Решение Государственной Думы Томской области от 01.11.1996 № 363
Об утверждении "Порядка и условий выкупа земли по заявлению собственника органами местного самоуправления, Администрацией Томской области"
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ РЕШЕНИЕот 01.11.96г. N 363г.Томск Утратилo силу - Постановление Государственной Думы Томской области от 29.01.2004 г. N 1045 Об утверждении "Порядка и условийвыкупа земли по заявлению собственникаорганами местного самоуправления,Администрацией Томской области" Рассмотрев проект "Порядка и условий выкупа земли позаявлению собственника органами местного самоуправления,Администрацией Томской области", представленный ГлавойАдминистрации (Губернатором) Томской области в порядкезаконодательной инициативы, Государственная Дума Томской области Р Е Ш И Л А: 1. Принять "Порядок и условия выкупа земли по заявлениюсобственника органами местного самоуправления, АдминистрациейТомской области" согласно приложению. 2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовойинформации. 3. Контроль за исполнением настоящего решения поручитьбюджетно-финансовому комитету (Рубцов Е. Л.). Председатель Государственной Думы Б.А.МальцевПриложение к решениюГосударственной ДумыТомской областиN 363 от 01.11.96. Порядок и условия выкупа земли по заявлению собственника органами местного самоуправления, Администрацией Томской области 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органамиместного самоуправления и администрацией Томской области земельныхдолей и участков по заявлению собственников для пополнения фондаперераспределения земель, передачи (продажи) юридическим лицам игражданам Российской Федерации и государственных или муниципальныхнужд. 1.2. Сделки по выкупу земли совершаются в соответствии сгражданским законодательством с учетом земельного, лесного,природоохранного и иного специального законодательства. 1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной доли илиучастка осуществляется собственником земли, выступающим в ролипродавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местногосамоуправления или администрации Томской области. Сделки совершаются в письменной форме путем заключениядоговора. Договор по соглашению сторон может быть нотариальноудостоверен. 1.4. Для заключения договора необходимо выражениеволеизъявления собственника земельной доли или участка и органаместного самоуправления или администрации Томской области. Приэтом другие участники долевой собственности на землю имеютпреимущественное право на приобретение продаваемой доли. Приотказе сособственников согласие их на продажу доли не требуется. 1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли или участка иусловия оплаты определяются между продавцом и покупателем подоговоренности. Основой торга может служить действующаянормативная цена на земли соответствующего целевого назначения. Местоположение выкупаемой земельной доли определяется посоглашению между собственниками земельных долей на условиях,установленных Указом Президента от 7 марта 1996 г. N 337, вмесячный срок со дня предварительного соглашения о цене сделкимежду продавцом и покупателем. Данное предварительное соглашениепредставляется коллективу собственников долей и местному комитетупо земельным ресурсам и землеустройству. Предварительное соглашение сторон является основанием длявыбора участка в соответствии с земельной долей. Соглашениезаключается в письменной произвольной форме, в нем указываетсяпредварительная цена сделки и другое в зависимости от конкретнойситуации. Предварительное соглашение подписывается сторонамисделки и не требует регистрации, по решению сторон может бытьнотариально удостоверено. Предварительное соглашение не являетсяоснованием для уплаты земельного налога. 1.6. Выкуп(продажа) земельной доли осуществляется послевыделения ее на местности с проведением необходимых в каждомконкретном случае землеустроительных работ. II. Порядок и условия выкупа земельной доли, участка 2.1. Собственник, изъявивший желание продать земельную долюили участок, обращается с заявлением в орган местногосамоуправления, на территории которого находится долевоеземлепользование, земельный участок или в администрацию Томскойобласти. Представляет qbhderek|qrbn о собственности на землю, атакже заявление о ее продаже. 2.2. Орган местного самоуправления, администрация области вдвухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение овыкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляетпродавца о принятом решении. 2.3.1. При согласии сторон о купле-продаже земельной доли имизаключается предварительное соглашение о цене сделки (п.1.5.настоящего Порядка). Продавец представляет коллективу собственников земельныхдолей, а также комитету по земельным ресурсам и землеустройствукопии решения органа местного самоуправления или администрацииобласти о выкупе доли и предварительного соглашения о цене сделкис просьбой об определении местоположения земельного участка в счетземельной доли. Местоположение участка устанавливается посоглашению между сособственниками долей в месячный срок. При выделении доли должны быть обеспечены рациональнаяорганизация территории и качество земель выделяемого участка нениже среднего по хозяйству, с учетом угодий и их оценки. Выборместоположения может сопровождаться изменением цены выкупа взависимости от удобства размещения участка. При несогласии собственника земельной доли с местоположениемвыделяемого ему земельного участка споры решаются в судебномпорядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда. 2.3.2. Соглашение о местоположении земельного участкаявляется основанием для проведения землеустроительных мероприятийпо выделению его на местности с составлением плана участка. Приналичии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройствоосуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планыземлепользования выделяемых участков составляются отдельно длякаждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единогопокупателя, план составляется в границах одного(общего) массива,если земли расположены компактно. К договорам прикладываетсявыкопировка общего ok`m` с нанесением границ долей. Технические требования к плану участка устанавливаютсяГосударственным Комитетом Российской Федерации по земельнымресурсам и землеустройству. 2.3.3. По результатам согласования местоположения участкастороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли сприложением к нему чертежа границ земельного участка. 2.4. При согласии сторон о купле-продаже земельного участка сопределенным местоположением ими заключается договор о выкупеземельного участка с приложением к нему чертежа границ земельногоучастка. 2.5.В договоре о выкупе земельной доли или участкауказываются: - наименование и адреса сторон; - место и дата заключения сделки; - предмет договора, где указываются данные свидетельства(государственного акта) на право собственности на землю,кадастровый номер участка, местоположение и площадь, составугодий, качественные характеристики земель, цель использования,сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные всвязи с сезонностью, обременения земельного участка; - цена земельного участка; - обязательства и ответственность сторон; - особые условия, где отражаются возможные обязательствапродавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая,совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантиипокупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделказаключается до его уборки и другое (по поводу чего принеобходимости заключается отдельное соглашение с остальнымисобственниками долей); - заключительные положения: условия вступления договора всилу, количество экземпляров, приложение к договору; - условия и порядок расчетов; - адреса, банковские реквизиты и подписи сторон; - отметка о регистрации сделки, а в случае нотариальногоудостоверения сделки и отметки о нотариальном удостоверении. 2.6. Свидетельство на долю передается продавцом в комитет поземельным ресурсам и землеустройству, выдавший его. 2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фондперераспределения земель покупателя: органа местногосамоуправления или государственной власти Томской области дляпередачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам игражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции,иных целей. Изменение целевого назначения выкупленныхсельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленномдействующим законодательством. При выкупе долей длягосударственных или муниципальных нужд с изменением их целевогоназначения, местоположение земельного участка определяется наосновании градостроительной документации или акта выбораземельного участка под строительство.