Постановление Администрации Томской области от 08.06.2000 № 220
Об утверждении Положения об ипотечном жилищном кредитовании в Томской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 08.06.2000г. N 220г.Томск Утратилo силу - Постановление Администрации Томской области от 01.02.2008 г. N 11 Об утверждении Положения обипотечном жилищном кредитованиив Томской области (В редакции Постановлений Администрации Томской области от 09.11.2001 г. N 377; от 08.02.2002 г. N 51) В целях реализации механизма ипотечного жилищногокредитования на территории Томской области П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Утвердить Положение об ипотечном жилищном кредитовании вТомской области (приложение N 1). 2. Департаменту экономики и инвестиций (Мозголин) совместно сКомитетом по вопросам информационной политики (Уйманов) обеспечитьпубликацию в средствах массовой информации условий ипотечногожилищного кредитования. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы Администрации области по экономическойполитике, инвестициям и управлению государственной собственностьюКозловскую О.В. (В редакции Постановления Администрации Томскойобласти от 09.11.2001 г. N 377) И.о. Главы Администрации В.ПономаренкоПриложение N 1УТВЕРЖДЕНОпостановлениемГлавы Администрации(Губернатора) областиот 08.06.2000г. N220 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ (В редакции Постановлений Администрации Томской области от 08.02.2002 г. N 51) I. Общие положения 1. В целях настоящего Положения под ипотечным жилищнымкредитом понимается долгосрочный заем, предоставляемый гражданамуполномоченным банком за счет кредитных средств, полученных изобластного бюджета, и обеспечиваемый залогом недвижимого имущества.Иные способы обеспечения исполнения обязательств по ипотечномужилищному кредиту могут быть использованы в порядке и на условиях,установленных действующим законодательством. (В редакцииПостановления Администрации Томской области от 08.02.2002 г. N 51) 2. Основной целью настоящего Положения является определениеобщего порядка оказания кредитно-финансовой поддержки населению врешении жилищной проблемы при использовании гражданами собственныхсредств. 3. Приобретателями жилья в соответствии с настоящим Положениемявляются физические лица. 4. В реализации настоящего Положения участвуют: Департамент финансов Администрации Томской области,Департамент строительства и ЖКХ Администрации Томской области,уполномоченный банк, учреждение юстиции "Томский областнойрегистрационный центр", заказчики-застройщики, приобретатели жилья(заемщики, дольщики, залогодатели), именуемые в дальнейшемграждане. 5. Настоящее Положение действует до принятия в установленномпорядке областной целевой программы ипотечного жилищногокредитования в Томской области.II. Особенности приобретения жилья на условиях ипотечного жилищного кредитования 1. Ипотечные жилищные кредиты за счет средств областногобюджета могут предоставляться уполномоченным банком в соответствиис заключенным договором гражданам: проживающим в Томской области; имеющим жилье на праве собственности рыночной стоимостью неменее 50 процентов от стоимости жилья, приобретаемого черезмеханизм настоящей ипотеки (цены квартиры в договоре долевогоучастия в строительстве), либо работающим в организациях,финансируемых из бюджета, и не имеющим жилья на правесобственности, но имеющим возможность предоставить обеспечениевозврата кредита; имеющим собственные денежные средства в размере не менее 30процентов от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. Положения настоящего пункта не могут применяться в целяхограничения гарантируемого государством равенства прав и свободчеловека и гражданина. 2. Уполномоченному банку рекомендуется при прочих равныхусловиях предоставлять ипотечный жилищный кредит преимущественноработникам организаций, финансируемых из бюдж ета. (Раздел в редакции Постановления Администрации Томской областиот 08.02.2002 г. N 51) III. Механизм предоставления ипотечного кредита 1. Администрация области на конкурсной основе определяет банк(или банки), уполномоченные участвовать в предлагаемом механизмеипотечного кредитования. 2. Департамент финансов заключает договор с уполномоченнымбанком (далее Банком) о предоставлении бюджетного кредита наусловиях возвратности, платности, срочности, целевого использованияи обеспечения Банком исполнения своего обязательства по возвратууказанного кредита. 3. Банк выбирает на конкурсной основе заказчиков-застройщиковс учетом рекомендаций Департамента строительства и ЖКХ. 4. Банк принимает заявления граждан на участие в ипотечномкредитовании. 5. Граждане предоставляют в Банк следующие документы:заявление; паспорт (предъявляется); справки с места работы граждан о доходах и размерепроизводимых удержаний (для пенсионеров - справку из органовсоциальной защиты населения); декларацию о полученных доходах, заверенную налоговойинспекцией, - для граждан, занимающихся предпринимательскойдеятельностью; анкеты (по форме, определяемой Банком); документы, подтверждающие право собственности на жилье; документы, удостоверяющие личности членов семьи, претендующихна внесение в список кандидатов на приобретение жилья в рамкахипотечного кредитования; другие документы по требованию Банка. 6. Банк проверяет платежеспособность граждан, подавшихзаявления, и принимает решение о возможности кредитования. Банкимеет право затребовать дополнительную информацию, касающуюсяплатежеспособности граждан. 7. Граждане и заказчики-застройщики заключают договор долевогоучастия в строительстве жилья на условиях, согласованных с Банком. В договоре указывается стоимость приобретаемой (строящейся)квартиры, сроки строительства, порядок и сроки оплаты.Уполномоченный банк может предоставлять ипотечные жилищные кредитыгражданам, уплатившим заказчику-застройщику собственные средства вразмере не менее 30 процентов от стоимости приобретаемого(строящегося) жилья. (В редакции Постановления АдминистрацииТомской области от 08.02.2002 г. N 51) 8. Банк заключает с гражданами кредитный договор, договорзалога недвижимого имущества (ипотеки) и/или другие договоры пообеспечению своевременного возврата кредита. (В редакцииПостановления Администрации Томской области от 08.02.2002 г. N 51) 9. Банк перечисляет денежные средства в размере выдаваемогокредита, но не более 70% от стоимости приобретаемого (строящегося)жилья, на основании кредитного договора и заявления гражданинапродавцу, застройщику-заказчику в соответствии с графиком,указанным в договоре долевого участия в строительстве, по мереувеличения степени готовности дома. IV. Условия кредитования граждан Банком 1. Условиями кредитования являются: соблюдение условий положения о кредитовании, установленного вБанке; заключение кредитного договора между Банком и гражданами; абзац.(Исключен - Постановление Администрации Томской областиот 08.02.2002 г. N 51) 2. Сумма жилищного ипотечного кредита зависит от: оценочной стоимости имущества (вторичного жилья); платежеспособности граждан; размера первоначального взноса. 3. Размер жилищного ипотечного кредита, предоставляемогоБанком одному заемщику, не должен превышать 70 % от стоимостиприобретаемого жилья, исходя из социальной нормы площади жилья. 4. В соответствии с заключенным договором уполномоченный банкможет предоставлять гражданам ипотечные жилищные кредиты за счетсредств бюджетного кредита на следующих условиях: срок возврата кредита - 8 лет; плата за пользование кредитом - не более 10 процентов годовых. (Пункт в редакции Постановления Администрации Томской областиот 08.02.2002 г. N 51) 5. В качестве обеспечения исполнения кредитных договоров можетбыть использован залог недвижимого имущества. Использование другихспособов обеспечения исполнения кредитных договоров осуществляетсяв соответствии с действующим законодательством . (В редакцииПостановления Администрации Томской области от 08.02.2002 г. N 51) V. Заключение договора ипотеки и условия приобретения жиль я 1. Ипотечный кредит предоставляется гражданам на основаниикредитного договора и договора залога (ипотеки) и/или другихдоговоров в обеспечение исполнения кредитного договора. (В редакцииПостановления Администрации Томской области от 08.02.2002 г. N 51) 2. Предметом договора залога является доля в правесобственности на незавершенный строительством жилой дом, если иноене оговорено между Банком и заемщиком. 3. Договор ипотеки, указанный в п. 1 главы V считаетсязаключенным после его нотариального удостоверения и государственнойрегистрации в учреждении юстиции "Томский областной регистрационныйцентр". 4. (Исключен - Постановление Администрации Томской областиот 08.02.2002 г. N 51) 4. Право собственности граждан на квартиру возникает в моментгосударственной регистрации права собственности на квартиру вучреждении юстиции "Томский областной регистрационный центр". 5. Право собственности граждан на квартиру возникает всоответствии с действующим законодательством. (В редакцииПостановления Администрации Томской области от 08.02.2002 г. N 51) 6. В случае, если в обеспечение исполнения кредитного договорасторонами заключен договор залога доли в праве собственности нанезавершенный строительством жилой дом, после возникновения уграждан права собственности на построенную квартиру уполномоченныйбанк вправе заключить с гражданами договор ипотеки (залога даннойквартиры) . (В редакции Постановления Администрации Томской областиот 08.02.2002 г. N 51) 8. (Исключен - Постановление Администрации Томской областиот 08.02.2002 г. N 51) 7. В случае невозврата кредита на заложенную квартируобращается взыскание с последующим выселением в установленномзаконом порядке. VI. Порядок определения объектов, предлагаемых к участию в ипотечном жилищном кредитовании 1. Заказчики-застройщики, зарегистрированные в г. Томске иТомской области, имеющие лицензию, представляют в Департаментстроительства и ЖКХ и в Банк для экспертизы: перечень объектов, находящихся в строительстве, с указаниемнаименования и месторасположения; постановление об отводе земельного участка; технические условия на подключение объектов к действующиминженерным коммуникациям; характеристики квартир; сведения о стоимости 1 кв.м. общей площади квартир; бизнес-план инвестиционно-строительного проекта; заверенную печатью организации-заявителя копию бухгалтерских балансов и приложений к ним (с расшифровкой просроченнойдебиторской и кредиторской задолженностей) за предыдущий год иминувшие кварталы текущего года с отметкой налоговой инспекции; письменное согласие на регистрацию объекта незавершенногостроительства; другие документы по требованию. 2. Вновь строящееся жилье (квартиры), предлагаемое кстроительству с привлечением ипотечного кредита, должно иметьстепень строительной готовности не менее 70%, срок строительства намомент заключения договора ипотеки не должен превышать нормативный(проектный) срок более чем на шесть месяцев. 3. В случае отсутствия или недостаточности объектов новогостроительства жилья (квартир) в городах и районах области объектывторичного жилья (домовладения и квартиры) могут рассматриваться вкачестве объектов, предлагаемых к участию в ипотечном жилищномкредитовании. 4. Банк после проведения экспертизы и по рекомендацииДепартамента строительства и ЖКХ определяет перечень объектов,предлагаемых к участию в ипотечном жилищном кредитовании, всоответствии с критериями и условиями, указанными в пунктах 1,2,3главы VI. VII. Контроль за реализацией механизма ипотечного кредитования 1. Контроль за реализацией данного положения осуществляетНаблюдательный совет. 2. Наблюдательный совет является коллегиальным органом приАдминистрации Томской области, созданным с целью контроля заосуществлением механизма ипотечного кредитования и содействияразвитию системы ипотечного кредитования на территории Томскойобласти. 3. Состав и Положение о Наблюдательном совете утверждаютсяпостановлением Главы Администрации (Губернатора) области.