Постановление Администрации Томской области от 09.11.2001 № 377
О внесении изменений в постановление Главы Администрации (Губернатора) области от 08.06.2000г. N 220
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 09.11.2001г. N 377г. Томск Утратилo силу - Постановление Администрации Томской области от 01.02.2008 г. N 11 О внесении изменений в постановлениеГлавы Администрации (Губернатора)области от 08.06.2000г. N 220 В целях дальнейшей реализации механизма ипотечного жилищногокредитования на территории Томской области П О С Т А Н О В Л Я Ю: Внести следующие изменения в постановление Главы Администрации(Губернатора) области от 08.06.2000 N 220 "Об утверждении Положенияоб ипотечном жилищном кредитовании в Томской области": 1. Положение об ипотечном жилищном кредитовании в Томскойобласти изложить в новой редакции (прилагается). 2. Пункт 3 изложить в следующей редакции: "3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы Администрации области по экономической политике,инвестициям и управлению государственной собственностью КозловскуюО.В.". Глава Администрации (Губернатор) В. КрессПриложениеУТВЕРЖДЕНОпостановлениемГлавы Администрации(Губернатора) областиот 08.06.2000 N 220в редакции постановленияГлавы Администрации(Губернатора) областиот 09.11.2001 N 377 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ I. Общие положения 1. Ипотечный кредит - долгосрочный заем, обеспечиваемый залогомнедвижимого имущества. 2. Основной целью настоящего Положения является определениеобщего порядка оказания кредитно-финансовой поддержки населению врешении жилищной проблемы при использовании гражданами собственныхсредств. 3. Приобретателями жилья в соответствии с настоящим Положениемявляются физические лица. 4. В реализации настоящего Положения участвуют: Департамент финансов Администрации Томской области, Департаментстроительства и ЖКХ Администрации Томской области, уполномоченныйбанк, учреждение юстиции "Томский областной регистрационный центр",заказчики-застройщики, приобретатели жилья (заемщики, дольщики,залогодатели), именуемые в дальнейшем граждане. 5. Настоящее Положение действует до принятия в установленномпорядке областной целевой программы ипотечного жилищного кредитованияв Томской области. II. Право на приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования 1. Право на приобретение жилья на условиях ипотечногокредитования, установленных настоящим Положением, имеют гражданеРоссийской Федерации: проживающие в Томской области не менее трех лет, за исключениемвоеннослужащих (в том числе бывших); имеющие жилье на праве собственности рыночной стоимостью неменее 50 процентов от стоимости жилья (цены квартиры в договоредолевого участия в строительстве), приобретаемого через механизмипотеки, либо работающие в организациях, финансируемых из областногобюджета, бюджетов муниципальных образований Томской области, и неимеющие жилья на праве собственности, но имеющие возможностьпредоставить в качестве обеспечения возврата кредита поручительство,а так же другие виды обеспечения; имеющие собственные средства в размере не менее 30 % отстоимости приобретаемого (строящегося) жилья. 2. При принятии решения о предоставлении ипотечного кредита припрочих равных условиях приоритет отдается работникам бюджетныхучреждений, финансируемых за счет областного бюджета и бюджетовмуниципальных образований области. III. Механизм предоставления ипотечного кредита 1. Администрация области на конкурсной основе определяет банк(или банки), уполномоченные участвовать в предлагаемом механизмеипотечного кредитования. 2. Департамент финансов заключает договор с уполномоченнымбанком (далее Банком) о предоставлении бюджетного кредита на условияхвозвратности, платности, срочности, целевого использования иобеспечения Банком исполнения своего обязательства по возвратууказанного кредита. 3. Банк выбирает на конкурсной основе заказчиков-застройщиков сучетом рекомендаций Департамента строительства и ЖКХ. 4. Банк принимает заявления граждан на участие в ипотечномкредитовании. 5. Граждане предоставляют в Банк следующие документы: заявление; паспорт (предъявляется); справки с места работы граждан о доходах и размере производимыхудержаний (для пенсионеров - справку из органов социальной защитынаселения); декларацию о полученных доходах, заверенную налоговойинспекцией, - для граждан, занимающихся предпринимательскойдеятельностью; анкеты (по форме, определяемой Банком); документы, подтверждающие право собственности на жилье; документы, удостоверяющие личности членов семьи, претендующих навнесение в список кандидатов на приобретение жилья в рамкахипотечного кредитования; другие документы по требованию Банка. 6. Банк проверяет платежеспособность граждан, подавшихзаявления, и принимает решение о возможности кредитования. Банк имеетправо затребовать дополнительную информацию, касающуюсяплатежеспособности граждан. 7. Граждане и заказчики-застройщики заключают договор долевогоучастия в строительстве жилья на условиях, согласованных с Банком. В договоре указывается стоимость приобретаемой (строящейся)квартиры, сроки строительства, порядок и сроки оплаты. Гражданеуплачивают заказчику-застройщику единовременно собственные средства вразмере не менее 30 % от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. 8. Банк заключает с гражданами кредитный договор, договор залоганедвижимого имущества (ипотеки) и другие договоры по обеспечениюсвоевременного возврата кредита. 9. Банк перечисляет денежные средства в размере выдаваемогокредита, но не более 70% от стоимости приобретаемого (строящегося)жилья, на основании кредитного договора и заявления гражданинапродавцу, застройщику-заказчику в соответствии с графиком, указаннымв договоре долевого участия в строительстве, по мере увеличениястепени готовности дома. IV. Условия кредитования граждан Банком 1. Условиями кредитования являются: соблюдение условий положения о кредитовании, установленного вБанке; заключение кредитного договора между Банком и гражданами; согласование сторонами срока кредита в зависимости от его суммыи платежеспособности граждан, но на срок не более 8 лет. 2. Сумма жилищного ипотечного кредита зависит от: оценочной стоимости имущества (вторичного жилья); платежеспособности граждан; размера первоначального взноса. 3. Размер жилищного ипотечного кредита, предоставляемого Банкомодному заемщику, не должен превышать 70 % от стоимости приобретаемогожилья, исходя из социальной нормы площади жилья. 4. Банк на условиях, установленных настоящим Положением,предоставляет ипотечные жилищные кредиты гражданам по ставке вразмере 10% годовых. Процентная ставка изменению не подлежит втечение всего срока пользования кредитом. 5. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита могутбыть использованы: залог недвижимости; залог транспортных средств, ценных бумаг или иного имущества; поручительство физических или юридических лиц; другие виды обеспечения. V. Заключение договора ипотеки и условия приобретения жилья 1. Ипотечный кредит предоставляется гражданам на основаниикредитного договора и договора залога (ипотеки) и других договоров вобеспечение исполнения кредитного договора. 2. Предметом договора залога является доля в праве собственностина незавершенный строительством жилой дом, если иное не оговореномежду Банком и заемщиком. 3. Договор ипотеки, указанный в п. 1 главы V считаетсязаключенным после его нотариального удостоверения и государственнойрегистрации в учреждении юстиции "Томский областной регистрационныйцентр". 4. Граждане обязаны предоставить в учреждение юстиции "Томскийобластной регистрационный центр" нотариально удостоверенное согласиедругого супруга на передачу доли в праве собственности на объектнедвижимости в ипотеку, разрешение органов опеки и попечительства. 5. Право собственности граждан на квартиру возникает в моментгосударственной регистрации права собственности на квартиру вучреждении юстиции "Томский областной регистрационный центр". 6. Граждане после возникновения у них права собственности напостроенное жилье обязаны заключить с Банком договор ипотеки (залогаданной квартиры) в случае заключения сторонами в обеспечение возвратапредоставляемого кредита договора залога доли в праве собственностина незавершенный строительством жилой дом. 7. Граждане после возникновения у них права собственности напостроенное жилье обязаны продать квартиру, указанную в п. 1 главы IIнастоящего Положения, и передать денежные средства банку в счетисполнения кредитного договора, если иное не установлено междукредитором и заемщиком. 8. Граждане, заключившие договор ипотеки, представляют в Банкнотариально удостоверенное обязательство освободить в течение месяцаданное жилое помещение в случае обращения на него взыскания. Такое жеобязательство они представляют в Банк от граждан, вселяемых вкачестве постоянно проживающих в период действия договора ипотеки вовновь построенное жилье. 9. В случае невозврата кредита на заложенную квартиру обращаетсявзыскание с последующим выселением в установленном законом порядке. VI. Порядок определения объектов, предлагаемых к участию в ипотечном жилищном кредитовании 1. Заказчики-застройщики, зарегистрированные в г. Томске иТомской области, имеющие лицензию, представляют в Департаментстроительства и ЖКХ и в Банк для экспертизы: перечень объектов, находящихся в строительстве, с указаниемнаименования и месторасположения; постановление об отводе земельного участка; технические условия на подключение объектов к действующиминженерным коммуникациям; характеристики квартир; сведения о стоимости 1 кв.м. общей площади квартир; бизнес-план инвестиционно-строительного проекта; заверенную печатью организации-заявителя копию бухгалтерских балансов и приложений к ним (с расшифровкой просроченнойдебиторской и кредиторской задолженностей) за предыдущий год иминувшие кварталы текущего года с отметкой налоговой инспекции; письменное согласие на регистрацию объекта незавершенногостроительства; другие документы по требованию. 2. Вновь строящееся жилье (квартиры), предлагаемое кстроительству с привлечением ипотечного кредита, должно иметь степеньстроительной готовности не менее 70%, срок строительства на моментзаключения договора ипотеки не должен превышать нормативный(проектный) срок более чем на шесть месяцев. 3. В случае отсутствия или недостаточности объектов новогостроительства жилья (квартир) в городах и районах области объектывторичного жилья (домовладения и квартиры) могут рассматриваться вкачестве объектов, предлагаемых к участию в ипотечном жилищномкредитовании. 4. Банк после проведения экспертизы и по рекомендацииДепартамента строительства и ЖКХ определяет перечень объектов,предлагаемых к участию в ипотечном жилищном кредитовании, всоответствии с критериями и условиями, указанными в пунктах 1,2,3главы VI. VII. Контроль за реализацией механизма ипотечного кредитования 1. Контроль за реализацией данного положения осуществляетНаблюдательный совет. 2. Наблюдательный совет является коллегиальным органом приАдминистрации Томской области, созданным с целью контроля заосуществлением механизма ипотечного кредитования и содействияразвитию системы ипотечного кредитования на территории Томскойобласти. 3. Состав и Положение о Наблюдательном совете утверждаютсяпостановлением Главы Администрации (Губернатора) области.