Закон Томской области от 30.12.2014 № 191-ОЗ

 

ЗАКОНТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Овнесении изменений в Закон Томской области

«Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах на территории Томской области»

 

Статья 1

Внести вЗакон Томской области 1856)следующие изменения:

1) статью 4дополнить пунктом 6.2 следующего содержания:

«6.2)установление порядка утверждения исполнительным органом государственной властиТомской области, уполномоченным осуществлять региональный государственныйжилищный надзор, органами местного самоуправления муниципальных образованийТомской области краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональнойпрограммы капитального ремонта;»;

2) статью 5дополнить пунктами 1.1, 1.2 следующего содержания:

«1.1)установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальныйсчет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведенийсобственникам помещений в многоквартирных домах (в том числе сведений,подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащихпредоставлению указанными лицами);

1.2)утверждение в порядке, установленном Администрацией Томской области,краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программыкапитального ремонта;»;

3) в части 1статьи 6 слова «исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирномдоме, принадлежащего собственнику такого помещения» исключить;

4) часть 3статьи 7 после слов «специальных счетах,» дополнить словами «начиная с 2016года»;

5) в статье 9:

а) в части 1пункт 4 исключить;

б) в части 3слова «в срок до 1 апреля» заменить словами «в срок до 1 мая»;

в) пункт 1.1части 4 после слов «строительных конструкций» и «таких элементов» дополнитьсловом «, оборудования»;

г) дополнитьчасть 4 пунктами 1.2, 1.3 следующего содержания:

«1.2)истечение эксплуатационного срока отдельных элементов строительных конструкций,оборудования, инженерных систем многоквартирного дома на момент формированиярегиональной программы капитального ремонта;

1.3) наличиеугрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общегоимущества и имущества граждан (при наличии заключения, подготовленногоорганизацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство одопуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений,либо выданного органом государственной власти в пределах его компетенции;»;

д) пункт 2части 4 изложить в следующей редакции:

«2) степеньготовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектнойдокументации на капитальный ремонт многоквартирного дома (включая сметурасходов), разработанной в соответствии с требованиями действующегозаконодательства, на которую в случаях, установленных действующимзаконодательством, имеются требуемые заключения и согласования);»

е) в части 6слова «в срок не позднее 1 сентября» заменить словами «в срок не позднее 1августа»;

ж) часть 7изложить в следующей редакции:

«7. В целяхреализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроковпроведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работпо капитальному ремонту, определения видов и объема государственной поддержки,муниципальной поддержки капитального ремонта исполнительный органгосударственной власти Томской области, уполномоченный осуществлятьрегиональный государственный жилищный надзор, органы местного самоуправлениямуниципальных образований Томской области утверждают краткосрочные (сроком дотрех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта впорядке, установленном Администрацией Томской области.»;

6) дополнитьстатьей 9.1 следующего содержания:

«Статья 9.1. Направление предложений о сроке началакапитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, ихстоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта

Не менее чемза два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведенкапитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитальногоремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказаниеуслуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственникипомещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счетерегионального оператора) представляет собственникам помещений в многоквартирномдоме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и обобъеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источникахфинансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме идругие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.»;

7) статью 10изложить в следующей редакции:

 

 

«Статья 10. Перечень услуг и (или) работ покапитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых засчет средств фонда капитального ремонта

Переченьуслуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фондакапитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса накапитальный ремонт, установленного Администрацией Томской области, включает всебя:

1) ремонтвнутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,водоотведения;

2) ремонт илизамену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонтлифтовых шахт;

3) ремонткрыши;

4)переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

5) устройствовыходов на кровлю;

6) ремонтподвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

7) ремонтфасада;

8) утеплениефасада;

9) установкуколлективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых дляпредоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребленияэтих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрическойэнергии, газа);

10) ремонтфундамента многоквартирного дома;

11)разработку проектной документации, в случае если в соответствии с действующимзаконодательством требуется ее разработка;

12)проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, в случае еслив соответствии с действующим законодательством требуется проведение такойпроверки;

13)проведение государственной экспертизы проектной документации, государственнойисторико-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, вустановленном порядке признанных объектами исторического и культурногонаследия, в случае если в соответствии с действующим законодательствомтребуется проведение таких экспертиз;

14)осуществление строительного контроля.»

8) статью 11изложить в следующей редакции:

«Статья 11. Размер предельной стоимости услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Размерпредельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальномуремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиватьсярегиональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта(сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт),а также за счет средств государственной поддержки, муниципальной поддержки,устанавливается Администрацией Томской области на календарный год.

2. Размерпредельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонтуустанавливается дифференцированно по муниципальным образованиям Томской областии типам многоквартирных домов.»;

9) в статье12:

а) в части 3слова «, в порядке, установленном Администрацией Томской области» заменитьсловами «по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме»;

б) часть 4дополнить словами «, в течение шести месяцев со дня поступления заявления»;

10) дополнитьстатьей 12.1 следующего содержания:

«Статья 12.1.Права собственников помещений вмногоквартирном доме при проведении капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме

Собственникипомещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме имеют право:

1) в порядке,установленном действующим законодательством, принимать на общем собраниисобственников решения:

о выборе илиизменении способа формирования фонда капитального ремонта;

о проведениикапитального ремонта;

обустановлении взноса на капитальный ремонт в размере более установленногоминимального размера взноса на капитальный ремонт;

о выборе лица,которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном домеуполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, втом числе подписывать соответствующие акты;

по инымвопросам в соответствии с действующим законодательством;

2) в случаевыбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечислениявзносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, по своемузапросу получать сведения, предусмотренные частью 2 статьи 183 Жилищногокодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком, предусмотреннымпунктом 1.1 статьи 5 настоящего закона;

3) в случаевыбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечислениявзносов на капитальный ремонт на специальный счет, по своему запросу получатьинформацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений вмногоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операцияхпо данному специальному счету в соответствии с порядком, предусмотреннымпунктом 1.1 статьи 5 настоящего Закона;

4) в случаяхи порядке, предусмотренных статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации инастоящим Законом, получать средства фонда капитального ремонта пропорциональноразмерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов,уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этоммногоквартирном доме;

5) иные правав соответствии с действующим законодательством.»;

11) статью 14дополнить частью 2.1 следующего содержания:

«2.1. Порядокназначения на конкурсной основе генерального директора регионального оператораустанавливается Администрацией Томской области.»;

12) в пункте1 статьи 17 слова «от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальныйремонт в текущем году» заменить словами «от суммы прогнозируемого объемапоступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году и остатка средств насчете (счетах) регионального оператора на начало года»;

13) в статье18:

а) в части 1слова «1 марта» заменить словами «15 марта»;

б) часть 3изложить в следующей редакции:

«3. Годовойотчет регионального оператора включает в себя отчет о деятельностирегионального оператора за прошедший отчетный период, годовую бухгалтерскую(финансовую) отчетность регионального оператора, аудиторское заключение побухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора за отчетный год.В целях настоящего Закона годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностьюрегионального оператора признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевомиспользовании средств и приложения к ним.»;

14) в пункте3 части 3 статьи 19 слова «видов работ, которые выполнены за счет» заменитьсловами «отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем иоборудования многоквартирного дома, отремонтированных с использованием»;

15) в статье20 слова «указанные в пунктах 1-7 статьи 10» заменить словами «указанные встатье 10»;

16) дополнитьстатьей 23.1 следующего содержания:

«Статья 23.1.Общественный жилищный контроль припроведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Общественныеобъединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов,другие заинтересованные лица в целях обеспечения прав и законных интересовграждан могут в соответствии с законодательством Российской Федерацииосуществлять общественный жилищный контроль за проведением капитальногоремонта.».

 

 

 

Статья 2

НастоящийЗакон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официальногоопубликования.

 

 

Губернатор Томской области                                                                               С.А.Жвачкин

 

(26 декабря 2014 года № 191-ОЗ)