Постановление от 21.10.2010 г № 2953
О внесении изменений в постановление Администрации ЗАТО Северск от 01.12.2009 N 4046
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральным законом от 30.12.2008 N 323-ФЗ "О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов в 2009 и 2010 годах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" постановляю:
1.Внести в муниципальную адресную программу "Капитальный ремонт многоквартирных домов в ЗАТО Северск в 2010 году", утвержденную постановлением Администрации ЗАТО Северск от 01.12.2009 N 4046 "Об утверждении муниципальной адресной программы "Капитальный ремонт многоквартирных домов в ЗАТО Северск в 2010 году" (далее - Программа), следующие изменения:
1) в паспорте Программы раздел "Объемы и источники финансирования Программы" изложить в новой редакции:
| "Объемы и источники финансирования Программы | Потребность в финансовых ресурсах (прогноз) составит 114329,484 тыс. рублей, в том числе: - средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) 100000,000 тыс. руб. (92,07%); - средства бюджета ЗАТО Северск - 8613,013 тыс. руб. (7,932%); - средства собственников помещений - 5716,471 тыс. руб. (5%), из них средства бюджета ЗАТО Северск как собственника объектов муниципального жилищного фонда - 1374,144 тыс. руб."; |
2) в Программе:
а) раздел I "Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения программным методом" изложить в новой редакции:
"I. СОДЕРЖАНИЕ ПРОБЛЕМЫ И ОБОСНОВАНИЕ
НЕОБХОДИМОСТИ ЕЕ РЕШЕНИЯ ПРОГРАММНЫМ МЕТОДОМ
Общая площадь многоквартирных домов, требующих проведения капитального ремонта, в ЗАТО Северск по состоянию на 01.01.2010 составляет 920466,4 кв. метра (294 дома).
Уровень износа многоквартирных домов в ЗАТО Северск в среднем составляет 45%.
На протяжении ряда лет финансирование работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда ЗАТО Северск было недостаточным, что привело к росту количества многоквартирных домов, приходящих в упадок, и снижению их инвестиционной привлекательности для управляющих организаций.
В связи с высокой стоимостью капитального ремонта и передачей собственникам помещений обязанностей по капитальному ремонту целесообразно оказание государственной адресной финансовой поддержки.
Здания в процессе эксплуатации подвергаются физическому износу. Согласно нормам ВСН 58-88(Р) нормативный срок эффективной эксплуатации конструктивных элементов зданий до постановки на капитальный ремонт составляет:
1) кровли из асбоцементных листов - 30 лет;
2) рулонные кровли - 15 лет;
3) инженерные сети (теплоснабжение) - 25 лет;
4) лифтовое оборудование - 25 лет.
В зависимости от технического состояния и объемов работ необходимо проведение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения - 18 домов;
2) ремонт крыш - 20 домов (рулонных - 8 домов; шиферных - 12 домов);
3) лифтовое оборудование - 2 дома.
В рамках действующего законодательства необходимо рассматривать комплекс программных мероприятий в разрезе жилых домов с различными формами собственности (смешанной, частной и муниципальной). Это обусловлено выполнением как обязательств прежнего собственника перед гражданами, приватизировавшими жилые помещения, требующие проведения капитального ремонта, так и обязательств собственника жилого помещения по проведению капитального ремонта жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, а также реализацией права органа местного самоуправления по предоставлению средств на проведение капитального ремонта.
Таким образом, только комплексное решение проблемы позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания граждан в ЗАТО Северск, создаст условия и предоставит возможность для улучшения жилищных условий и качества жизни населения, позволит предотвратить чрезвычайные ситуации, связанные с функционированием систем жизнеобеспечения.";
б) раздел V "Ресурсное обеспечение Программы" изложить в новой редакции:
"V. РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОГРАММЫ
Финансовыми ресурсами Программы являются:
1) целевые бюджетные средства, выделяемые на финансирование Программы, которые могут быть образованы за счет следующих источников: средства Фонда, средства бюджета ЗАТО Северск;
2) средства собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% общей суммы финансирования.
Эффективное использование бюджетных средств, выделяемых на реализацию Программы, достигается путем аккумулирования финансовых ресурсов на расчетных счетах юридических лиц при наличии заключенных соглашений между управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или обслуживающей организацией, с которой при непосредственном управлении домом собственники заключили договор об оказании услуг и (или) выполнении работ по ремонту общего имущества дома, с одной стороны, и органом местного самоуправления, с другой стороны.
Прогнозируемые расходы на реализацию мероприятий Программы составят (в ценах 2009 года) - 114329,484 тыс. руб. за счет средств:
1) Фонда - 100000,000 тыс. руб.;
2) бюджета ЗАТО Северск - 8613,013 тыс. руб.;
3) платы собственников за капитальный ремонт многоквартирных домов - 5716,471 тыс. руб.
Общая потребность в финансовых ресурсах по ЗАТО Северск на реализацию мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов составляет 114329,484 тыс. руб. в ценах 2010 года, в т.ч.:
1) капитальный ремонт крыш жилых домов - 36602,633 тыс. руб.;
2) капитальный ремонт инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение) - 74924,851 тыс. руб. (приложение 3);
3) ремонт или замена лифтового оборудования - 2802 тыс. руб.
Капитальному ремонту не подлежат дома со степенью износа свыше 70%, а также многоквартирные дома, относящиеся к категории непригодных для проживания (аварийные, подлежащие сносу или реконструкции).
Основными критериями распределения средств на реализацию Программы являются:
1) обеспечение софинансирования мероприятий за счет средств собственников помещений в размере 5% общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома; разница между общей стоимостью капитального ремонта и софинансированием собственников оплачивается за счет средств бюджета ЗАТО Северск - 7,93% и средств Фонда не более 92,07%, участвующих в реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";
2) наличие перечня объектов, подлежащих капитальному ремонту;
3) наличие проектно-сметной документации и экспертизы;
4) наличие решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта и участии в софинансировании капитального ремонта.
Объемы, структура затрат Программы могут корректироваться в соответствии с учетом их приоритетности и финансовых возможностей.
Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта на квадратный метр общей площади в многоквартирных домах на 2010 год установлен по каждому муниципальному образованию, участвующему в Программе. Для ЗАТО Северск установлен размер предельной стоимости проведения капитального ремонта - 7148 рублей.";
3) приложения 1 - 3 к Программе изложить в новой редакции согласно приложениям 1 - 3.
2.Постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
3.Опубликовать постановление в газете "Диалог".
4.Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЗАТО Северск по жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и связи Парфененко А.И.
Глава Администрации
И.Е.ВОЛКОВ
Приложения
2010-10-21 Приложение к Постановлению от 21 октября 2010 года № 2953 Перечень
2010-10-21 Приложение к Постановлению от 21 октября 2010 года № 2953 Перечень