Постановление Администрации Томской области от 22.03.2006 № 36а

О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы

АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22.03.2006 N 36аг.Томск

О ставках арендной платы припередаче государственногоимущества Томской области варенду территориальным органамФедеральной регистрационнойслужбы

В соответствии со статьей 34 Закона Томской области оот 12 января 2004 года N9-ОЗ "О предоставлении государственного имущества Томской области варенду и безвозмездное пользование"
П О С Т А Н О В Л Я Ю:
1. Приостановить с 1 января по 31 декабря 2006 года действиепостановлений Администрации Томской области от 28.12.2005 N 134а "Об установлениибазовой ставки арендной платы за пользование объектамигосударственного нежилого фонда на 2006 год" в частираспространения их положений на отношения по передаче областногогосударственного имущества в аренду территориальным органамФедеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемымв 2006 году.
2. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины месячнойарендной платы при передаче государственного имущества Томскойобласти в аренду территориальным органам Федеральнойрегистрационной службы по договорам аренды, заключаемым идействующим в 2006 году.
3. Установить базовую ставку годовой арендной платы длядоговоров аренды с территориальными органами Федеральнойрегистрационной службы, заключаемых и действующих в 2006 году, вразмере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год.
4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2006года и действует до 31 декабря 2006 года.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы Администрации (Губернатора) Томской области поэкономической политике и инвестициям Козловскую О.В.

Глава Администрации (Губернатор) В.М. Кресс

Утвержден
постановлением Администрации
Томской области
от 22.03.2006 N 36а

Порядок
определения величины месячной арендной платы при передаче
государственного имущества Томской области территориальным
органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды,
заключаемым и действующим в 2006 году

1. Минимальная ставка арендной платы
Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метрустанавливается в размере, равном 10 процентам базовой ставкигодовой арендной платы.
Величина арендной платы за один квадратный метр в год наобъектах государственного нежилого фонда в Томской области неможет быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.

2. Определение величины арендной платы

Величина месячной арендной платы определяется по формуле:
Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12, где:

Ап - ежемесячная арендная плата;
S - площадь арендуемых помещений;
Сб - базовая ставка годовой арендной платы;
Киз - коэффициент износа здания (сооружения);
Км - коэффициент типа строительного материала стен здания;
Кт - коэффициент типа помещения;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кки - коэффициент коммерческого использования;
Кик - коэффициент историко-культурной ценности;
Куе - курс условной денежной единицы по состоянию на 1декабря 2004 года.

3. Площадь арендуемых помещений

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяетсясуммой площадей помещений разного типа и разного качества,находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания(помещений в здании) определяется по внутреннему периметруздания (помещений в здании). Площади помещений общегопользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле,пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений всуммарной полезной площади здания.

4. Коэффициент износа здания (сооружения)

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = (l00% - процент износа): 100%.

Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год.
При отсутствии данных органов технической инвентаризациикоэффициент износа определяется по формуле:

Киз = Сост/Сбал, где:

Сост - остаточная стоимость здания (сооружения);
Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).
Коэффициент износа объекта государственного нежилого фонда,находящегося в состоянии, пригодном для использования поосновному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

5. Коэффициент типа строительного материала стен здания

Км = 0,4 (кирпич);
Км = 0,35 (железобетон);
Км = 0,3 (прочие материалы).

6. Коэффициент типа здания

Кт = 1,2 (административное, торговое);
Кт = 1,0 (прочие);
Кт = 0,8 (производственное);
Кт = 0,5 (складское).

7. Коэффициент территориальной зоны

Кз = 1,2 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул. Бакунина,пл. Батенькова, пер. Батенькова, ул. Белинского, ул. Беленца,пер. Ванцетти, ул. Войкова, ул. Вершинина, пер. Владимировский,ул. Гагарина, ул. Герцена, ул. Гоголя, ул. М.Горького,ул. Дзержинского, ул. Елизаровых, пл. Конная, пер. Карповский,ул. Карташова, пр. Кирова, ул. Киевская, ул. Крылова, ул.Красноармейская, пр. Комсомольский, пер. Кооперативный, ул.Кузнечный взвоз, пл. Ленина, пр. Ленина (до ул. Дальне-Ключевской), ул. Р.Люксембург, ул. К.Маркса, ул. Нахимова, пер.Нахановича, ул. Набережная р. Ушайки, ул. Никитина, ул.Новгородская, ул. Обруб, ул. Октябрьская, пер. Плеханова, ул.Б.Подгорная (до ул. Дальне-Ключевской), ул. Пушкина (NN 1-23),пл. Соляная, ул. Савиных, пер. Сакко, ул. Советская,пер. Совпартшкольный, пер. 1905 года (NN 1-15), ул. Тверская,ул. Учебная, ул. Усова, пр. Фрунзе, ул. Яковлева);
Кз = 1,1 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул. Алтайская,ул. Белозерская, ул. Вокзальная, ул. Говорова, ул. 79-йГвардейской дивизии, ул. А.Иванова, Иркутский тракт (NN 1-120),ул. Интернационалистов, ул. Колхозная, ул. Котовского,ул.Кулагина, ул. Кулева, ул. Ф.Лыткина, пр. Мира, ул. Ф.Мюнниха,Московский тракт, пер. Нахимова, ул. Новая, ул. Пушкина (с N24), ул. Сибирская, ул. Смирнова, пер. 1905 года (с N 16),ул. Тимакова, ул. Л.Толстого, ул. Шевченко, ул. Шишкова);
Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске);
Кз = 0,9 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Стрежевом);
Кз = 0,8 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Северске);
Кз = 0,4 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в районных центрах области);
Кз = 0,3 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в населенных пунктах районов).

8. Коэффициент типа деятельности арендатора

Ктд = 0,1 (деятельность органов государственной власти,финансируемых из федерального бюджета).

9. Коэффициент качества нежилого помещения

Коэффициент качества нежилого помещения определяется последующей формуле:

Кнж = Крп + Ксо + Квп, где:

1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
Крп = 0,4 (для помещений, расположенных в надземной частиотдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной частиздания);
Крп = 0,2 (для помещений, расположенных на чердаке(мансарде, антресоли), для помещений, расположенных в подвале,полуподвале);
2) Ксо - коэффициент, учитывающий степень техническогообустройства здания:
Ксо = 0,4 (наличие холодного водоснабжения, горячеговодоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации);
Ксо = 0,2 (прочие случаи степени технического обустройстваздания);
3) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков впомещении:
Квп = 0,2 (свыше 3 метров);
Квп = 0,1 (до 3 метров включительно).

10. Коэффициент коммерческого использования

Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческогоиспользования здания (помещений в здании).
Этот коэффициент отражает удобство коммерческогоиспользования, месторасположение здания (помещений в здании),этаж, приближенность к транспортным магистралям, ж/д станциям,автобусным остановкам.
Кки = 1,3 (для помещений, находящихся на 1-м этаже здания сотдельным входом);
Кки = 1,2 (для помещений, находящихся на 1-м этаже здания собщим входом, выходящим на красную линию улицы (красные линии -границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и другихэлементов планировочной структуры от улиц, проспектов);
Кки = 1,1 (для помещений, находящихся на 1-м этаже здания);
Кки = 1,0 (в прочих случаях).

11. Коэффициент историко-культурной ценности

Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры);
Кик = 1,0 (в иных случаях).

12. Курс условной денежной единицы

Курс условной денежной единицы (Куе) определяется отношениемкурса доллара США, установленного Центральным Банком РоссийскойФедерации на 1 декабря 2004 года, к курсу доллара США на 1сентября 1998 года (9,33 рубля за один доллар США) и составляет3,02.