Закон от 26.12.2014 г № 191-ОЗ
О внесении изменений в Закон Томской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области»
N 2441
Статья 1
Внести в Закон Томской области от 7 июня 2013 года N 116-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области" (Официальные ведомости Законодательной Думы Томской области, 2013, N 20(196), постановление от 30.05.2013 N 1256; 2014, N 28(204), постановления от 27.02.2014 NN 1855, 1856) следующие изменения:
1) статью 4 дополнить пунктом 6.2 следующего содержания:
"6.2) установление порядка утверждения исполнительным органом государственной власти Томской области, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, органами местного самоуправления муниципальных образований Томской области краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта;";
2) статью 5 дополнить пунктами 1.1, 1.2 следующего содержания:
"1.1) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений собственникам помещений в многоквартирных домах (в том числе сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами);
1.2) утверждение в порядке, установленном Администрацией Томской области, краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта;";
3) в части 1 статьи 6 слова "исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения" исключить;
4) часть 3 статьи 7 после слов "специальных счетах," дополнить словами "начиная с 2016 года";
5) в статье 9:
а) в части 1 пункт 4 исключить;
б) в части 3 слова "в срок до 1 апреля" заменить словами "в срок до 1 мая";
в) пункт 1.1 части 4 после слов "строительных конструкций" и "таких элементов" дополнить словом ", оборудования";
г) дополнить часть 4 пунктами 1.2, 1.3 следующего содержания:
"1.2) истечение эксплуатационного срока отдельных элементов строительных конструкций, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома на момент формирования региональной программы капитального ремонта;
1.3) наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, а также сохранности общего имущества и имущества граждан (при наличии заключения, подготовленного организацией, имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, либо выданного органом государственной власти в пределах его компетенции;";
д) пункт 2 части 4 изложить в следующей редакции:
"2) степень готовности многоквартирного дома к капитальному ремонту (наличие проектной документации на капитальный ремонт многоквартирного дома (включая смету расходов), разработанной в соответствии с требованиями действующего законодательства, на которую в случаях, установленных действующим законодательством, имеются требуемые заключения и согласования);"
е) в части 6 слова "в срок не позднее 1 сентября" заменить словами "в срок не позднее 1 августа";
ж) часть 7 изложить в следующей редакции:
"7. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта исполнительный орган государственной власти Томской области, уполномоченный осуществлять региональный государственный жилищный надзор, органы местного самоуправления муниципальных образований Томской области утверждают краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Администрацией Томской области.";
6) дополнить статьей 9.1 следующего содержания:
"Статья 9.1. Направление предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта
Не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.";
7) статью 10 изложить в следующей редакции:
"Статья 10. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Администрацией Томской области, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;
5) устройство выходов на кровлю;
6) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
7) ремонт фасада;
8) утепление фасада;
9) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
10) ремонт фундамента многоквартирного дома;
11) разработку проектной документации, в случае если в соответствии с действующим законодательством требуется ее разработка;
12) проведение проверки достоверности определения сметной стоимости, в случае если в соответствии с действующим законодательством требуется проведение такой проверки;
13) проведение государственной экспертизы проектной документации, государственной историко-культурной экспертизы в отношении многоквартирных домов, в установленном порядке признанных объектами исторического и культурного наследия, в случае если в соответствии с действующим законодательством требуется проведение таких экспертиз;
14) осуществление строительного контроля.";
8) статью 11 изложить в следующей редакции:
"Статья 11. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта (сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт), а также за счет средств государственной поддержки, муниципальной поддержки, устанавливается Администрацией Томской области на календарный год.
2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту устанавливается дифференцированно по муниципальным образованиям Томской области и типам многоквартирных домов.";
9) в статье 12:
а) в части 3 слова ", в порядке, установленном Администрацией Томской области" заменить словами "по заявлению собственника помещения в многоквартирном доме";
б) часть 4 дополнить словами ", в течение шести месяцев со дня поступления заявления";
10) дополнить статьей 12.1 следующего содержания:
"Статья 12.1. Права собственников помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеют право:
1) в порядке, установленном действующим законодательством, принимать на общем собрании собственников решения:
о выборе или изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о проведении капитального ремонта;
об установлении взноса на капитальный ремонт в размере более установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт;
о выборе лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
по иным вопросам в соответствии с действующим законодательством;
2) в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, по своему запросу получать сведения, предусмотренные частью 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 1.1 статьи 5 настоящего Закона;
3) в случае выбора в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, по своему запросу получать информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 1.1 статьи 5 настоящего Закона;
4) в случаях и порядке, предусмотренных статьей 184 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом, получать средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме;
5) иные права в соответствии с действующим законодательством.";
11) статью 14 дополнить частью 2.1 следующего содержания:
"2.1. Порядок назначения на конкурсной основе генерального директора регионального оператора устанавливается Администрацией Томской области.";
12) в пункте 1 статьи 17 слова "от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году" заменить словами "от суммы прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году и остатка средств на счете (счетах) регионального оператора на начало года";
13) в статье 18:
а) в части 1 слова "1 марта" заменить словами "15 марта";
б) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность регионального оператора, аудиторское заключение по бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора за отчетный год. В целях настоящего Закона годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью регионального оператора признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.";
14) в пункте 3 части 3 статьи 19 слова "видов работ, которые выполнены за счет" заменить словами "отдельных элементов строительных конструкций, инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, отремонтированных с использованием";
15) в статье 20 слова "указанные в пунктах 1 - 7 статьи 10" заменить словами "указанные в статье 10";
16) дополнить статьей 23.1 следующего содержания:
"Статья 23.1. Общественный жилищный контроль при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Общественные объединения, иные некоммерческие организации, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица в целях обеспечения прав и законных интересов граждан могут в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществлять общественный жилищный контроль за проведением капитального ремонта.".
Статья 2
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.
Губернатор
Томской области
С.А.ЖВАЧКИН
Томск
26 декабря 2014 года
N 191-ОЗ