Постановление Администрации Томской области от 06.04.2001 № 122
Об утверждении Правил приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 06.04.2001г. N 122г.Томск Утратилo силу - Постановление Администрации Томской области от 22.04.2005 г. N 60 Об утверждении Правил приёмки в эксплуатациюиндивидуальных жилых домов и надворных построекна территории Томской области (В редакции Постановления Администрации Томской области от 24.01.2002 г. N 32) В соответствии со ст.23 Градостроительного кодекса Томской области, постановлением Главы Администрации области от 17.09.96 N 263 "Об утверждении Временного положения "О приёмке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов" П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Утвердить прилагаемые Правила приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области. 2. Комитету по вопросам информационной политики (Уйманов) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации области по строительству, ЖКХ, энергетике, связи и транспорту Гончара В.В. И.о. Главы Администрации В. Наговицын УтвержденыпостановлениемГлавы Администрации(Губернатора) областиот 06.04.2001 N 122 Правила приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области (В редакции Постановления Администрации Томской области от 24.01.2002 г. N 32) Раздел 1. Общие положения 1.1. Настоящие Правила приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области (далее - Правила) устанавливают порядок ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в целях проведения их технического учёта, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости. 1.2. Настоящие Правила распространяются на следующие законченные строительством (реконструкцией, расширением)объекты всех форм собственности: индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним, надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки участка; дачные дома, построенные на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания. 1.3. Настоящие Правила устанавливают: критерии определения готовности к приёмке в эксплуатацию объектов, завершённых строительством (реконструкцией); порядок приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, размещённых на земельных участках, отведённых под застройку; порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приёмочным комиссиям. 1.4. Настоящие Правила распространяются на физических и юридических лиц (независимо от форм собственности), осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области. Раздел II. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию объектов, законченных строительством (реконструкцией) 2.1. Основным критерием для определения готовности к приёмке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие: всех конструктивных элементов строения с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застеклённые окна), обеспечивающих надёжность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов; системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления); системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения); системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения); устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды. Допускается приёмка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома. 2.2. Основным критерием для определения готовности к приёмке в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы), построенных на участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения. 2.3. Основным критерием для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилых зданий, расположенных на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1. настоящих Правил, подтверждающих возможность постоянного проживания. Раздел III. Порядок приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией) 3.1. Обязательной приёмке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством, реконструкцией и соответствующие критериям, установленным разделом 2 настоящих Правил. 3.2. Законченные строительством объекты принимаются вэксплуатацию приёмочными комиссиями, назначаемыми органами местногосамоуправления, в соответствии с действующими нормативнымиправовыми актами, в том числе строительными нормами и правилами. (Вредакции Постановления Администрации Томской областиот 24.01.2002 г. N 32) Абзац.(Исключен - Постановление Администрации Томской областиот 24.01.2002 г. N 32) 3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в органы местного самоуправления с заявлением (приложения 1, 2 к Правилам). К заявлению прилагаются: правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка для строительства; акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных коммуникаций; строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного - проект строительства или реконструкции; исполнительную геодезическую съёмку законченных строительством объектов и положения трасс инженерных коммуникаций; разрешение на производство строительно-монтажных работ (для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного); справка о технико-экономических показателях, выдаваемая государственным учреждением "Областное управление технической инвентаризации" (далее - ГУ "ОУТИ) по заявлению застройщика в течение 30 дней со дня обращения. 3.4. Приёмочная комиссия осуществляет приёмку строения или строений в эксплуатацию в 15-дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления. 3.5. Приёмка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом. (В редакции ПостановленияАдминистрации Томской области от 24.01.2002 г. N 32) 3.6. Акт о приёмке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждается решением органа местного самоуправления (приложение 4 к Правилам). Решение выдаётся застройщику (заказчику) не позднее семи дней после подписания акта о приёмке объекта в эксплуатацию. После его утверждения один экземпляр выдаётся застройщику (заказчику), второй хранится в органах местного самоуправления, третий - в местных органах архитектуры и градостроительства. Копия акта о приёмке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и копия постановления об утверждении акта предоставляется заказчиком (застройщиком) в областную Палату по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности. 3.7. При вводе в эксплуатацию домовладения в решении органа местного самоуправления обязательно делается описание как основного здания домовладения (жилого дома) с указанием всех его технико-экономических показателей, так и каждой надворной постройки, подлежащей государственной регистрации. Надворные постройки, не подлежащие государственной регистрации, указываются в решении органа местного самоуправления как "и другие надворные постройки", без их описания и перечисления. Если надворная постройка, подлежащая государственной регистрации вводится в эксплуатацию отдельно, без основного здания домовладения, то она вводится в эксплуатацию без оформления акта решением органа местного самоуправления на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами архитектуры. В этом случае в решении (приложение 4 к Правилам) исключается пункт 1. 3.8. Документация, перечисленная в пункте 3.3. настоящих Правил, после приёмки строения хранится у застройщика (заказчика). 3.9. Утверждённый органом местного самоуправления акт о приёмке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек является основанием для получения застройщиком (заказчиком) в ГУ "ОУТИ" технического паспорта строения. 3.10. Государственная регистрация права собственности осуществляется в установленном порядке на основании акта приёмочной комиссии и решения органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию при наличии документа на право собственности (постоянного, бессрочного пользования) или аренды на земельный участок, отведённый под строительство. 3.11. Приёмка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство. 3.12. В решении органа местного самоуправления о приёмке в эксплуатацию объекта после реконструкции указываются технико-экономические показатели объекта в целом с расшифровкой этих показателей до и после реконструкции. Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких как доля, пристройка, надстройка т.п. 3.13. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами каждый (например, строение под литером А и строение под литером В), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литером В), то в решении органа местного самоуправления о приёмке в эксплуатацию после реконструкции обязательно указывается всё домовладение (лит. А и лит. В) с описанием технико-экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (лит.В). 3.14. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев, вводится в эксплуатацию полностью с указанием в решении органа местного самоуправления о приёмке в эксплуатацию после реконструкции технико-экономических показателей всего объекта и всех собственников. В этом случае при государственной регистрации права собственности на реконструированный объект в Томскую областную палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кроме документов, указанных в пункте 3.6. данных Правил, дополнительно представляется соглашение о перераспределении долей всеми собственниками.Раздел IV. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приёмочным комиссиям Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 настоящих Правил, представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет предписание о предоставлении в месячный срок документов для оформления приёмки объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения выданного предписания застройщик привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством, а органом местного самоуправления создаётся комиссия в составе представителей: Госархстройнадзора (органа архитектуры и градостроительства), Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, ГУ "ОУТИ", которая производит натуральный обмер возведённых строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию и осуществляет его приёмку. Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения. Термины и определения Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счёт. Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.