Приложение к Постановлению от 16.02.2006 г № 77 Положение
Положение о порядке возмещения затрат по проведению ремонтных работ на арендованных объектах, принадлежащих городскому округу стрежевой
Настоящее Положение разработано в целях упорядочения процесса возмещения затрат по проведению ремонтных работ на арендованных объектах муниципальной собственности городского округа Стрежевой в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом городского округа Стрежевой, Приказом Минфина РФ от 26.08.2004 N 70-н "Об утверждении инструкции по бюджетному учету", Временными строительными нормами ВСН 58-88(р).
Действие настоящего Положения распространяется на объекты муниципальной собственности городского округа Стрежевой (за исключением земельных участков), сдаваемые в аренду, независимо от балансовой принадлежности.
1.ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1.Текущий ремонт - ремонт объекта с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Периодичность проведения устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН) и Рабочими документами (РД).
1.2.Капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Периодичность проведения устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН) и Рабочими документами (РД).
1.3.Реконструкция, модернизация - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади объекта, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения качества обслуживания, увеличения объемов услуг и изменением функционального назначения объекта.
1.4.Техническое перевооружение - комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию вспомогательных служб.
1.5.Арендодатель - собственник имущества, сдающий его в аренду, а также органы и организации, уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
1.6.Арендатор - юридические лица и предприниматели, осуществляющие свою деятельность без образования юридического лица, заключившие договор аренды муниципального имущества с Арендодателем, указанным в пункте 1.5 настоящего Положения.
2.ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
2.1.Текущий ремонт арендуемых объектов производится Арендатором за свой счет и в сроки, оговоренные настоящим Положением и договором аренды. Перечень основных работ по текущему ремонту объектов определяется в соответствии с Ведомственными строительными нормами (ВСН) и Рабочими документами (РД).
2.2.Капитальный ремонт, реконструкция, модернизация или техническое перевооружение арендованных объектов производятся при документально обоснованной необходимости, согласно плану капитального ремонта, реконструкции, модернизации и технического перевооружения арендованных объектов. Перечень основных работ, производимых в комплексе при капитальном ремонте, реконструкции, модернизации или техническом перевооружении арендованных объектов, утвержден приложением 1 к настоящему Положению.
2.3.До начала проведения ремонтных работ Арендатор, имеющий намерение провести ремонтные работы на арендованном объекте муниципальной собственности, представляет Арендодателю следующие документы:
- заявление о включении арендованного объекта в план капитального ремонта, реконструкции, модернизации и технического перевооружения и обоснование необходимости проведения ремонтных работ, в случае если объект не был включен в план;
- заявление о выдаче разрешения на проведение ремонтных работ с последующим возмещением затрат;
- протокол заседания конкурсной, котировочной комиссии при стоимости ремонтных работ свыше предельного размера расчетов наличными деньгами. Порядок проведения котировок и конкурса определен действующим законодательством Российской Федерации;
- дефектную ведомость объемов работ;
- сводную смету;
- копию действующего договора аренды.
2.4.При проведении работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации или техническому перевооружению арендованных объектов с изменением конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов Арендодатель оформляет разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5.Документы, представленные Арендодателю до и после выполнения ремонтных работ рассматриваются Комиссией по возмещению затрат по проведению ремонтных работ на арендованных объектах (далее по тексту - Комиссия). Состав Комиссии утверждается постановлением Мэра городского округа Стрежевой. В состав комиссии включается по согласованию депутат Думы городского округа Стрежевой и куратор-эксперт Комиссии, имеющий профессиональные навыки инженера - строителя и опыт сметного нормирования.
2.6.При подаче Арендатором заявления о включении арендованного объекта в план капитального ремонта, реконструкции, модернизации или технического перевооружения арендованных объектов куратор-эксперт Комиссии проводит обследование объекта с целью определения необходимости и целесообразности проведения ремонтных работ, о чем составляется соответствующее заключение.
2.7.После рассмотрения и согласования документов, представленных Арендатором, Комиссия принимает решение о выдаче Разрешения на проведение ремонтных работ с последующим возмещением затрат, утвержденного приложением 2 к настоящему Положению.
2.8.Затраты Арендатора на ремонтные работы, указанные в пункте 2.2 настоящего постановления, выполненные без оформления Разрешения на проведение ремонтных работ с последующим возмещением затрат, к возмещению не принимаются.
2.9.Арендатор после завершения ремонтных работ на арендованных объектах предоставляет в Администрацию городского округа Стрежевой следующую исполнительную документацию:
- акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), счет-фактуру;
- копию договора подряда или трудового соглашения;
- копию лицензии подрядчика на осуществление строительной или иной деятельности;
- документы, подтверждающие проведение расчетов с подрядчиками и проектировщиками, расходы на приобретение строительных и отделочных материалов, услуг автотранспорта и др. затрат в период проведения ремонта (копии платежных поручений, ведомостей на зарплату, расходные кассовые ордера, товарные чеки, фискальные чеки).
2.9.1.При выполнении работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации или техническому перевооружению арендованных объектов в соответствии с разрешением на строительство дополнительно представлять следующие документы:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- изменения в технический паспорт на здание (строение), нежилое помещение.
2.10.При предоставлении Арендатором документации, указанной в пункте 2.9 настоящего Положения, Комиссия принимает решение о возмещении затрат, которое оформляет протоколом, после подписания которого издает проект постановления, утверждаемый Мэром городского округа Стрежевой.
2.11.Затраты Арендаторов на производство ремонтных работ, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, могут быть полностью или частично возмещены путем применения коэффициента 0,05, а в исключительных случаях - путем применения коэффициента 0,01 к ежемесячной сумме арендной платы.
- Затраты Арендаторов, являющихся плательщиками НДС, принимаются к возмещению без учета НДС.
- Затраты Арендаторов, не являющихся плательщиками НДС в период проведения расчетов за выполнение ремонтных работ, принимаются к возмещению с учетом НДС при условии предоставления Арендатором справки из Межрайонной инспекции ФНС N 5 по Томской области о режиме налогообложения в период проведения расчетов за выполнение ремонтных работ.
2.12.Арендодатель вправе производить возмещение затрат Арендатору за выполнение ремонтных работ частями по факту предоставления расчетных документов с подрядчиками или проектировщиками.
2.13.В случае выполнения ремонтных работ на арендованных объектах стоимостью свыше предельного размера расчетов наличными деньгами без проведения котировок, конкурса по определению подрядчика на выполнение ремонтных работ затраты Арендатора принимаются к возмещению в сумме не более предельного размера расчетов наличными деньгами.
2.14.Арендодатель вправе предоставить Арендатору отсрочку по внесению арендной платы на период проведения ремонтных работ, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, сроком до шести месяцев, что оформляется дополнительным соглашением к договору аренды. При необходимости срок предоставления отсрочки может быть продлен.
2.15.Затраты Арендатора, относящиеся к улучшению интерьера, в исключительных случаях могут быть возмещены по решению Комиссии при условии, что все отделимые и неотделимые улучшения будут переданы в собственность городского округа Стрежевой, о чем составляется соответствующий акт, утвержденный приложением 3 к настоящему Положению.
2.16.Арендодатель вносит изменения в бухгалтерский учет основных средств на сумму затрат, подлежащих возмещению Арендатору по выполнению ремонтных работ, и вносит соответствующие изменения в Реестр муниципальной собственности городского округа Стрежевой.