Приложение к Постановлению от 25.07.2017 г № 580 Договор
Типовой договор № ____
Российская Федерация, дд.мм.гггг Томская область, г. Стрежевой
Муниципальное образование городской округ Стрежевой, представленное Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа Стрежевой, в лице _______________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны,
и _____________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны
на основании статьи 22, подпункта 3 пункта 1 статьи 39.1, статьи 39.2, указать соответствующую конкретной ситуации норму статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации городского округа Стрежевой от дд.мм.гггг N ____ "О предварительном согласовании предоставления земельного участка" (в случае необходимости согласно ЗК РФ) либо Протокола проведения аукциона от дд.мм.гггг, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
1.1.По настоящему Договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель (указать категорию земель), с кадастровым номером _____________, находящийся по адресу: _________________________, общей площадью ________ кв. м (далее - Участок) и обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Вид разрешенного использования земельного участка - (указать вид разрешенного использования).
1.2.Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Участок не обременен правами третьих лиц, не является предметом залога или спора.
1.3.На Участке расположен объект недвижимого имущества - (указать при наличии). В случае отсутствия на участке объектов недвижимости пункт 1.3 не включается в Договор.
2.Срок действия Договора
2.1.Срок действия настоящего Договора устанавливается с ________ по ________.
2.2.Окончание срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон, но не освобождает Стороны от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.
2.3.Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве Арендатора на заключение договора аренды на новый срок к настоящему Договору не применяются.
3.Размер и условия внесения арендной платы
3.1.Размер арендной платы исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением Администрации городского округа Стрежевой. Ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категорией землепользования (в случае предоставления Участка в аренду без торгов в соответствии со статьей 39.6 ЗК РФ) либо устанавливается в соответствии с Протоколом проведения аукциона N ___ от дд.мм.гггг (в случае предоставления Участка в аренду с торгов).
3.2.Арендная плата составляет ____________________ (сумма прописью) рублей _______________________ копеек в месяц.
3.3.Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на счет Управления федерального казначейства по Томской области. Расчет арендной платы определен в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4.Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3.5.Арендная плата вносится Арендатором полностью единовременно, в размере 100%% в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора на счет: указать банковские реквизиты, код платежа: указать коды платежа.
4.Права и обязанности Сторон
4.1.Арендодатель имеет право:
4.1.1.требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случаях, установленных действующим земельным и гражданским законодательством;
4.1.2.на беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.1.3.на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
4.1.4.уведомлять Арендатора о наличии задолженности по оплате арендной платы за Участок посредством СМС-сообщения на номер ____ или по электронному адресу _______________________________________.
4.2.Арендодатель обязуется:
4.2.1.выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.2.2.передать Арендатору Участок по Акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня подписания настоящего Договора;
4.2.3.письменно в пятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.5 настоящего Договора.
4.3.Арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке в случаях, установленных действующим земельным и гражданским законодательством.
4.4.Арендатор обязуется:
4.4.1.выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
4.4.2.использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, его целевым назначением и разрешенным использованием, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора;
4.4.3.своевременно и в полном объеме внести арендную плату;
4.4.4.не сдавать Участок или его часть в субаренду;
4.4.5.обеспечить содержание территории в соответствии с санитарным нормами, выполнять сбор, вывоз, утилизацию отходов производства и потребления в установленном порядке;
4.4.6.не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;
4.4.7.обеспечить Арендодателю (его законным представителям) доступ на Участок для его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
4.4.8.обеспечить доступ эксплуатационных служб для обслуживания, ремонта подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог;
4.4.9.соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, противопожарных и правил, нормативов пользования земельными участками;
4.4.10.не нарушать права других землепользователей;
4.4.11.при отчуждении строения или его части, как недвижимого так и движимого, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использовании этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней после совершения сделки уведомить Арендодателя об этом;
4.4.12.незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Участок со стороны третьих лиц;
4.4.13.не использовать право аренды Участка в качестве предмета залога или вклада в установленный капитал (фонд) других предприятий;
4.4.14.письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем возврате Участка при досрочном его возврате;
4.4.15.по истечении срока действия настоящего Договора либо в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора в течение семи рабочих дней со дня окончания срока действия настоящего Договора передать Арендодателю по Акту приема-передачи Участок в состоянии, аналогичном полученному, а также все произведенные на Участке улучшения.
5.Ответственность Сторон
5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,07%% за каждый календарный день просрочки от не внесенного в срок платежа.
5.3.Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5.4.При передаче Арендатором своих арендных прав (долей прав) в залог или в качестве вклада в уставной капитал без уведомления Арендодателя Арендодатель расторгает настоящий Договор в одностороннем порядке. При этом Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 5%% годовой арендной платы за землю, рассчитанной по текущим ставкам, действовавшим на момент обнаружения данного нарушения.
5.5.Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от внесения задолженности по платежам и соответствующих санкций.
5.6.Неустойка (пени и штрафы) перечисляется по реквизитам, указанным в пункте 3.5 настоящего Договора.
5.7.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. При наступлении или прекращении указанных обстоятельств Сторона в течение трех календарных дней с момента их наступления или прекращения должна известить об этом в письменном виде другую Сторону.
6.Изменение и расторжение Договора
6.1.Изменение условий Договора, его расторжение допускаются по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в случаях и порядке, предусмотренных действующим гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
6.2.Соглашения Сторон должны быть оформлены в письменном виде и подписаны полномочными представителями Сторон.
7.Порядок возвращения арендуемого имущества
7.1.По истечении срока действия настоящего Договора либо в случае досрочного прекращения действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение семи рабочих дней со дня окончания действия настоящего Договора передать Арендодателю Участок по Акту приема-передачи.
7.2.Участок считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи. Начисление арендной платы производится по дату подписания Акта приема-передачи.
7.3.Участок должен быть передан Арендодателю в состоянии, аналогичном полученному.
8.Порядок разрешения споров
8.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
8.2.В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в Арбитражном суде Томской области (с Арендатором - ЮЛ или ИП), в Стрежевском городском суде Томской области (с Арендатором - ФЛ, при цене иска, превышающей 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей), мировыми судьями (с Арендатором - ФЛ, при цене иска, не превышающей 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей).
9.Прочие условия
9.1.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.2.Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
9.3.Все приложения, акты и другие документы, указанные в тексте настоящего Договора, являются его неотъемлемой частью, должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.4.Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего Договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.
Юридически значимые сообщения должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по факсу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.
9.5.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.
9.6.Признается официальным уведомлением публикация в местном печатном средстве массовой информации соответствующего объявления.
9.7.Сторона, изменившая адрес и (или) реквизиты, обязана в течение пяти календарных дней сообщить об этом другой Стороне.
9.8.После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу.
9.9.За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
9.10.Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Муниципальное образование городской округ Стрежевой
Юридический адрес: 636780, Томская область, г. Стрежевой, ул. Ермакова, 46а
Банковские реквизиты:
Должность (подпись) И.О.Фамилия
АРЕНДАТОР:
___________________________________________________________________________
(подпись) И.О.Фамилия