязаявления. (Часть в редакции Закона  Томскойобласти от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

 

Статья12.1. Права собственников помещений в многоквартирном доме при проведениикапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме при проведениикапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеют право:

1) в порядке, установленном действующим законодательством,принимать на общем собрании собственников решения:

о выборе или изменении способа формирования фонда капитальногоремонта;

о проведении капитального ремонта;

об установлении взноса на капитальный ремонт в размере болееустановленного минимального размера взноса на капитальный ремонт;

о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений вмногоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ покапитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;

по иным вопросам в соответствии с действующим законодательством;

2) в случае выбора в качестве способа формирования фондакапитального ремонта перечисления взносов на капитальный ремонт на счетрегионального оператора, по своему запросу получать сведения, предусмотренныечастью 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии спорядком, предусмотренным пунктом 1.1 статьи 5 настоящего закона;

3) в случае выбора в качестве способа формирования фондакапитального ремонта перечисления взносов на капитальный ремонт на специальныйсчет, по своему запросу получать информацию о сумме зачисленных на счетплатежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остаткесредств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету всоответствии с порядком, предусмотренным пунктом 1.1 статьи 5 настоящегоЗакона;

4) в случаях и порядке, предусмотренных статьей 184 Жилищногокодекса Российской Федерации и настоящим Законом, получать средства фондакапитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов накапитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующимисобственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме;

5) иные права в соответствии с действующим законодательством.

(Статья дополнена - Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

 

Статья12.2.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может бытьизменен в любое время на основании решения общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, в соответствии со статьей 173 Жилищногокодекса Российской Федерации.

2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта насчете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта наспециальном счете вступает в силу:

1) в соответствии с частью 5 статьи 173 Жилищного кодексаРоссийской Федерации, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящейчасти;

2) через один год со дня направления региональному операторурешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приусловии, если такое решение принято до включения многоквартирного дома вкраткосрочный план реализации региональной программы и капитальный ремонт втаком доме после утверждения региональной программы не проведен.

(Статья дополнена - Закон  Томской области от 15.05.2015 г. №61-ОЗ)

Глава 4. ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ ИДЕЯТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Статья13. Создание регионального оператора

1.В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации в частиобеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах на территории Томской области и создания условий для формирования фондовкапитального ремонта создается региональный оператор.

Региональныйоператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой формефонда.

2.Решение о создании регионального оператора принимается Администрацией Томскойобласти в форме постановления.

3.Учредительные документы регионального оператора утверждаются его учредителем, вкачестве которого выступает уполномоченный орган.

4.Имущество регионального оператора формируется за счет:

1)взносов учредителя;

2)платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3)кредитов, займов, полученных в соответствии с действующим законодательствомрегиональным оператором в целях реализации региональной программы капитальногоремонта;

4)других не запрещенных законом источников.

Статья14. Органы управления регионального оператора

1.Органами управления регионального оператора являются попечительский совет,правление и генеральный директор.

2.Полномочия органов управления определяются учредительными документамирегионального оператора.

2.1. Порядок назначения на конкурсной основе генерального директорарегионального оператора устанавливается Администрацией Томской области. (Частьдополнена - Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

3.Состав попечительского совета утверждается уполномоченным органом.

Статья15. Порядок деятельности регионального оператора

1.Региональный оператор осуществляет свою деятельность в соответствии сфедеральными законами и иными нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, законами и иными нормативными правовыми актами Томской области.

2.Функциями регионального оператора являются:

1)аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственникамипомещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитальногоремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2)открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам вслучае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального операторав качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправеотказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имятакого счета;

3)осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонтуобщего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которыхформируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3.1. Привлечение региональным оператором, в том числе в случаях,предусмотренных частью 3 настоящей статьи, органами местного самоуправления,муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуги (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, производится в порядке, утвержденном постановлениемАдминистрации Томской области. (Часть дополнен - Закон Томской области от19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

3.2. Региональный оператор открывает счета в российских кредитныхорганизациях, которые соответствуют требованиям, установленным Жилищнымкодексом Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядокпроведения и условия такого конкурса определяются постановлением АдминистрацииТомской области. Положения настоящей части распространяются на открытиерегиональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборероссийской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, всоответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации считается переданным наусмотрение регионального оператора. (Часть дополнен - Закон Томской области от19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

3.3. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключениемспециальных счетов, в Департаменте финансов Томской области. (Часть дополнен - Закон Томской области от19.03.2014 г. № 31-ОЗ)

4)финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределахсредств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств,полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или)местного бюджета;

5)взаимодействие с органами государственной власти Томской области и органамиместного самоуправления муниципальных образований Томской области в целяхобеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6)оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощипо вопросам организации и проведения капитального ремонта, а также реализациииных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышенияэнергоэффективности и энергосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве;

7)иные предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Закономи иными законами Томской области, а также учредительными документамирегионального оператора функции.

3.Осуществляемые региональным оператором функции технического заказчика работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственникипомещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетахрегионального оператора могут передаваться для осуществления органам местногосамоуправления муниципальных образований Томской области и (или) муниципальнымбюджетным учреждениям на основании соответствующего договора, заключенного срегиональным оператором, в следующих случаях:

проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которыхимеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности;

софинансированиепроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах засчет средств местного бюджета;

принятиеправлением регионального оператора решения о передаче указанных функций наосновании обращения органа местного самоуправления муниципального образованияТомской области и (или) муниципального бюджетного учреждения.

4.Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в однихмногоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетахрегионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе дляфинансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирныхдомах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитальногоремонта на счёте, счетах этого же регионального оператора. При этом такоеиспользование средств допускается только при условии, если указанныемногоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района(городского округа) Томской области.

Порядоквозврата средств, полученных региональным оператором от собственников помещенийв одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте,счетах регионального оператора, и использованных для финансированиякапитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах,собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта насчёте, счетах этого же регионального оператора, устанавливается уполномоченныморганом.

Статья 16.Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт в случае формирования фондакапитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора

Вслучае формирования фонда капитального ремонта на счете (счетах) региональногооператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы накапитальный ремонт на основании платежных документов, представленныхрегиональным оператором, в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующегоза истекшим месяцем.

Статья 17. Требованияк обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

Кобеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператораустанавливаются следующие требования:

1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправеизрасходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта(объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта,сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общееимущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде),определяется как доля, не превышающая восьмидесяти процентов от суммыпрогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем годуи остатка средств на счете (счетах) регионального оператора на начало года;(Пункт в редакции Законов Томской области от 19.03.2014 г. № 31-ОЗ; от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

2)ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам дляфинансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не должнапревышать ставку рефинансирования, установленную Центральным банком РоссийскойФедерации на день подписания региональным оператором соответствующегокредитного договора (договора займа), более чем на два процента;

3)кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только вроссийских кредитных организациях и только в порядке, установленном всоответствии с учредительными документами регионального оператора;

4)размер дебиторской задолженности регионального оператора на первое январяочередного финансового года не должен превышать тридцати процентов от общегообъема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельностирегионального оператора на соответствующий год, за исключением средств фондовкапитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора.Превышение указанной доли является основанием для проведения в соответствии сдействующим законодательством проверки деятельности регионального оператора ипринятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию дебиторскойзадолженности;

5)размер кредиторской задолженности регионального оператора на первое январяочередного финансового года не должен превышать тридцати процентов от общегообъема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельностирегионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта,находящихся на счете, счетах регионального оператора. Превышение указанной долиявляется основанием для проведения в соответствии с действующимзаконодательством проверки деятельности регионального оператора и принятиядополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности.

Статья18. Отчетность и аудит регионального оператора

1.Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1 января по 31декабря календарного года включительно. Годовой отчет регионального оператораподготавливается и рассматривается правлением ежегодно не позднее 15 марта года, следующего за отчетным годом, инаправляется в попечительский совет, который утверждает его в срок до 31 мартагода, следующего за отчетным годом. (Часть в редакцииЗакона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

2.Годовой отчет регионального оператора направляется в Законодательную ДумуТомской области, Администрацию Томской области и Общественную палату Томскойобласти в срок до 15 апреля года, следующего за отчетным годом.

3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет одеятельности регионального оператора за прошедший отчетный период, годовуюбухгалтерскую (финансовую) отчетность регионального оператора, аудиторскоезаключение по бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора заотчетный год. В целях настоящего Закона годовой бухгалтерской (финансовой)отчетностью регионального оператора признаются бухгалтерский баланс, отчет оцелевом использовании средств и приложения к ним. (Часть в редакции Закона  Томскойобласти от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

4.Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежитобязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором),отбираемой на конкурсной основе.

5.Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторскойорганизацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном АдминистрациейТомской области, а также учредительными документами регионального оператора.Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средстврегионального оператора, за исключением средств, полученных в виде платежейсобственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитальногоремонта на счете, счетах регионального оператора.

6.Региональный оператор не позднее чем через пять дней со дня представленияаудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направитькопию аудиторского заключения в федеральный орган исполнительной власти,осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики инормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развитиясубъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства,архитектуры, градостроительства (за исключением государственного техническогоучета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) ижилищно-коммунального хозяйства, и уполномоченный орган.

7.Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются насайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети"Интернет" с учетом требований законодательства Российской Федерациио государственной тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, которыеустановлены уполномоченным органом.

Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ

НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГОРЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Статья 19.Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведениекапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1.Финансирование работ по капитальному ремонту может осуществляться с применениеммер финансовой поддержки, предоставляемой за счет средств федерального бюджета,средств областного бюджета, местного бюджета в порядке и на условиях, которыепредусмотрены соответственно федеральными законами и иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовымиактами Томской области, муниципальными правовыми актами.

2.Государственная поддержка на проведение капитального ремонта в отношениимногоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта,в том числе на предоставление гарантий, предоставляется в случае, еслисоответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотренызаконом Томской области об областном бюджете на очередной финансовый год иплановый период.

3.Государственная поддержка на проведение капитального ремонта за счет средствобластного бюджета не предоставляется в отношении многоквартирных домов:

1)все помещения в которых принадлежат одному собственнику;

2)в которых собственники помещений не выбрали и (или) не реализовали способуправления домом;

3)которые были включены в программы, реализованные в рамках Федерального от 21июля 2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированиюжилищно-коммунального хозяйства" (в части отдельныхэлементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудованиямногоквартирного дома, отремонтированных с использованием средствфинансовой поддержки, предоставленной в соответствии с указанным Федеральнымзаконом); (Часть в редакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

4)которые расположены на земельных участках, не поставленных на государственныйкадастровый учет;

5)которые имеют продолжительность эксплуатации после ввода в эксплуатацию менеепятнадцати лет;

6) собственники помещений которых имеют совокупную задолженность поуплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеболее 10 процентов от размера общей суммы взносов на капитальный ремонт,начисленных собственникам помещений в таком многоквартирном доме за год,предшествующий году, в котором предоставляется государственная поддержка.(Подпункт дополнен - Закон Томской области от 19.03.2014 г. № 30-ОЗ)

 

Статья 20.Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средствгосударственной поддержки, предоставляемой из областного бюджета

Переченьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки,предоставляемой из областного бюджета, включает в себя услуги и работы, указанные в статье 10 настоящего Закона.

(Статья в редакции Закона  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

Глава 6. КОНТРОЛЬ В СФЕРЕОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГОИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

НА ТЕРРИТОРИИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья21. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1.Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытияспециального счета обязан представить в уполномоченный орган уведомление овыбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном домеспособе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протоколаобщего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятиирешений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, справки банка об открытии специального счета.

2.Владелец специального счета обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года,следующего за отчетным, а также по запросу уполномоченного органа представлятьв данный орган сведения о размере остатка средств на специальном счете поформе, утвержденной уполномоченным органом.

3.Владелец специального счета обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца,следующего за расчетным периодом, представлять в уполномоченный орган сведенияо поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений вмногоквартирном доме, а также о перечислении денежных средств, находящихся наспециальном счете, в случаях, предусмотренных Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, по форме, утвержденной уполномоченным органом.

4.Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 1 февраля года,следующего за отчетным, а также по запросу уполномоченного органа представлятьв данный орган сведения о многоквартирных домах, собственники помещений вкоторых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах региональногооператора, по форме, утвержденной уполномоченным органом.

5.Региональный оператор обязан ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующегоза месяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором,представлять в уполномоченный орган сведения о поступлении взносов накапитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирных домах по форме,утвержденной уполномоченным органом.

6.Уполномоченный орган ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящейстатьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления ирегионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений вкоторых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) нереализовали его.

7.Ведение реестров, указанных в части 6 настоящей статьи, осуществляетсяуполномоченным органом в электронной форме.

Информированиеоргана местного самоуправления и регионального оператора осуществляется не режеодного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса оторгана местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запроснаправляется в течение десяти дней с даты его поступления в уполномоченныйорган.

Статья 22.Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счетвзносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иобеспечением сохранности этих средств

Контрольза целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов накапитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и обеспечениемсохранности этих средств осуществляется в порядке, установленном АдминистрациейТомской области.

Статья 23.Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленнымтребованиям

1.Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленнымтребованиям осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленномАдминистрацией Томской области.

2.Проверки деятельности регионального оператора проводятся уполномоченным органомс учетом положений Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "Озащите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлениигосударственного контроля (надзора) и муниципального контроля" и части 4.3статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Статья23.1. Общественный жилищный контроль при проведении капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах

Общественные объединения, иные некоммерческие организации, советымногоквартирных домов, другие заинтересованные лица в целях обеспечения прав изаконных интересов граждан могут в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации осуществлять общественный жилищный контроль за проведениемкапитального ремонта.

(Статья дополнена - Закон  Томской области от 30.12.2014 г. №191-ОЗ)

Глава 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ИПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья24. Вступление в силу настоящего Закона

НастоящийЗакон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.

Статья 25.Разработка и принятие нормативных правовых актов, необходимых для реализациинастоящего Закона

1.Нормативные правовые акты Томской области, необходимые для реализациинастоящего Закона, должны быть разработаны и приняты в установленном порядкеуполномоченными исполнительными органами государственной власти Томской областив течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона, за исключениемслучаев если законодательством Российской Федерации и настоящим Закономустановлены иные сроки, в которые должны быть разработаны и приняты указанныенормативные правовые акты Томской области.

2.Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Томскойобласти в течение трех месяцев со дня принятия настоящего Закона разработать ипринять в установленном порядке муниципальные правовые акты, необходимые дляреализации настоящего Закона.

ГубернаторТомской области                                                                  С.А.Жвачкин

    07 июня 2013 № 119-ОЗ