Постановление Администрации Томской области от 30.12.2015 № 486а

 

администрация ТОМСКОЙОБЛАСТИ

постановление

 

 

30.12.2015

№ 486а

 

 

Об утверждении типовой формы договора аренды земельногоучастка, заключаемого

без торгов при предоставлении земельного участка в целяхреализации масштабного

инвестиционного проекта

 

 

В соответствиис частью 4 статьи 9 Закона Томской области от 9 июля 2015года № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области»

 

ПОСТАНОВЛЯЮ:

 

1. Утвердить типовуюформу договора аренды земельного участка, заключаемого без торгов при предоставленииземельного участка в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, согласноприложению к настоящему постановлению.

2. Рекомендоватьорганам местного самоуправления муниципальных образований Томской области при заключениидоговоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях реализации масштабныхинвестиционных проектов, руководствоваться типовой формой договора аренды, утвержденнойнастоящим постановлением.

3. Департаментуинформационной политики Администрации Томской области (Севостьянов) обеспечить опубликованиенастоящего постановления.

4. Настоящее постановлениевступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя Губернатора Томской области по инвестиционнойполитике и имущественным отношениям Гурдина Ю.М.

 

 

 

Губернатор Томской области                                                                           С.А.Жвачкин

 

 

 

УТВЕРЖДЕНА

постановлением Администрации Томской области

от 30.12.2015 №  486а

 

 

 

Типовая форма

договора аренды земельного участка, заключаемого безторгов при предоставлении  земельного участка в целях реализации масштабногоинвестиционного проекта

 

Договор № ______

арендыземельного участка, заключаемого без торгов при предоставлении  земельногоучастка в целях реализации масштабного инвестиционного проекта

 

_________________                                                      «___»___________ ______

^{(Местозаключениядоговора)                                                                                      (Дата заключения договора)}

_______________________________________________________________________,

(Наименование исполнительногооргана государственной власти Томской области)

действующий от имени и винтересах Томской области, именуем ___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице__________________________________________________,

                                                    ^{(Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)}

действующ__ на основании_______________________________________________,

                                                                  ^{(Реквизиты документа, на основании которогодействует представитель)}

с одной стороны и_______________________________________________________,

                                              ^{(Наименование юридического лица)}

именуем ____ в дальнейшем«Арендатор», __________________________________,

                                                                              ^{(Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)}

действующ__ на основании_______________________________________________,

                                                             (Реквизиты документа, на основании которого действует представитель)

с другой стороны, совместно именуемые«Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее –Договор) о нижеследующем:

 

1.Предмет Договора

1.1. Арендодательобязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользованиеземельный участок:

кадастровый номер:_____________________________________________________;

адрес (местоположение):_________________________________________________;

категория земель:_______________________________________________________;

вид разрешенного использования:_________________________________________;

общая площадь:_________________________________________________________.

1.2. Земельныйучасток, указанный в пункте 1.1 Договора (далее – земельный участок),предоставляется в соответствии с распоряжением Губернатора Томской области от«___» ______ 20___ № ______ о соответствии масштабного инвестиционного проектакритериям, установленным пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона Томской области от 9июля 2015 года № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области», в целяхреализации Арендатором масштабного инвестиционного проекта.

 

1.3. Арендодательраспоряжается земельным участком на основании___________________________________________________________________.

^{(Реквизитыдоговора, подтверждающего право собственности Томской области на земельныйучасток,  и/или норма права, на основании которой Арендодатель распоряжаетсяземельным участком)}

1.4. Срокдействия Договора установлен с ____________________  по ___________________.

 

2.Арендная плата

2.1. Размерарендной платы по Договору составляет _____ (_____________) рублей за__________________.             

          ^{(Период)}

2.2. Аренднаяплата определена ______________________________________.

^{(На основаниикадастровой стоимости земельного участка (указать механизм расчета);  всоответствии со ставками арендной платы (указать механизм расчета); на основании рыночной стоимости земельного участка (указать реквизиты отчета об оценке)}

2.3. Аренднаяплата вносится Арендатором ____________________________.

    ^{(Сроки,форма и порядок внесения платежа,  номер единого счета бюджета Томской области)}

2.4. Размерарендной платы и (или) порядок ее внесения изменяются  в следующих случаях ипорядке:___________________________________________

                                                                                              ^{(Случаи, порядок изменения)}

_______________________________________________________________________.

 

3.Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендаторимеет право:

1) требоватьпередачи ему земельного участка Арендодателем  по передаточному акту;

2) использоватьземельный участок в порядке, установленном Договором  и действующимзаконодательством;

3) требоватьдосрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, установленнымдействующим законодательством и Договором;

4) осуществлятьдругие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Арендаторобязан:

1) принятьземельный участок по передаточному акту в день подписания передаточного акта;

2) в случае,если Договор в соответствии с действующим законодательством подлежитгосударственной регистрации, не позднее чем через пять рабочих дней  со днязаключения Договора обратиться в орган по государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним с документами, обеспечивающими проведениегосударственной регистрации Договора;

3) использоватьземельный участок в целях реализации масштабного инвестиционного проекта инадлежащим образом исполнять все условия Договора;

4) обеспечиватьполномочным представителям Арендодателя свободный доступ на земельный участок;

5) не нарушатьправа собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов смежныхземельных участков;

6) до истечениясрока действия Договора освободить земельный участок  от принадлежащего ему итретьим лицам имущества (за исключением недвижимого имущества, права на котороезарегистрированы в установленном порядке) и вернуть земельный участокАрендодателю по передаточному акту  в последний день действия Договора всостоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевымназначением, принадлежностью  к категории земель и разрешенным использованиемземельного участка.

3.3. Арендаторне имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.

 

4.Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодательимеет право:

1) осуществлятьконтроль за исполнением Арендатором условий Договора;

2) изменятьразмер арендной платы и (или) порядок ее внесения  в соответствии с действующимзаконодательством и условиями Договора;

3) требоватьдосрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, установленнымдействующим законодательством и Договором;

4) отказаться отисполнения Договора по основаниям и в порядке, установленным Договором;

5) требоватьрасторжения Договора при несоблюдении Арендатором условий реализациимасштабного инвестиционного проекта;

6) требоватьвозврата ему Арендатором в последний день действия Договора земельного участкав состоянии, пригодном для его дальнейшего использования  в соответствии сцелевым назначением, принадлежностью к категории земель  и разрешеннымиспользованием земельного участка.

4.2. Арендодательобязан:

1) передатьАрендатору земельный участок по передаточному акту в день подписанияпередаточного акта;

2) невмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она  не нарушаетправа и законные интересы других лиц;

3) принятьземельный участок от Арендатора по передаточному акту  в последний деньдействия Договора.

 

5. Изменение ирасторжение Договора

 

5.1. ИзмененияДоговора могут быть совершены Сторонами путем подписания дополнительныхсоглашений к Договору.

5.2. Договорможет быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях,если:

1) Арендаторпользуется земельным участком с существенным нарушением либо с неоднократныминарушениями условий Договора или назначения земельного участка;

2) Арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного  пунктом 2.2 Договора срокаплатежа не вносит арендную плату;

3) Арендаторомне соблюдаются условия соглашения о реализации масштабного инвестиционногопроекта на земельном участке, предоставляемом  в аренду без проведения торгов;

4) имеются иныеоснования, предусмотренные действующим законодательством.

5.3. Арендодательвправе отказаться от исполнения Договора в случаях:

1) неисполненияАрендатором обязанности по обеспечению регистрации Договора, предусмотреннойподпунктом 2) пункта 3.2 Договора;

2) отмены илипризнания утратившим силу распоряжения Губернатора Томской области, указанногов пункте 1.2 Договора;

3) если Арендаторне заключил соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта наземельном участке, предоставляемом в аренду  без проведения торгов, всоответствии с действующим законодательством Томской области в срок 30 дней содня издания распоряжения Губернатора Томской области, указанного в пункте 1.2Договора;

4) расторжениязаключенного с Арендатором в соответствии с действующим законодательствомТомской области соглашения, указанного в подпункте 3) настоящего пункта.

5.4. Потребованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом вслучаях, если:

1) Арендодательне предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создаетпрепятствия пользованию земельным участком  в соответствии с условиямиДоговора;

2) земельныйучасток не может быть использован в соответствии с его целевым назначением;

3) имеются иныеоснования, предусмотренные действующим законодательством.

5.5. Сторона,имеющая намерение расторгнуть Договор или отказаться от его исполнения, должнанаправить уведомление о расторжении (отказе от исполнения) Договора другойСтороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны суказанием основания расторжения (отказа от исполнения) Договора,предусмотренного Договором либо действующим законодательством,   не позднее чем за 15 календарныхдней до даты расторжения Договора.

5.6. Договорсчитается расторгнутым со дня, указанного в уведомлении  о расторжении (отказеот исполнения) Договора.

 

6.Извещения

6.1. Всеизвещения, уведомления, а также иную корреспонденцию Стороны обязуютсянаправлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц попочтовым и (или) иным адресам Сторон, указанным  в Договоре, если иное непредусмотрено Договором.

6.2. Сторона,изменившая свое наименование, юридический или почтовый адрес, платежные и иныереквизиты, указанные в Договоре, обязана письменно сообщить об этом другойСтороне в течение 3 рабочих дней со дня таких изменений.

Риски, убытки ииные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об измененииуказанных в настоящем пункте адресов и реквизитов несет Сторона, не исполнившаянадлежащим образом настоящую обязанность.

6.3. Арендаторсчитается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и со дняпоступления почтового, телеграфного или иного сообщения  с информацией(корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи  по месту нахожденияАрендатора, указанному им в Договоре.

 

7. ОтветственностьСторон

 

7.1. В случаенеисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по Договоруони несут ответственность в соответствии  с действующим законодательствомРоссийской Федерации.

7.2. В случаенарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки вразмере ___________ на следующих условиях:______.

7.3. В случаенарушения срока предоставления земельного участка, установленного подпунктом 1)пункта 4.2 Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пениза каждый день просрочки в размере _________________ на следующих условиях:________________________________.

7.4. В случаенарушения Арендатором срока возврата земельного участка, установленногоподпунктом 6) пункта 3.2 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендаторауплаты пени за каждый день просрочки в размере _________________ на следующихусловиях: ________________________________.

 

8. Рассмотрениеспоров

 

8.1. Разногласия,возникшие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае,если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор в суд всоответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Стороныдоговорились установить подсудность споров по Договору  по месту нахожденияАрендодателя.

 

9. Прочиеусловия

 

9.1. Договорсоставлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному длякаждой из Сторон (указывается, если Договор не подлежит государственнойрегистрации),

Или:

Договорсоставлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному длякаждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается, еслиДоговор подлежит государственной регистрации).

9.2. Востальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будутруководствоваться действующим законодательством.

8. Адреса,реквизиты и подписи сторон:

 

Арендодатель:                                                                   (Наименование) БИК:                                                         ИНН:                                                        КПП:                                                        ОКТМО:                                                  Юридический адрес:                                                                                             Почтовый адрес:

Арендатор:                                                                   (Наименование) ОГРН:                                                      ИНН:                                                        КПП:                                                        Расчетный счет:                                                                                                                                                                         Юридический адрес:                                                                                             Почтовый адрес:

/                                /                                              М.П.

/                                /                                    М.П. (при наличии)