Постановление Администрации Томской области от 15.07.2005 № 83а
О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду террирориальным органам федеральных органов исполнительной власти
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 15.07.2005г. N 83аг.ТомскО ставках арендной платы припередаче государственногоимущества Томской области варенду территориальным органамфедеральных органовисполнительной власти В соответствии со статьей 34 Закона Томской области от 12 января2004 года N 9-ОЗ "О предоставлении государственного имуществаТомской области в аренду и безвозмездное пользование" П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Приостановить с 1 января по 31 декабря 2005 года действиепостановлений Администрации Томской области от 09.02.2005 N 21а "Об установлениибазовой ставки арендной платы за пользование объектамигосударственного нежилого фонда на 2005 год" при передачегосударственного имущества Томской области в арендутерриториальным органам федеральных органов исполнительной властипо договорам аренды, заключаемым в 2005 году. 2. Утвердить прилагаемый Порядок определения величинымесячной арендной платы при передаче государственного имуществаТомской области в аренду территориальным органам федеральныхорганов исполнительной власти по договорам аренды, заключаемым идействующим в 2005 году. 3. Установить базовую ставку годовой арендной платы длядоговоров аренды с территориальными органами федеральных органовисполнительной власти, заключаемых и действующих в 2005 году, вразмере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год. 4. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2005года и действует до 31 декабря 2005 года. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Главы Администрации (Губернатора) Томской областипо экономической политике и инвестициям Козловскую О.В. Глава Администрации (Губернатор) В.М.КрессУтвержденпостановлением АдминистрацииТомской областиот 15.07.2005 N 83а Порядок определения величины месячной арендной платы при передаче государственного имущества Томской области территориальным органам федеральных органов исполнительной власти по договорам аренды, заключаемым и действующим в 2005 году I. Минимальная ставка арендной платы Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метрустанавливается в размере, равном 10 процентам базовой ставкигодовой арендной платы. Величина арендной платы за один квадратный метр в год наобъектах государственного нежилого фонда в Томской области неможет быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы. II. Определение величины арендной платы Величина месячной арендной платы определяется по формуле: Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12, где: Ап - ежемесячная арендная плата; S - площадь арендуемых помещений; Сб - базовая ставка годовой арендной платы; Киз - коэффициент износа здания (сооружения); Км - коэффициент типа строительного материала стен здания; Кт - коэффициент типа помещения; Кз - коэффициент территориальной зоны; Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Кки - коэффициент коммерческого использования; Кик - коэффициент историко-культурной ценности; Куе - курс условной денежной единицы по состоянию на 1декабря 2004 года. III. Площадь арендуемых помещений Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяетсясуммой площадей помещений разного типа и разного качества,находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания(помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания(помещений в здании). Площади помещений общего пользованиявменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональнойдоле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезнойплощади здания. IV. Коэффициент износа здания (сооружения) Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле Киз = (l00% - % износа): 100% Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных органов технической инвентаризациикоэффициент износа определяется по формуле Киз = Сост/Сбал, где: Сост - остаточная стоимость здания (сооружения); Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения). Коэффициент износа объекта государственного нежилого фонда,находящегося в состоянии, пригодном для использования по основномуназначению, не может быть установлен менее 0,5. V. Коэффициент типа строительного материала стен здания Км = 0,4 (кирпич); Км = 0,35 (железобетон); Км = 0,3 (прочие материалы). VI. Коэффициент типа здания Кт = 1,2 (административное, торговое); Кт = 1,0 (прочие); Кт = 0,8 (производственное); Кт = 0,5 (складское). VII. Коэффициент территориальной зоны Кз = 1,2 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул. Бакунина, пл.Батенькова, пер. Батенькова, ул. Белинского, ул. Беленца, пер.Ванцетти, ул. Войкова, ул. Вершинина, пер. Владимировский, ул.Гагарина, ул. Герцена, ул. Гоголя, ул. М.Горького, ул.Дзержинского, ул. Елизаровых, пл. Конная, пер. Карповский, ул.Карташова, пр. Кирова, ул. Киевская, ул. Крылова, ул.Красноармейская, пр. Комсомольский, пер. Кооперативный, ул.Кузнечный взвоз, пл. Ленина, пр. Ленина (до ул.Дальне-Ключевской), ул. Р. Люксембург, ул. К. Маркса, ул.Нахимова, пер. Нахановича, ул. Набережная р. Ушайки, ул. Никитина,ул. Новгородская, ул. Обруб, ул. Октябрьская, пер. Плеханова, ул.Б. Подгорная (до ул. Дальне-Ключевской), ул. Пушкина (NN 1- 23),пл. Соляная, ул. Савиных, пер. Сакко, ул. Советская, пер.Совпартшкольный, пер. 1905 года (NN 1-15), ул. Тверская, ул.Учебная, ул. Усова, пр. Фрунзе, ул. Яковлева); Кз = 1,1 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул. Алтайская, ул.Белозерская, ул. Вокзальная, ул. Говорова, ул. 79-й Гвардейскойдивизии, ул. А.Иванова, Иркутский тракт (NN 1-120), ул.Интернационалистов, ул. Колхозная, ул. Котовского, ул. Кулагина,ул. Кулева, ул. Ф.Лыткина, пр. Мира, ул. Ф.Мюнниха, Московскийтракт, пер. Нахимова, ул. Новая, ул. Пушкина (с N 24), ул.Сибирская, ул. Смирнова, пер. 1905 года (с N 16), ул. Тимакова,ул. Л.Толстого, ул. Шевченко, ул. Шишкова); Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске); Кз = 0,9 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в г. Стрежевом); Кз = 0,8 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в ЗАТО Северск); Кз = 0,4 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в районных центрах области); Кз = 0,3 (для объектов государственного нежилого фонда,расположенных в населенных пунктах районов). VIII. Коэффициент типа деятельности арендатора Ктд = 0,1 (деятельность органов государственной власти,финансируемых из федерального бюджета). IX. Коэффициент качества нежилого помещения Коэффициент качества нежилого помещения определяется последующей формуле: Кнж = Крп + Ксо + Квп, где: 1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения: Крп = 0,4 (для помещений, расположенных в надземной частиотдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной части здания), Крп = 0,2 (для помещений, расположенных на чердаке (мансарде,антресоли), для помещений, расположенных в подвале, полуподвале); 2) Ксо - коэффициент, учитывающий степень техническогообустройства здания: Ксо = 0,4 (наличие холодного водоснабжения, горячеговодоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации), Ксо = 0,2 (прочие случаи степени технического обустройстваздания); 3) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков впомещении: Квп = 0,2 (свыше 3 метров), Квп = 0,1 (до 3 метров включительно). X. Коэффициент коммерческого использования Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческогоиспользования здания (помещений в здании). Этот коэффициентотражает удобство коммерческого использования, месторасположениездания (помещений в здании), этаж, приближенность к транспортныммагистралям, ж/д станциям, автобусным остановкам. Кки = 1,3 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания сотдельным входом; Кки = 1,2 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания собщим входом, выходящим на красную линию улицы (красные линии -границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и другихэлементов планировочной структуры от улиц, проспектов); Кки = 1,1 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания; Кки = 1,0 в прочих случаях. XI. Коэффициент историко-культурной ценности Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры); Кик = 1,0 (в иных случаях). XII. Курс условной денежной единицы Курс условной денежной единицы (Куе) определяется отношениемкурса доллара США, установленного Центральным Банком РоссийскойФедерации на 1 декабря 2004 года, к курсу доллара США на 1сентября 1998 года (9,33 рубля за один доллар США) и составляет3,02.