Закон Томской области от 13.10.2003 № 135-ОЗ
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области
ЗАКОН Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Томской области (В редакции Законов Томской области от 14.05.2005 г. N 82-ОЗ; от 13.02.2008 г. N 25-ОЗ; от 05.02.2009 г. N 5-ОЗ) ПринятпостановлениемГосударственной ДумыТомской областиот 25.09.2003 N 833 Статья 1. Сфера действия настоящего Закона 1. Настоящий Закон принят в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Обобороте земель сельскохозяйственного назначения", а также иныминормативными правовыми актами Российской Федерации. 2. Настоящий Закон в пределах компетенции, предоставленнойТомской области федеральным законодательством: - регулирует отношения, связанные с владением, пользованием,распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственногоназначения; - устанавливает правила и ограничения, применяемые к оборотуземельных участков и долей в праве общей собственности наземельные участки из земель сельскохозяйственного назначения вслучаях и в порядке, предусмотренных федеральным законодательством; - определяет условия предоставления земельных участков изземель сельскохозяйственного назначения, находящихся вгосударственной собственности Томской области или муниципальнойсобственности, а также изъятия их в государственную собственностьТомской области или муниципальную собственность. Действие настоящего Закона не распространяется на земельныеучастки, предоставленные из земель сельскохозяйственногоназначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражногостроительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства,садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельныеучастки, занятые зданиями, строениями, сооружениями на территорииТомской области. Статья 2. Законодательство Томской области об обороте земельсельскохозяйственного назначения Законодательство Томской области об обороте земельсельскохозяйственного назначения состоит из настоящего Закона ипринимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актовТомской области. Статья 3. Приватизация земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения в Томской области 1. Приватизация земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения в Томской области, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется впорядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения" и иными федеральными законами. 2. Приватизация земельных участков, указанных в пункте 1настоящей статьи, осуществляется с момента вступления в силунастоящего Закона. Статья 4. Уполномоченные органы в сфере оборота земельсельскохозяйственного назначения Специальный уполномоченный областной орган в сфере оборотаземель сельскохозяйственного назначения определяетсяАдминистрацией Томской области. Иными уполномоченными в сфере оборота земельсельскохозяйственного назначения органами являются органы местногосамоуправления в случаях, установленных действующимзаконодательством. Статья 5. Предельные размеры земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения 1. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственныхугодий, которые расположены на территории одного муниципальногорайона Томской области и могут находиться в собственности одногогражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенныхна указанной территории в момент предоставления и (или)приобретения таких земельных участков. 2. Предельный минимальный размер земельного участка дляискусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или)осушаемых земель устанавливается в размере 99,9 процентов от общейплощади земельного участка, входящего в состав искусственноорошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель. Порядок отнесения земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения к составу искусственно орошаемыхсельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земельустанавливается Администрацией Томской области. (Статья в редакции Закона Томской областиот 13.02.2008 г. N 25-ОЗ) Статья 6. О тчуждение земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения или доли в праве общейсобственности на земельный участок из земель сельскохозяйственногоназначения 1. Специальный уполномоченный областной орган в сфере оборотаземель сельскохозяйственного назначения в течение месяца со дня,когда ему стало известно о нарушении требований статей 3 и 4Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", обязан обратиться в суд с заявлением о понуждениитакого собственника к продаже земельного участка или доли в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 2. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрестиземельный участок или долю в праве общей собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения, подлежащиеотчуждению в соответствии со статьей 5 Федерального закона от24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения", этот земельный участок или эту долю должен приобрестимуниципальный район по месту нахождения земельного участка порыночной стоимости, сложившейся в данной местности. (В редакцииЗакона Томской области от 13.04.2006 г. N 69-ОЗ) Статья 7. Принудительное изъятие земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначенияможет быть изъят принудительно у его собственника в судебномпорядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования всоответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаиненадлежащего использования земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения определяются в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации. (В редакции Закона Томскойобласти от 13.04.2006 г. N 69-ОЗ) Заявление о принудительном изъятии у собственника земельногоучастка из земель сельскохозяйственного назначения в случае егоненадлежащего использования или неиспользования в соответствии сцелевым назначением в течение трех лет направляется в суд органомместного самоуправления муниципального района по месту нахожденияземельного участка, а в случаях, когда такой земельный участокнаходится в муниципальной собственности - специальнымуполномоченным областным органом в сфере оборота земельсельскохозяйственного назначения. (В редакции Закона Томскойобласти от 13.04.2006 г. N 69-ОЗ) Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения, за исключением случаев продажи спубличных торгов, преимущественное право покупки такого земельногоучастка по цене, за которую он продается, принадлежитмуниципальному району по месту нахождения земельного участка. 2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения обязан известить в письменной форме орган местногосамоуправления муниципального района по месту нахождения земельногоучастка о намерении продать земельный участок с указанием цены,размера, местоположения земельного участка и срока, до истечениякоторого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок дляосуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может бытьболее чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказнымписьмом с уведомлением о вручении. 3. В случае, если муниципальный район по месту нахожденияземельного участка откажется от покупки либо не уведомит вписьменной форме продавца о намерении приобрести продаваемыйземельный участок в течение тридцати дней со дня поступленияизвещения, продавец в течение года вправе продать земельный участоктретьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленнойцены или с изменением других существенных условий договора продавецобязан направить новое извещение по правилам, установленнымнастоящей статьей. (Статья в редакции Закона Томской областиот 13.04.2006 г. N 69-ОЗ) Статья 9. Условия предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Сельскохозяйственные организации, а также граждане,осуществляющие деятельность по ведению крестьянского (фермерского)хозяйства, приобретают в собственность сельскохозяйственные угодьяи иные земли в составе земель сельскохозяйственного назначения,которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного)пользования или праве пожизненного наследуемого владения, по цене,установленной в соответствии с настоящей статьей. 2. Приобретение земельных участков, находящихся вгосударственной собственности Томской области, осуществляется поцене, равной: 5 процентам кадастровой стоимости для муниципальныхобразований: "Александровский район", "Бакчарский район","Верхнекетский район", "Каргасокский район", "Колпашевский район","Кривошеинский район", "Молчановский район", "Парабельский район","Тегульдетский район", "Чаинский район", "Город Кедровый", "ГородСтрежевой"; 10 процентам кадастровой стоимости для муниципальныхобразований: "Асиновский район", "Зырянский район", "Кожевниковскийрайон", "Первомайский район", "Томский район", "Шегарский район","Город Томск", "Городской округ – закрытоеадминистративно-территориальное образование Северск Томскойобласти". 3. Приобретение земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, осуществляется по цене,установленной органами местного самоуправления муниципальныхрайонов и городских округов, но не более цены, установленной частью2 настоящей статьи. 4. Порядок оплаты земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, земельных участков,находящихся в государственной собственности Томской области,устанавливается Администрацией Томской области. 5. Цена, порядок определения цены и порядок оплаты земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности,устанавливаются органами местного самоуправления. 6. Передача в аренду находящихся в государственной илимуниципальной собственности земельных участков из земельсельскохозяйственного назначения осуществляется в случаях и впорядке, установленных действующим законодательством, при условиипредварительного и заблаговременного опубликования сообщения оналичии предлагаемых для такой передачи земельных участков вТомской областной ежедневной газете "Красное знамя", а также всредствах массовой информации, установленных для официальногоопубликования нормативных правовых актов органов местногосамоуправления муниципальных образований, в границах которыхрасполагаются соответствующие земельные участки, если указанныесредства массовой информации в данных муниципальных образованияхучреждены. (Статья 9 в редакции Закона Томской областиот 05.02.2009 г. N 5-ОЗ) Статья 10. Минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий Минимальный срок аренды земельных участковсельскохозяйственных угодий, в зависимости от разрешенногоиспользования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду,составляет: для пашни – 5 лет; для сенокосов и пастбищ – 3 года; для земель, занятых многолетними насаждения ми, – 10 лет. (Статья в редакции Закона Томской областиот 03.09.2008 г. N 174-ОЗ) Статья 11. Выделение земельных участков в счет долей в правеобщей собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения 1. Сообщения участников долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения о намерениивыделить земельный участок в счет своей земельной доли, а такжесообщения о невостребованных земельных долях с указанием ихсобственников опубликовываются в средствах массовой информации,определенных в статье 9 настоящего Закона. 2. Споры о местоположении выделяемого земельного участкаразрешаются участниками долевой собственности с использованиемсогласительных процедур, порядок проведения которых устанавливаетсяАдминистрацией Томской области. В случае недостижения согласованного решения споры оместоположении выделяемого земельного участка рассматриваются всуде. 3. Образование земельного участка, в состав котороговыделяются невостребованные земельные доли и включаются в первуюочередь неиспользуемые земельные участки и земельные участкихудшего качества, осуществляется на основании соответствующегорешения муниципального района по месту нахождения земельногоучастка. Муниципальный район по месту нахождения земельного участкавправе направить в суд заявление о признании права собственностимуниципального района на этот земельный участок. (Статья в редакции Закона Томской областиот 13.04.2006 г. N 69-ОЗ) Статья 12. Особенности определения порядка владения ипользования земельным участком, находящимся в долевой собственности Решение о порядке владения и пользования земельным участком,находящимся в долевой собственности, принимается общим собраниемучастников долевой собственности. Участники долевой собственности на земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения о проведении общего собранияучастников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней додня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовыеоткрытки, письма) и посредством размещения соответствующихобъявлений на информационных щитах, расположенных на территориимуниципального образования по месту нахождения земельного участка,находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения всредствах массовой информации, определенных в статье 9 настоящегоЗакона. (Статья в редакции Закона Томской областиот 13.04.2006 г. N 69-ОЗ) Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона НастоящийЗакон вступает в силу с 1 января 2004 года. Статья 14. Приведение нормативных правовых актов всоответствие с настоящим Законом 1. Главе Администрации (Губернатору) Томской области,Администрации Томской области привести свои нормативные правовыеакты в соответствие с настоящим Законом. 2. Главе Администрации (Губернатору) Томской области,Администрации Томской области принять нормативные правовые акты,обеспечивающие реализацию настоящего Закона. И.о. Главы Администрации (Губернатора) В.В.Наговицын