Приложение к Постановлению от 11.08.2015 г № 293А Порядок
Типовая форма
Четырехстороннее соглашение между Администрацией
Томской области, органом местного самоуправления
муниципального района (городского округа) Томской области,
управляющей компанией и резидентом о ведении деятельности
на территории промышленного парка в Томской области N ____
______________________ ______________ 20__ г.
Администрация Томской области, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________________________________,
Администрация муниципального образования "_____________", именуемая в дальнейшем "Муниципалитет", в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________________________________,
управляющая компания _____________________ промышленного парка "_____________", именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице ____________________________________________, действующего на основании ____________________________________________,
____________________________________________, действующее(ий) на основании ____________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем "Резидент", далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о ведении деятельности на территории промышленного парка "___________", созданного на основании распоряжения Администрации Томской области от ______________ N ______ (далее - Парк), о нижеследующем:
I.Предмет соглашения
1.В соответствии с Законом Томской области от 15 декабря 2014 года N 182-ОЗ "О промышленных (индустриальных) парках в Томской области", постановлением Администрации Томской области от ______________ N ______ "О присвоении статуса резидента промышленного парка в Томской области и заключении, внесении изменений, расторжении соглашения о ведении деятельности на территории промышленного парка в Томской области", на основании решения Координационного совета по поддержке инвестиционной деятельности и предоставлению государственных гарантий (далее - Координационный совет) (протокол от ______________ N ______) _________________________________ присваивается статус резидента промышленного парка "______________________".
2.Предметом настоящего Соглашения является взаимодействие Сторон при реализации Резидентом на территории Парка инвестиционного проекта "___________________" (далее - Проект), предусматривающего достижение следующих плановых показателей реализации Проекта на период, равный сроку окупаемости Проекта:
1) объем инвестиций в основной капитал не менее ____________ млн рублей, в том числе:
| Инвестиции в основной капитал | Годы реализации Проекта | Итого | |||||
| 1-й (текущий) год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | i-й год | ||
| Всего, млн рублей в том числе: | |||||||
| приобретение оборудования | |||||||
| строительство зданий/сооружений | |||||||
| прочие инвестиции в основной капитал | |||||||
2) количество рабочих мест, организуемых на территории промышленного парка, и прогнозный среднемесячный уровень заработной платы работников:
| Показатели создания рабочих мест и оплаты труда сотрудников | Годы реализации Проекта | Итого | |||||
| 1-й (текущий) год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | i-й год | ||
| Количество рабочих мест, в том числе: | |||||||
| высокопроизводительных | |||||||
| Среднемесячная заработная плата работников, тыс. рублей | |||||||
3) планируемый объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и оказанных услуг и прогнозный объем выручки от реализации:
| Показатели производства и реализации продукции | Годы реализации Проекта | Итого | |||||
| 1-й (текущий) год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | i-й год | ||
| Отгрузка продукции (без НДС), млн рублей | |||||||
| Выручка (без НДС), млн рублей | |||||||
4) выработка на одного рабочего не менее __________ тыс. рублей на чел. в год;
5) объем налоговых поступлений в консолидированный бюджет Томской области:
| Объем налоговых поступлений в консолидированный бюджет Томской области | Годы реализации Проекта | Итого | |||||
| 1-й (текущий) год | 2-й год | 3-й год | 4-й год | 5-й год | i-й год | ||
| Общий объем поступлений, млн рублей, в том числе: | |||||||
| налог на имущество организаций | |||||||
| транспортный налог | |||||||
| налог на прибыль организаций в части, зачисляемой в областной бюджет | |||||||
| налог на доходы физических лиц | |||||||
| акцизы | |||||||
| земельный налог | |||||||
| единый налог на вмененный доход | |||||||
| сбор за пользование объектами водных биологических ресурсов | |||||||
| налог, взимаемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения | |||||||
| единый сельскохозяйственный налог | |||||||
3.Администрация, Муниципалитет, Управляющая компания не вмешиваются в хозяйственную деятельность Резидента, в частности, Резидент обладает полной свободой в отношении финансирования, строительства объектов капитального строительства Проекта, самостоятельно выбирает исполнителей работ.
II.Права и обязанности сторон
4.Администрация в пределах своей компетенции осуществляет поддержку Проекта на всех этапах его реализации в соответствии с правовыми актами Российской Федерации и Томской области, а также условиями настоящего Соглашения.
5.Администрация имеет право:
1) осуществлять мониторинг достижения Резидентом показателей, определенных в пункте 2 настоящего Соглашения;
2) разрабатывать и осуществлять реализацию комплекса мер по созданию и развитию Парка в рамках государственных программ Томской области;
3) иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Томской области.
6.Муниципалитет обязуется в пределах своей компетенции:
1) осуществлять поддержку Проекта на всех этапах его реализации в соответствии с действующим законодательством;
2) ввести в эксплуатацию объекты капитального строительства, относящиеся к инженерной инфраструктуре, строительство которых осуществляет Муниципалитет, не позднее "__" ____________ 20__ г.;
3) обеспечить в соответствии с действующим законодательством технологическое присоединение объектов капитального строительства, относящихся к инженерной инфраструктуре, строительство которых осуществляет Муниципалитет, не позднее "__" _______________ 20__ г.
7.Муниципалитет имеет право осуществлять мониторинг достижения Резидентом показателей, определенных в пункте 2 настоящего Соглашения.
8.Муниципалитет гарантирует, что в отношении земельного участка, на территории которого планируется реализация Проекта (далее - Земельный участок), отсутствуют какие-либо заявленные права требования, споры и правовые притязания со стороны третьих лиц в случае, если Муниципалитет является правообладателем Земельного участка.
9.Управляющая компания обязуется в пределах своей компетенции:
1) обеспечить подписание с Резидентом договора аренды (субаренды) Земельного участка с определением стоимости и порядка оплаты не позднее тридцати рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения;
2) предоставить Земельный участок площадью не менее _____ га, видом разрешенного использования: _________________________________________, для использования Резидентом для реализации Проекта;
3) осуществлять координацию реализации Проекта и поддержку на всех этапах его реализации в соответствии с действующим законодательством, а также условиями настоящего Соглашения;
4) ежеквартально, в срок до тридцатого числа второго месяца, следующего за отчетным кварталом, осуществлять проверку соблюдения Резидентом условий настоящего Соглашения и договоров, заключенных в соответствии с ним.
По результатам проверки Управляющая компания составляет акт проверки;
5) выдать в случае выявления нарушений Резидентом обязательств, принятых Резидентом в соответствии с настоящим Соглашением, предписание об устранении таких нарушений под расписку либо иным способом, свидетельствующим о дате его получения Резидентом.
10.Управляющая компания гарантирует, что в отношении Земельного участка отсутствуют какие-либо заявленные права требования, споры и правовые притязания со стороны третьих лиц.
11.Управляющая компания имеет право запрашивать необходимую информацию и документы от Резидента в рамках своих полномочий по исполнению функций управления Парком.
12.Резидент обязуется:
1) вести на территории Парка деятельность, предусмотренную пунктом 2 настоящего Соглашения;
2) осуществить весь комплекс работ, необходимых и достаточных для проектирования и строительства инженерной инфраструктуры внутри Земельного участка до согласованной точки подключения к инженерной инфраструктуре Парка, в том числе:
а) разработать в установленном порядке проектную документацию на Проект, получить положительное заключение государственной экспертизы на данную документацию (при необходимости);
б) согласовать с Управляющей компанией место примыкания (положения) точек подключения к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
в) получить разрешение на строительство объектов капитального строительства;
г) осуществлять строительство объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией;
д) обеспечить ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в соответствии с проектной документацией и зарегистрировать право собственности на них;
3) осуществить в соответствии с действующим законодательством технологическое присоединение объектов капитального строительства, построенных Резидентом в целях реализации Проекта, к инженерной инфраструктуре Парка, в том числе к сетям газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения в следующих объемах:
а) газоснабжение _________________________________________________;
б) электроснабжение ______________________________________________;
в) водоснабжение _________________________________________________;
г) водоотведение _________________________________________________;
4) получить разрешение на использование газа в виде топлива (при необходимости) и заключить договор о подключении (технологическом присоединении) объекта к газораспределительной сети;
5) выполнять строительно-монтажные работы, использовать строительную и транспортную технику с условием максимальной сохранности территории Парка и объектов, расположенных на территории Парка, проводить мероприятия по защите существующих коммуникаций и сооружений.
В случае повреждения объектов инфраструктуры Парка в результате деятельности Резидента последний обязан за свой счет восстановить поврежденные объекты;
6) заключить договоры о подключении (технологическом присоединении) к распределительным сетям электроснабжения и водоснабжения;
7) обеспечить запуск производства и выйти на параметры потребления ресурсов не позднее "__" ________ 20__ г. в объемах, определенных в подпункте 3) настоящего пункта настоящего Соглашения;
8) обеспечить в процессе строительства и эксплуатации объектов капитального строительства в рамках реализации Проекта соблюдение требований действующего законодательства в области охраны окружающей среды с целью предотвращения любого негативного воздействия на нее;
9) предоставлять в Управляющую компанию отчетную информацию:
а) ежеквартально, до тридцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, информацию о достижении показателей, определенных в подпунктах 2) - 4) пункта 2 настоящего Соглашения, подтвержденную Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области (за исключением микропредприятий и индивидуальных предпринимателей), и информацию о достижении показателей, определенных в подпунктах 5) - 7) пункта 2 настоящего Соглашения;
б) ежегодно, до десятого февраля, информацию о достижении показателей, определенных в подпунктах 2) - 4) пункта 2 настоящего Соглашения, подтвержденную Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области (для микропредприятий), и информацию о достижении показателей, определенных в подпунктах 5), 6) пункта 2 настоящего Соглашения;
в) ежегодно, до первого апреля, информацию о достижении показателей, определенных в подпунктах 2) - 4) пункта 2 настоящего Соглашения, подтвержденную Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Томской области (для индивидуальных предпринимателей), и информацию о достижении показателей, определенных в подпунктах 5), 6) пункта 2 настоящего Соглашения;
10) устранить выявленные Управляющей компанией нарушения, связанные с исполнением обязательств, установленных подпунктами 1) - 9) пункта 12 настоящего Соглашения, в течение двух месяцев со дня выдачи предписания в результате проведения проверки соблюдения Резидентом условий настоящего Соглашения и договоров, заключенных в соответствии с ним;
11) осуществить в ходе реализации Проекта достижение показателей, определенных в пункте 2 настоящего Соглашения;
12) по запросу Управляющей компании предоставлять иную информацию о реализации Проекта.
13.Резидент имеет право получать государственную поддержку в соответствии с Законом Томской области от 18 марта 2003 года N 29-ОЗ "О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Томской области", Законом Томской области от 18 марта 2003 года N 30-ОЗ "О предоставлении дополнительных налоговых льгот организациям, осуществляющим инвестиционную деятельность на территории Томской области" в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на соответствующие цели законом Томской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
14.Резидент не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Соглашению третьему лицу.
III.Ответственность сторон
15.Стороны несут ответственность за нарушение обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Томской области, правовыми актами муниципального образования (городского округа) Томской области, на территории которого находится Парк.
16.Неисполнение третьими лицами обязательств не освобождает Резидента от выполнения условий Соглашения.
17.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы.
18.Обстоятельством непреодолимой силы по настоящему Соглашению является любое чрезвычайное событие, наступившее помимо воли и желания Сторон, которое Стороны не могли предвидеть и предотвратить мерами и средствами, которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны. К таким обстоятельствам относятся: военные действия, вооруженные конфликты, общественные беспорядки, террористические акты, ядерные, химические или биологические заражения, эпидемии, природные стихийные бедствия, техногенные катастрофы, иные действия третьих лиц, приведшие к невозможности и (или) нарушению сроков исполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению, за исключением случаев, когда наступление таких обстоятельств было вызвано непосредственным нарушением одной из Сторон обязательств по настоящему Соглашению.
19.При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона не позднее трех рабочих дней со дня их наступления обязана уведомить другие Стороны об их наступлении. Уведомление должно содержать данные о характере обстоятельств, а также документы, выданные компетентными органами и организациями, подтверждающие наличие указанных обстоятельств, в том числе справки о пожаре, наводнении, землетрясении, урагане, военных действиях, запрещении экспорта и импорта товаров, эпидемии, забастовке, свидетельство Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, подтверждающее наличие обстоятельств форс-мажора, и дающие оценку их влияния на исполнение Стороной обязательств по настоящему Соглашению.
20.Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в пункте 19 настоящего Соглашения, то она обязана возместить другой Стороне понесенные убытки.
21.В течение двух месяцев со дня наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона должна принять меры для устранения последствий, возникших в результате наступления таких обстоятельств, и исполнения обязательств по настоящему Соглашению.
22.Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
IV.Условия изменения и расторжения соглашения
23.Настоящее Соглашение может быть изменено или расторгнуто Сторонами в установленном порядке.
24.Основаниями для изменения настоящего Соглашения являются:
1) отклонение фактически достигнутых Резидентом значений одного или более показателей реализации Проекта от их плановых значений, определенных в пункте 2 настоящего Соглашения, более чем на десять процентов;
2) изменение срока ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, относящихся к инженерной инфраструктуре, строительство которых осуществляет Муниципалитет, установленного в подпункте 2) пункта 6 настоящего Соглашения;
3) изменение срока технологического присоединения объектов капитального строительства, относящихся к инженерной инфраструктуре, строительство которых осуществляет Муниципалитет, установленного в подпункте 3) пункта 6 настоящего Соглашения.
25.Основаниями для расторжения настоящего Соглашения являются:
1) неустранение Резидентом в соответствии с предписанием Управляющей компании нарушений исполнения обязательств, определенных подпунктами 1) - 9) пункта 12 настоящего Соглашения, не устраненных Резидентом в сроки, установленные подпунктом 10) пункта 12 настоящего Соглашения;
2) отклонение фактически достигнутых Резидентом значений одного или более показателей реализации Проекта от их плановых значений, определенных в пункте 2 настоящего Соглашения, более чем на десять процентов в меньшую сторону при отсутствии решения Координационного совета о внесении изменений в Соглашение в части изменения плановых значений показателей реализации Проекта;
3) невозможность реализации Проекта ввиду нарушения определенных настоящим Соглашением сроков устранения последствий, возникших в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, и исполнения обязательств по настоящему Соглашению;
4) судебное решение;
5) лишение Парка статуса промышленного парка.
26.Внесение изменений в настоящее Соглашение осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Соглашению.
27.В случае принятия Координационным советом решения о расторжении настоящего Соглашения настоящее Соглашение расторгается на основании уведомления Управляющей компании с даты, установленной решением Координационного совета.
28.В случае расторжения настоящего Соглашения, в том числе в случае лишения Парка статуса промышленного парка, расходы, понесенные Резидентом в связи с исполнением настоящего Соглашения, возмещению не подлежат.
29.В случае расторжения настоящего Соглашения в связи с нарушением Резидентом условий настоящего Соглашения лицо, утратившее статус резидента Парка, обязано уплатить Управляющей компании штраф в размере пяти процентов от суммы инвестиций, предусмотренной подпунктом 1) пункта 2 настоящего Соглашения.
30.В случае расторжения настоящего Соглашения договор аренды и (или) субаренды Земельного участка подлежит расторжению в порядке, предусмотренном соответствующим договором.
V.Порядок разрешения споров
31.Все споры или разногласия между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним решаются путем переговоров между Сторонами, в том числе посредством переписки.
32.В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Томской области в установленном законом порядке.
VI.Условия взаимоотношений
33.Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы не допускать возникновения разногласий по реализации положений настоящего Соглашения. Все спорные вопросы будут решаться путем переговоров.
34.Стороны обязуются принять меры по предотвращению полного или частичного разглашения конфиденциальной информации, передаваемой друг другу во время переговоров, письменно или иным образом. При этом конфиденциальной информацией будет считаться вся информация, которая касается технологии привлечения инвестиций, коммерческой стороны реализации работ и услуг, и иная, относящаяся к деятельности Сторон в рамках настоящего Соглашения.
VII.Заключительные положения
35.Ответственным за реализацию настоящего Соглашения со стороны Администрации является Департамент инвестиций Томской области.
36.Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
37.Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, но не более срока действия статуса Парка.
38.В случае прекращения действия настоящего Соглашения расходы, понесенные Резидентом в связи с исполнением Соглашения, в том числе в случае лишения Парка статуса промышленного парка, возмещению не подлежат.
VIII.Реквизиты и подписи сторон
Администрация Муниципалитет 634050, Томская область, г. Томск, ____________________________________ пл. Ленина, 6 (Юридический адрес) Тел.: (3822) 510-505, (3822) 510-001, ____________________________________ (3822) 510-323, факс (3822) 510-730 (Номера телефона, факса) ato@tomsk.gov.ru __________ (адрес электронной почты) _____________________________________ ____________________________________ (Должность) (Должность) _____________________________________ ____________________________________ (Подпись) (Расшифровка подписи) (Подпись) (Расшифровка подписи) М.П. (при наличии) М.П. (при наличии) Управляющая компания Резидент _____________________________________ ____________________________________ (Юридический адрес) (Юридический адрес) _____________________________________ ____________________________________ (Номера телефона, факса) (Номера телефона, факса) ___________ (адрес электронный почты) __________ (адрес электронной почты) _____________________________________ ____________________________________ (Должность) (Должность) _____________________________________ ____________________________________ (Подпись) (Расшифровка подписи) (Подпись) (Расшифровка подписи) М.П. (при наличии) М.П. (при наличии)