Решение Государственной Думы Томской области от 06.07.2000 № 554
О проекте закона Томской области "О социальной защите домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах"
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ Р Е Ш Е Н И Еот 06.07.2000г. № 554г. ТомскО проекте закона Томской области "Осоциальной защите домовладельцев инанимателей жилых помещений вкондоминиумах" Рассмотрев проект закона Томской области "О социальной защитедомовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах",внесенный депутатом Государственной Думы Томской области МакаровымА.С. и доработанный с учетом поступивших замечаний и предложений, Государственная Дума Томской области Р Е Ш И Л А: 1. Принять проект закона Томской области "О социальной защитедомовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах" впервом чтении согласно приложению. 2. Установить, что поправки к законопроекту направляются вправовой комитет Государственной Думы Томской области в течение 14дней со дня принятия настоящего решения. 3. Правовому комитету Государственной Думы Томской области(Шамин Г.А.) доработать указанный законопроект с учетомпоступивших поправок и внести его для рассмотрения во второмчтении. Председатель Государственной Думы Томской области Б.А. МальцевПриложение к решению Государственной Думы Томской области № 554 от 06.07.2000г. ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ "О социальной защите домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах" Настоящий Закон принимается с целью защиты домовладельцевтовариществ домовладельцев в соответствии с Федеральным законом "Отовариществах собственников жилья" и иными нормативно-правовымиактами Российской Федерации и Томской области. Глава 1 Общие положения Статья 1. Основные понятия Товарищество домовладельцев - товарищества собственниковжилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы, сполностью выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иныеобъединения собственников недвижимости в жилищной сфере,создаваемые для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома,пользования квартирами и общим имуществом жилого дома. Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (частьжилого здания, иной связанный с жилым зданием объектнедвижимости), выделенная в натуре, предназначенная длясамостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей,находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а такжеРоссийской Федерации, субъектов Российской Федерации имуниципальных образований. Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах ирасположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, вкотором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей(помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц,Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,муниципальных образований (домовладельцев) - частной,государственной, муниципальной и иной формах собственности, аостальные части находятся в их общей долевой собственности. Управляющая компания - организация любой формы собственности,которой по договору переданы часть или все функции по управлениюкондоминиумом. Социальная защита домовладельцев, нанимателей жилых помещенийв кондоминиуме - предоставляемые органами государственной властиТомской области и (или) органами местного самоуправления дотациина финансирование затрат на эксплуатацию, текущий и капитальныйремонт, на предоставление льгот по оплате коммунальных услуготдельным категориям граждан, а также компенсации (субсидии) наоплату коммунальных услуг в пределах нормативов потреблениякоммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупногодохода семьи и действующих льгот по оплате коммунальных услуг, атакже иные предусмотренные дотации. Компенсации (субсидии) на оплату жилья и коммунальных услуг -средства, предоставляемые гражданам органами местногосамоуправления в пределах социальной нормы площади жилья инормативов потребления коммунальных услуг с учетом прожиточногоминимума, совокупного дохода семьи и действующих льгот. Социальная норма площади жилья - размер площади жилья,приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляетсяпредоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья(коммунальных услуг). Социальная норма площади жилья определяетсяГлавой Администрации (Губернатором) Томской области. Статья 2. Законодательство и иные правовые акты о социальной защите домовладельцев жилых помещений в кондоминиумах Законодательное регулирование социальной защитыдомовладельцев жилых помещений в кондоминиумах на территорииТомской области осуществляется в соответствии с КонституциейРоссийской Федерации, действующим федеральным законодательством,Уставом (Основным Законом) Томской области, настоящим Законом ииными нормативными правовыми актами Томской области и органовместного самоуправления. Статья 3. Сфера действия 1. Действие настоящего Закона направлено на социальную защитудомовладельцев жилых помещений в кондоминиумах, помещения вкоторых принадлежат не менее чем двум домовладельцам, а также вовновь создаваемых кондоминиумах в процессе строительства иреконструкции. 2. Положения настоящего закона применяются при регулированиисоответствующих отношений, возникающих на территории Томскойобласти, с участием российских и иностранных физических лиц, лицбез гражданства, если иное не установлено федеральнымзаконодательством и (или) международными договорами РоссийскойФедерации. Глава 2. Социальная защита домовладельцев жилых помещений в кондоминиумах Статья 4. Формы социальной защиты Формами социальной защиты товариществ домовладельцев всоответствии с решениями органов государственной власти Томскойобласти и соответствующих органов местного самоуправленияявляются: - предоставление товариществам домовладельцев установленныхгосударственных и муниципальных дотаций на финансирование затратна эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт; - компенсация затрат поставщиков жилищно-коммунальных услугна предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуготдельным категориям граждан из числа домовладельцев и нанимателейв кондоминиуме; - предоставление компенсаций (субсидий) на оплатукоммунальных услуг отдельным категориям граждан из числадомовладельцев и нанимателей; - освобождение от части налогов и сборов, предоставление иныхльгот в пределах компетенции органов государственной властиТомской области и органов местного самоуправления товариществамдомовладельцев жилья с учетом того, что высвободившиеся средствабудут направлены на содержание соответствующего жилищного фонда. Статья 5. Предоставление дотаций и компенсаций (субсидий) товариществам домовладельцев 1. В бюджете Томской области и (или) соответствующегомуниципального образования предусматривается финансированиесоциальной защиты домовладельцев путём выделения дотацийтовариществам домовладельцев на эксплуатацию, текущий икапитальный ремонт и предоставления компенсаций (субсидий) наоплату коммунальных услуг отдельным категориям граждан. 2. Дотации предоставляются товариществам домовладельцев наоснове договора о целевом бюджетном финансировании в пределах суммдотирования государственного и муниципального жилищного фонда. 3. Размер бюджетного финансирования социальной защитыдомовладельцев рассчитывается по нормам и нормативам,установленным для муниципального жилья. 4. В соответствии с договором целевого бюджетногофинансирования органы государственной власти Томской области и(или) органы местного самоуправления выделяют товариществудомовладельцев средства для частичной компенсации расходов посодержанию и ремонту (включая капитальный) жилого дома.Существенными условиями договора являются возможностьодностороннего изменения размера финансирования товариществадомовладельцев в соответствии с реально сложившимся уровнембюджетного дотирования предприятий, обслуживающих государственныйили муниципальный жилищный фонд, а также возможность прекращенияфинансирования органом государственной власти или местногосамоуправления в случае использования товариществом домовладельцеввыделяемых средств не по целевому назначению или невыполнения иныхусловий договора, с возобновлением дотирования после устранениянарушений. 5. Товарищество домовладельцев обязано: - по запросу органа государственной власти Томской области и(или) органа местного самоуправления предоставлять информацию оразмерах финансируемого жилищного фонда; - регулярно (ежемесячно или ежеквартально) осуществлять сборс членов товарищества домовладельцев платежей за содержание иремонт жилого дома; - ежеквартально предоставлять органу государственной властиТомской области и (или) органу местного самоуправления отчетностьоб использовании выделенных средств; - осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный)жилого дома в соответствии с действующими правилами и нормами. 6. Товарищество домовладельцев за счет собственных средствпогашает убытки, понесенные им в результате деятельности поуправлению содержанием жилого дома. 7. Договоры о целевом бюджетном финансировании заключаются впределах сумм, предусмотренных в соответствующих статьях бюджетаТомской области и (или) бюджетов муниципальных образований. 8. Для предоставления дотаций, компенсаций (субсидий)товариществам домовладельцев органами государственной властиТомской области и (или) соответствующими органами местногосамоуправления могут создаваться целевые бюджетные иливнебюджетные фонды. Статья 6. Предоставление компенсаций (субсидий) домовладельцам жилых помещений в кондоминиумах Предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилья икоммунальных услуг производится в соответствии с действующиминормативными актами Томской области. Статья 7. Порядок, величина и условия предоставления дотаций управляющим компаниям Дотации управляющим компаниям предоставляются в порядке иразмере, определенном настоящим Законом для товариществдомовладельцев в объеме переданных компаниям полномочий. Статья 8. Вступление настоящего Закона в силу Настоящий Закон вступает в силу со дня его официальногоопубликования. Глава Администрации (Губернатор) Томской области В.М. Кресс