Постановление Администрации Томской области от 05.10.2015 № 356а

 

администрация ТОМСКОЙОБЛАСТИ

постановление

 

 

05.10.2015

№ 356а

 

 

Обутверждении Порядка установления необходимости

проведениякапитального ремонта общего имущества

вмногоквартирном доме

(В редакции Постановления Администрации Томской области от26.12.2017 г. № 463а)

 

 

В соответствии с пунктом 8.3статьи 13, пунктом 3 части 2 статьи 168Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 6.1,6.5 статьи 4 Закона Томской области от 7 июня2013 года №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирных домах на территории Томской области»

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. УтвердитьПорядок установления необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме согласно приложению к настоящемупостановлению.

2.Департаменту информационной политики Администрации Томской области(Севостьянов) обеспечить опубликование настоящего постановления.

3. Контроль за исполнениемнастоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Томской областипо строительству и инфраструктуре Шатурного И.Н.

 

 

 

И.о. Губернатора Томской области                                                        А.М.Феденёв

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации Томской области

от 05.10.2015 № 356а

 

 

 

Порядокустановления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме

(В редакции Постановления Администрации Томской области от26.12.2017 г. № 463а)

 

1. Порядок установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищнымкодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 № 427/пр «Обутверждении методических рекомендаций установления необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», Законом Томскойобласти от 7 июня 2013 года № 116-ОЗ «Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области»и определяет процедуру установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях реализации натерритории Томской области региональной программы проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональнаяпрограмма).

2.Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в соответствии с настоящим Порядком осуществляется:

1) приформировании и актуализации в соответствии со статьей 168 Жилищного кодексаРоссийской Федерации и статьей 9 Закона Томской области от 7 июня 2013 года №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах на территории Томской области» региональной программы;

2) в случае,установленном частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) в случае,установленном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4) в целях решения вопроса о необходимости оказания услуг и(или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищногокодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и болеевнутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме. (Подпункт дополнен -Постановление Администрации Томской области от26.12.2017 г. № 463а)

3. В целях установлениянеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзораТомской области (далее – уполномоченный орган) создает Региональную комиссию поустановлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме (далее – Региональная комиссия) и утверждает ее состав.

Региональная комиссия являетсяколлегиальным постоянно действующим органом.

4. В составРегиональной комиссии включаются представители уполномоченного органа,специализированной некоммерческой организации, которая осуществляетдеятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах (далее – региональный оператор),общественной организации, осуществляющей функции регионального центраобщественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства (посогласованию).

Прирассмотрении Региональной комиссией вопроса об установлении необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в конкретном многоквартирномдоме в состав Региональной комиссии по согласованию включаются уполномоченныепредставители органа местного самоуправления муниципального образования Томскойобласти, на территории которого расположен многоквартирный дом, организации,осуществляющей управление данным многоквартирным домом (оказывающей услуги и(или) выполняющей работы по содержанию и ремонту данного многоквартирногодома), собственников помещений в многоквартирном доме, экспертных организаций.

5. Основанием для рассмотрения Региональнойкомиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме в случаях, указанных в подпункте 1)пункта 2 настоящего Порядка, являются предоставленные в порядке реализациистатьи 9 Закона Томской области от 7 июня 2013 года № 116-ОЗ «Об организациипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах натерритории Томской области» сведения, обосновывающие необходимость внесенияизменений в региональную программу в части видов и (или) сроков оказания услуги (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, а также включения в региональную программу или исключенияиз региональной программы многоквартирного дома, поступившие в Региональнуюкомиссию от органа местного самоуправления муниципального образования Томскойобласти, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Сведения, указанные в абзацепервом настоящего пункта, должны подтверждаться актами технического обследованиямногоквартирного дома, заключениями экспертных организаций, органовгосударственного контроля (надзора), межведомственных комиссий по вопросампризнания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным)для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции, копиями обращений собственников помещений в многоквартирном доме(их уполномоченных представителей), организаций, осуществляющих управлениемногоквартирными домами (оказывающих услуги и (или) выполняющих работы посодержанию и ремонту многоквартирных домов), решений общих собранийсобственников помещений в многоквартирных домах, принятых и оформленных вустановленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.

6. Основанием для рассмотрения Региональнойкомиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме в случае, указанном в подпункте 2)пункта 2 настоящего Порядка, является заявление регионального оператора обустановлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме.

К заявлению прилагаются обращениясобственников помещений в многоквартирном доме (их уполномоченныхпредставителей) о зачете средств, внесенных собственниками помещений вмногоквартирном доме в качестве оплаты отдельных работ по капитальному ремонту,в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

7. Основанием для рассмотренияРегиональной комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, указанном в подпункте3) пункта 2 настоящего Порядка, являются поступившие в Региональную комиссию оторгана местного самоуправления муниципального образования Томской области, натерритории которого расположен многоквартирный дом, организации, осуществляющейуправление многоквартирным домом, владельца специального счета, на которомформируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, или собственникапомещения в многоквартирном доме сведения о том, что капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируютфонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок,предусмотренный региональной программой, и что для решения вопроса о принятииили непринятии органом местного самоуправления муниципального образованияТомской области в отношении такого многоквартирного дома решения о формированиифонда капитального ремонта на счете регионального оператора следует провестиоценку необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в такоммногоквартирном доме.

Сведения, указанные в абзацепервом настоящего пункта, должны подтверждаться имеющимися в распоряженииоргана местного самоуправления муниципального образования Томской областиактами технического обследования многоквартирного дома, заключениями экспертныхорганизаций, органов государственного контроля (надзора), межведомственнойкомиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещенияпригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции, копиями обращений собственников помещенийв многоквартирном доме (их уполномоченных представителей), организации,осуществляющей управление многоквартирными домами (оказывающей услуги и (или)выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома), и (или)иными документами, устанавливающими либо опровергающими необходимостьвыполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, предусмотренного для этого многоквартирного домарегиональной программой.

7.1.Основанием для рассмотрения Региональной комиссией вопроса

обустановлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме в случае, указанном в подпункте 4) пункта 2 настоящегоПорядка, являются предоставленные в порядке реализации статьи 9 Закона Томскойобласти от 7 июня 2013 года № 116-ОЗ «Об организации проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирных домах

натерритории Томской области» сведения, обосновывающие необходимость внесенияизменений в региональную программу в части оказания услуг

и (или)выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищногокодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух

и болеевнутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, поступившие вРегиональную комиссию от органа местного самоуправления муниципальногообразования Томской области, на территории которого расположен многоквартирныйдом.

Сведения,указанные в абзаце первом настоящего пункта, должны подтверждаться актамитехнического обследования многоквартирного дома, заключениями экспертныхорганизаций, копиями обращений собственников помещений в многоквартирном доме(их уполномоченных представителей), организаций, осуществляющих управлениемногоквартирными домами (оказывающих услуги и (или) выполняющих работы посодержанию и ремонту многоквартирных домов), решений общих собранийсобственников помещений

вмногоквартирных домах, принятых и оформленных в установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации порядке. (Пункт дополнен - Постановление АдминистрацииТомской области от26.12.2017 г. № 463а)

8. Вопрос об установлениинеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме рассматривается в течение 30 календарных дней со дняпоступления в Региональную комиссию заявления, предусмотренного пунктом 6настоящего Порядка, сведений, предусмотренных пунктами 5,7, 7.1 настоящего Порядка. (Пункт в редакции Постановления АдминистрацииТомской области от26.12.2017 г. № 463а)

9. Региональная комиссия прирассмотрении вопроса об установлении необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме вправе посредством направленияписьменных запросов за подписью председателя Региональной комиссии запрашиватьу органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципальныхобразований Томской области, организаций, осуществляющих управлениемногоквартирными домами (оказывающих услуги и (или) выполняющих работы посодержанию и ремонту многоквартирных домов), собственников помещений в многоквартирномдоме (их уполномоченных представителей) сведения и документы для принятиярешений, предусмотренных пунктом 11 настоящего Порядка.

10. В случаях, если вРегиональную комиссию не поступили документы, предусмотренные абзацем вторымпункта 5, абзацем вторым пункта 6, абзацем вторым пункта 7 настоящего Порядка,и (или) такие документы оформлены с нарушением установленных жилищнымзаконодательством требований, Региональная комиссия предлагает провестиорганизации, осуществляющей управление многоквартирным домом (оказывающейуслуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирныхдомов), обследование технического состояния многоквартирного дома и представитьв Региональную комиссию акт по итогам такого обследования. При этом срок рассмотрениявопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме, установленный пунктом 8 настоящего Порядка,продлевается на 30 календарных дней.

Организация, осуществляющаяуправление многоквартирным домом (оказывающая услуги и (или) выполняющая работыпо содержанию и ремонту многоквартирных домов), представляет акт по итогамобследования технического состояния многоквартирного дома в Региональнуюкомиссию не позднее чем за 10 календарных дней до окончания срока рассмотрениявопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме. В случае непредставления акта по итогамобследования технического состояния многоквартирного дома в указанный срокРегиональная комиссия оставляет поступившие заявление, сведения безрассмотрения и до окончания срока рассмотрения вопроса об установлениинеобходимости проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирном доме (с учетом продления в соответствии с абзацем первымнастоящего пункта) направляет региональному оператору либо лицу,предоставившему сведения, указанные в пунктах 5, 7,7.1 настоящего Порядка, уведомление об оставлении заявления безрассмотрения. (В редакции Постановления АдминистрацииТомской области от26.12.2017 г. № 463а)

11. По результатам рассмотрениявопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме Региональная комиссия принимает одно изследующих решений:

1) об установлении необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и внесенияизменений в региональную программу (в части видов и (или) сроков оказания услуги (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, включения в региональную программу или исключения изрегиональной программы многоквартирного дома) либо о неустановлении указаннойнеобходимости;

2) об установлении необходимостиповторного выполнения работ (оказания услуг) по капитальному ремонту общегоимущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой,либо о неустановлении указанной необходимости в соответствии с частью 5 статьи181 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) об установлении необходимостивыполнения какого-либо вида работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, предусмотренного для этого многоквартирного домарегиональной программой, либо о неустановлении указанной необходимости всоответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4) обустановлении необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ,предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерныхсистем в многоквартирном доме и внесения изменений

врегиональную программу (в части указанных видов и (или) сроков оказания услуг и(или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества

вмногоквартирном доме) либо о неустановлении указанной необходимости. (Подпунктдополнен - Постановление Администрации Томской области от26.12.2017 г. № 463а)

12. РешенияРегиональной комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующихна заседании членов Региональной комиссии путем открытого голосования. Приравенстве голосов голос председательствующего на заседании Региональнойкомиссии является решающим.

13. ПринятыеРегиональной комиссией решения заносятся в протокол, в котором указываются:

1) дата иместо принятия решения;

2) членыРегиональной комиссии, присутствующие на заседании;

3) вопросы,по которым принимались решения Региональной комиссией, и формулировки решенийпо ним в соответствии с пунктом 11 настоящего Порядка;

4)мотивированные предложения о видах и (или) сроках оказания услуг и (или)выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, о включении в региональную программу или исключении из региональной программымногоквартирного дома – при принятии решения, предусмотренного подпунктом 1)пункта 11 настоящего Порядка;

5)мотивированные предложения об установлении необходимости повторного выполненияработ (оказания услуг) по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме в части капитального ремонта элементов строительныхконструкций, оборудования и (или) инженерных систем многоквартирного дома всрок, установленный региональной программой, или о неустановлении такойнеобходимости – при принятии решения, предусмотренного подпунктом 2) пункта 11настоящего Порядка;

6)мотивированные предложения об установлении необходимости выполнения какого-либовида работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой, либоо неустановлении указанной необходимости – при принятии решения,предусмотренного подпунктом 3) пункта 11 настоящего Порядка.

7) мотивированные предложения о видах и (или) срокахоказания услуг

и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношениидвух

и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирномдоме –

при принятии решения, предусмотренного подпунктом 4) пункта11 настоящего Порядка. (Подпункт дополнен - Постановление Администрации Томскойобласти от26.12.2017 г. № 463а)

Протоколподписывается председательствующим на заседании Региональной комиссии.

14. Протоколзаседания Региональной комиссии в срок не более 5 рабочих дней с датыпроведения заседания Региональной комиссии подлежит передаче уполномоченномуоргану, направлению органу местного самоуправления муниципального образованияТомской области, на территории которого расположен многоквартирный дом, а такжеопубликованию на официальном сайте уполномоченного органа.