Распоряжение Администрации Томской области от 17.03.2004 № 162-р
О мерах по обеспечению безопасности эксплуатируемых и вновь возводимых зданий и сооружений
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕот 17.03.2004г. N 162-рг.ТомскО мерах по обеспечениюбезопасности эксплуатируемыхи вновь возводимых зданий исооружений 1. В целях дальнейшего обеспечения безопасностиэксплуатируемых и вновь возводимых зданий и сооружений, всоответствии с рекомендациями Госстроя России от 29.03.2000 NАШ-1217/19: 1.1. Утвердить прилагаемые Рекомендации по содержанию жилых иобщественных зданий и сооружений и Рекомендации по осуществлениюконтроля за качеством строительства зданий и сооружений итехническим состоянием эксплуатируемых строительных конструкций. 1.2. Рекомендовать главам муниципальных образований создатьслужбы инженеров-смотрителей зданий и сооружений. Руководителямислужб назначать специалистов, имеющих соответствующее базовоеобразование и опыт работы. 2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложитьна заместителя Главы Администрации (Губернатора) области построительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Гончара В.В. И.о.Главы Администрации (Губернатора) В.Наговицын Утвержденыраспоряжением ГлавыАдминистрации (Губернатора)областиот 17.03.2004 N 162-р Рекомендации по содержанию жилых и общественных зданий и сооружений I. Приемка в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных, модернизированных и капитально отремонтированных зданий Вновь построенные, реконструированные, модернизированные икапитально отремонтированные жилые и общественные здания подлежатобязательной приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями всоответствии с действующими нормами и техническими условиями. II. Наблюдения за сохранностью зданий в период эксплуатации 2.1. Жилые и общественные здания в процессе эксплуатациидолжны находиться под систематическим наблюдением ответственных заэто инженерно-технических работников. 2.2. Кроме систематического наблюдения за эксплуатациейзданий техниками-смотрителями и другими уполномоченными лицами всежилые и общественные здания подвергаются периодическим осмотрам. 2.3. Существуют три вида осмотра зданий: общий - осматривается здание целиком, включая всеконструкции, инженерное оборудование, различные виды отделкиздания и все элементы внешнего благоустройства; частичный - осматриваются лишь отдельные части или устройстваздания (крыша, перекрытие, центральное отопление, водопровод иканализация, мусоропроводы, лифты); внеочередной - проводится после ливней, ураганных ветров исильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийногохарактера, наносящих повреждения отдельным частям зданий. 2.4. Общий осмотр жилых и общественных зданий долженпроводиться 2 раза в год: весной и осенью. Весенний общий осмотр зданий и сооружений производится послетаяния снега, когда все части здания и дворовые участкиосвобождаются от снежного покрова и становятся доступными дляосмотра. При весеннем осмотре уточняются объемы работ по текущемуремонту зданий, выполняемому в летний период текущего года, атакже выявляются объемы работ по капитальному ремонту для решениявопроса о включении осматриваемых зданий в план капитальногоремонта на следующий год. Осенний общий осмотр зданий производится перед наступлениемотопительного сезона и до образования снежного покрова,затрудняющего осмотр частей зданий и придомовых территорий. К этому времени должны быть закончены все работы по текущемуремонту, намеченные к выполнению в летний период для подготовкижилых и общественных зданий к эксплуатации в зимних условиях. 2.5. Календарные сроки общих осмотров зданий устанавливаютсяпо жилым домам начальниками городских (районных) жилищныхуправлений, а по общественным зданиям - соответствующимруководителем учреждения или организации. Календарные сроки общихосмотров зданий устанавливаются в зависимости от климатическихусловий. 2.6. Общие осмотры общественных зданий производятся комиссиейв следующем составе: главный инженер (инженер) учреждения илипредприятия, ведающего эксплуатацией здания; техник-смотритель иликомендант; рабочие соответствующих специальностей; представительпрофессиональной организации. При осмотре зданий и сооружений, в которых наблюдаютсядеформации, в состав комиссии должен быть включен представительвышестоящей организации, а в необходимых случаях в комиссию должныпривлекаться отдельные специалисты-эксперты из проектных,производственных, научных и других организаций. 2.7. При общем осмотре зданий комиссия обращает особоевнимание также на обнаружение недостатков, снижающихэксплуатационные качества и долговечность конструкций иинженерного оборудования, вызванных нарушением правил пользованияи содержания общественных зданий и сооружений. 2.8. Частичный осмотр отдельных конструкций, частей зданияили установленного в нем инженерного оборудования производится вдвух случаях: а) если не приняты срочные меры по ликвидации причинпоявления деформаций в конструкциях или частях зданий, что можетпривести к разрушению отдельных конструкций или к аварии здания вцелом; б) при эксплуатации инженерного оборудования, которое должноосматриваться в процессе эксплуатации более часто (с цельюбесперебойной работы его), чем это делается при общем осмотре. Частичные осмотры отдельных конструкций или частей здания припоявлении в них деформаций должны проводиться, в зависимости отхарактера деформации, в срок от 1 до 10 дней с момента обнаружениядефекта. 2.9. При очередном осмотре устанавливаются повреждения,причиненные зданиям, их отдельным частям и оборудованию врезультате прошедших ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов,наводнений и других стихийных бедствий (затопление подвалов инижних этажей, повреждение кровель, воздушных сетей, антенн,водосточных труб и т.д.), для принятия срочных мер по ихустранению и предотвращению повреждений в будущем. Особое внимание должно быть обращено на немедленноеустранение повреждений, угрожающих жизни людей и дальнейшейсохранности зданий. Внеочередные осмотры в зданиях проводятся в срочном порядке ине позднее 1-2 дней после стихийного бедствия. Последовательность внеочередного осмотра устанавливается вкаждом отдельном случае в зависимости от характера поврежденияздания. 2.10. Вновь принятые в эксплуатацию новые или капитальноотремонтированные жилые и общественные здания должны особеннотщательно осматриваться в первый год их эксплуатации. Обнаруженныепри этом недостатки, снижающие эксплуатационные качествапомещений, долговечность конструкций, надежность работыинженерного оборудования, допущенные подрядчиком, устраняютсяпоследним безвозмездно в соответствии с действующими Правилами оподрядных договорах по строительству. 2.11. При осмотре зданий необходимо обращать особое вниманиена деревянные части конструкций, лишенные естественного освещенияи проветривания, - сопряжение стропил с подстропильным брусом(мауерлатом), балки и накат перекрытий и др., а также надеревянные части в местах возможного их увлажнения - перегородки иполы в ванных комнатах, уборных, кухнях и в местах расположенияводопроводных и канализационных труб, в подвалах - балки и накатперекрытий. Эти места наиболее подвержены поражениюдереворазрушителями. При обнаружении очагов развития домового грибка следуетпроизвести более подробное обследование, с участием в необходимыхслучаях специалиста, с целью установления характера и размеровпоражения деревянных конструкций. При этом берутся пробы древесиныдля лабораторного исследования. 2.12. В случае обнаружения повышенной влажности, а такжевоздухопроницаемости стен и большой звукопроводности ограждающихконструкций в помещениях жилых и общественных зданий разрешаетсяпо указанию главного инженера городского (районного) ЖКХпроизводить выборочные инструментальные испытания теплотехническихи звукоизоляционных качеств ограждающих конструкций, микроклиматапомещений, работы инженерного оборудования здания, результатыкоторых должны прилагаться впоследствии к акту осмотра. 2.13. При обнаружении деформаций, вызвавших появление трещин,расслоение кирпичной кладки стен, раскрытие стыков в крупныхэлементах сборных конструкций и т.п., производится, в случаенеобходимости, временное крепление конструкций, устанавливаютсястандартные маяки, позволяющие производить наблюдения затрещинами, с занесением результатов наблюдений в специальныйжурнал. Одновременно привлекаются специалисты-эксперты дляопределения причин появления трещин и принятия необходимых мер поликвидации деформаций и предотвращению их в будущем. 2.14. Результаты всех видов осмотра зданий и сооружений иобъемы подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ заносятсяв акт общего осмотра здания, составляемый по установленной форме. III. Содержание строительных конструкций и частей зданий 3.1. Фундаменты и подвальные помещения 3.1.1. При осмотре фундаментов со стороны подвальногопомещения необходимо обращать особое внимание на наличие трещин втеле фундаментов и местные повреждения кладки, выпадение отдельныхкирпичей; на расстройство в стыках и спряжениях крупных элементовфундаментов со смежными конструкциями, с образованием трещин иопусканием одного блока по отношению к другому; на появлениеагрессивных вод и возможное разрушение ими кладки фундаментов. 3.1.2. При наличии трещин в теле фундаментов, а также прираскрытии швов между отдельными блоками или панелями в сборныхфундаментах или при появлении трещин на блоках или панелях зданийдолжно быть организовано регулярное наблюдение за трещинами сустановкой на них маяков. При интенсивном расширении трещин иопасности появления аварии необходимо до созыва экспертнойкомиссии принять меры к немедленному временному креплению стен споследующей ликвидацией всех деформаций и причин их появления. 3.1.3. В процессе эксплуатации подвальных помещенийнеобходимо следить за тем, чтобы они были чистыми, сухими и влетний период регулярно проветривались, чтобы мусоросборные камерысвоевременно освобождались от мусора, все трубопроводы, проходящиепо подвальным помещениям, а также входы в подвальные помещениябыли в исправном состоянии. 3.1.4. При затоплении подвальных помещений водой следуетпрежде всего установить причины затопления. Если причиной являетсянеисправность трубопроводов (утечки из водопровода, канализации,системы центрального отопления), необходимо отключить этоттрубопровод и устранить в нем неисправность. В случае затопления подвалов грунтовыми водами должны бытьприняты меры по исправлению дренажной системы вокруг дома илигидроизоляции стен и пола подвала. При затоплении подвальныхпомещений поверхностными водами надо принять меры к исправлениюотмосток и тротуаров вокруг здания. 3.1.5. В целях предохранения зданий от неравномерных осадоквоспрещается: устройство в подвалах новых фундаментов для размещенияоборудования вблизи стен без исследования грунтов и разработанногои утвержденного проекта; систематическая откачка воды из подвала, если наблюдается,что с водой вымываются частицы грунта; выемка земли в подвальном этаже с целью увеличения высотыподвального помещения без специального для этой цели проекта. 3.1.6. Подвальные помещения в летний период должны бытьподготовлены для эксплуатации в зимних условиях, для чегонеобходимо обеспечить плотное примыкание в коробках входных дверейв подвальное помещение, а также люков для загрузки угля, исправитьсуществующие пружины или установить новые на входных дверях,исправить и остеклить оконные переплеты, исправить или вновьсделать утепление трубопроводов, находящихся в подвальныхпомещениях, устранить все мелкие повреждения в полу, в стенах, напотолках. 3.2. Стены зданий 3.2.1. При осмотре стен зданий из кирпича, крупных блоков икрупных панелей необходимо обращать внимание: на наличие и характер трещин как в теле стен, так и местахсопряжения их с балконными плитами, эркерами и непосредственно подними, особенно в наиболее нагруженных частях стен; на расслоение рядов кирпичной кладки, состояние заделкигоризонтальных и вертикальных стыков в крупноблочных икрупнопанельных домах, разрушение и выветривание стеновогоматериала; на провисание и выпадение отдельных кирпичей из оконных идверных перемычек, состояние фактурного слоя или облицовочнойкерамической плитки и наличие сырых пятен; состояние кладки парапетов и парапетных столбиков, венчающихи промежуточных карнизов, поясков и других горизонтальныхчленений, а также на состояние всех навесных архитектурных деталейна фасадах, включая покрытия всех выступающих частей. 3.2.2. При наличии постоянной сырости на внутреннихповерхностях наружных стен или на внутренних стенах, особенно вванных комнатах и уборных, необходимо установить причинуповышенной влажности стен и принять меры к ее ликвидации. 3.2.3. В случае обнаружения на стенах зданий трещин следуетнемедленно установить маяки, организовав регулярное наблюдение заними с записью результатов наблюдений в специальный журнал. Еслидеформации стен будут продолжаться, что устанавливается по разрывумаяка, необходимо принять меры к временному креплению стен допроведения специальной экспертизы и разработки необходимыхмероприятий по устранению обнаруженной деформации и вызвавших еепричин. 3.2.4. Запрещается в процессе эксплуатации зданий: проводитьпробивку оконных и дверных проемов в крупнопанельных икрупноблочных домах. В кирпичных домах допускается пробивкаоконных и дверных проемов только по разрешению междуведомственнойкомиссии. производить крепление к стенам зданий оттяжек для подвескитрамвайных и троллейбусных проводов без специального проекта исогласования его с городским жилищным управлением. 3.2.5. При осмотре стен деревянных зданий с наружной сторонынеобходимо обращать внимание : на заражение венцов, особеннонижних, в рубленых стенах, а также каркасов зданийдереворазрушающими домовыми грибками и жуками- точильщиками; наналичие и состояние изоляции между каменным цоколем и нижнимвенцом; на плотность законопатки пазов, выход отдельных венцов ипростенков из плоскости стены, просадку углов и отдельных местстен, состояние облицовки или наружной штукатурки, состояниеобделки углов, мест сопряжений внутренних стен с наружными;оконных и дверных проемов, плотность прилегания отливных досок книжним венцам и на наличие у этих досок надлежащего уклона,обеспечивающего отвод атмосферных вод от стен здания. 3.2.6. В случае обнаружения при осмотре деревянных стензданий признаков поражения их домовыми вредителями необходимоустановить объем поражения стен, взять образцы поврежденийдревесины для лабораторного анализа и выполнить все мероприятия попротивогрибковому обезвреживанию конструкции стен зданий. 3.2.7. При установлении повреждения столбчатых деревянных иликаменных фундаментов необходимо заменить сгнившие стулья накаменные или железобетонные столбы, а поврежденные каменныевосстановить. 3.3. Фасады зданий 3.3.1. При осмотре фасадов зданий необходимо обращатьвнимание на состояние покрытия карнизов и всех выступающихархитектурных деталей и их крепление, водоотводящих устройств скрыш, балконов и эркеров, состояние штукатурного и окрасочногослоев, облицовочных плит, парапетных ограждений, пожарных лестници т.п. Особенно тщательному осмотру подлежат участки стен,расположенные вблизи водосточных труб и лотков и мест наиболееобильного стока ливневых и талых вод, приемные воронки иводосточные трубы, необлицованные цокольные шлакобетонные блоки ипанели, кирпичная кладка. При обнаружении неисправностей все поврежденные участкиотделочного слоя следует отбить, а после выявления и устраненияпричин повреждения - произвести их восстановление. 3.3.2. Ремонтные работы, осуществляемые подрядным способом,производятся на основании договоров заказчиков с подрядчиками. Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком регулируютсяПравилами о подрядных договорах по строительству. 3.3.3. На фасадах зданий, облицованных керамическими плитами,подлежит обращать особое внимание на те места, где наблюдаютсявыпучивание облицовки, выход отдельных плит из плоскости стены,образование трещин или отколов в углах плиток, ржавые потеки изшвов облицовки. В этом случае необходимо принять меры пообеспечению безопасности пешеходов и произвести простукиваниевсего фасада со снятием слабо держащихся плиток, с последующей ихпостановкой и закреплением на месте согласно проекту. 3.3.4. При выветривании и выкрашивании заполненийвертикальных и горизонтальных стыков и при разрушении кромокпанелей или блоков надлежит осмотреть неисправные и смежные с нимиместа, заполнить стыки и восстановить нарушенные кромкисоответствующим материалом, предварительно удалив разрушившийсяраствор, тщательно зачеканить стыки просмоленным жгутом, затеретьих жестким цементным раствором и покрасить исправленные места подцвет окраски поверхностей стен. 3.3.5. Слабо державшиеся на фасадах накладные архитектурныедетали необходимо осторожно снять и вновь установить их нарастворе, с надлежащим укреплением на тех же местах. Проржавевшуюпроволоку для крепления деталей следует заменить новой,оцинкованной, а также заменить сильно проржавевшие металлическиекронштейны и штыри. 3.3.6. Стены надлежит периодически очищать, восстанавливатьштукатурку, перекрашивать и промывать сильно загрязненные,выцветшие и облупившиеся фасады. 3.3.7. Запрещается навешивание рекламы, тяжелых вывесок идругих видов оформления, энергопроводки, закрепление оттяжектрамвайных и троллейбусных проводов, проводов освещения,сигнализации, дорожных знаков на фасады зданий, выполненных изсамонесущих и навесных многослойных панелей домов системыЛагутенко. Проект крепления на фасадах зданий с тонкостенными наружнымипанелями разного рода рекламных устройств должен быть согласован срайонным или городским жилищным управлением. 3.4. Водоотводящие устройства и пожарные лестницы 3.4.1. Помимо общего весеннего и осеннего осмотров всехводоотводящих устройств здания необходимо производить специальныенаблюдения за состоянием и нормальным действием их во время ипосле сильных дождей и оттепелей. 3.4.2. Следует обращать особое внимание на правильностьустановки воронок, нормальное поступление воды с крыш в воронки,достаточность сечения водосточных труб, обеспечивающих пропусквсей поступающей с крыш воды, плотность соединения между собойотдельных звеньев труб, а также на правильность установки отмета иналичие надлежащего отвода воды от здания. 3.4.3. В зависимости от состояния водосточных труб необходиморегулярно производить ремонт последних путем выпрямления смятыхчастей труб, смены отдельных звеньев и полной замены пришедших внегодность водосточных труб с тщательной их окраской(предпочтительно применять трубы из оцинкованной стали). 3.4.4. Одновременно с осмотром фасадов и водоотводящихустройств надлежит тщательно осматривать наружные пожарныелестницы, проверять прочность заделки несущих консолий,кронштейнов и упоров в стены здания, состояние металлическихступеней, площадок, ограждений и устранять все обнаруженныенеисправности. 3.5. Перекрытия 3.5.1. При осмотре всех перекрытий следует обращать особоевнимание на горизонтальность пола, провисание и зыбкостьперекрытия, трещины в местах примыкания к смежным конструкциям и вштукатурке или затирке потолков, отсыревание потолков, достаточнуюзвукоизоляцию, газо- и влагонепроницаемость над котельнымипомещениями и прачечными. 3.5.2. При намокании междуэтажных перекрытий из-за нарушенийнормальной работы систем водопровода и канализации и по другимпричинам разрушившийся от намокания слой штукатурки долженудаляться и наноситься новый. Восстановление штукатурки потолкапроизводится после полной ликвидации протечки и просушкиперекрытия и затем производится побелка потолка. 3.5.3. При намокании чердачных перекрытий из-за протечеккровли необходимо после устранения дефектов кровли удалитьнамокший слой шлаковой засыпки, просушить перекрытие и вновьзасыпать сухим шлаком или другим более эффективным утеплителем(шлаковата, керамзитовый песок и др.). 3.5.4. При наличии темных полос на потолках верхнего этажавдоль наружных стен или образования в зимнее время сырых пятен иинея необходимо дополнительно утеплить это перекрытие у наружныхстен за счет увеличения слоя шлаковой засыпки или другогоутеплителя. 3.5.5. При переохлаждении участка стены в местах опирания нанее железобетонных настилов междуэтажных перекрытий (чтоустанавливается наличием сырых пятен или инея в этих местах)рекомендуется, как утепляющая мера, вытягивание простого карниза(выкружки) у потолков чердачных и междуэтажных перекрытий иливскрытие пола с утеплением концов настилов (в междуэтажныхперекрытиях). 3.5.6. При обнаружении провисаний штукатурки потолка илипоявления глубоких трещин на нем в любом этаже необходимопроверить состояние штукатурки простукиванием и при выпучиванииили отслаивании от железобетонных настилов или плит ее следует вэтих местах отбить и заменить новой из сложного раствора спредварительной насечкой поверхности плит или настилов. 3.5.7. Перекрытия над котельными, прачечными,углехранилищами, складами и помещениями, занятыми подпроизводственные цели, надлежит не реже 1 раза в год проверять навлаго- и газопроницаемость. Повышенная влажность в помещениях первого этажа над прачечнойи котельной, установленная инструментальными замерами, можетсвидетельствовать о нарушении герметичности перекрытия. Обнаруженные недостатки надлежит устранить по специальноразработанному и утвержденному проекту. 3.5.8. При осмотре деревянных перекрытий необходимо обращатьособое внимание на провисание потолков и сильную зыбь перекрытий,что может свидетельствовать о потере прочности деревянными балкамивследствие разрушения их домовыми грибками илижучками-точильщиками. 3.5.9. В случае обнаружения недостатков, указанных в пункте3.5.8, необходимо вскрыть полы и освидетельствовать состояниеконструкций перекрытий, обращая при этом внимание: на состояние древесины балок в местах заделки их в наружные ивнутренние стены или столбы, а также в местах опирания на прогоны; на состояние наката и смазки; на состояние и достаточность слоя засыпки, особенно внадподвальных и чердачных перекрытиях; на состояние подшивки и надежность крепления ее к балкам воблегченных перекрытиях; на состояние водоизоляционного ковра в санитарных узлах. 3.5.10. При наличии грибковых образований и летных отверстийжуков-точильщиков или при наличии глухого звука, издаваемогобалкой при простукивании, необходимо просверлить вертикальноеотверстие в балке возле опоры и выяснить состояние древесины либовзять образец с внешней стороны балки с грибными образованиями дляпроведения лабораторного анализа. 3.5.11. Если лабораторией будут установлены домовые вредителидревесины необходимо немедленно произвести детальное обследованиеперекрытия с участием специалиста, установить границы пораженныхучастков и выполнить работы по ликвидации очагов поражения. 3.5.12. Не реже 1 раза в 5 лет производить обследованиедеревянных чердачных перекрытий со снятием засыпки и смазки наближайших к наружным стенам участках шириной до 1 м и тщательнымосмотром деревянных частей перекрытий. В случае обнаружения загнивания отдельных частей перекрытийнеобходимо заменить поврежденные конструкции, проантисептироватьрасположенные в непосредственной близости от них деревянные частиперекрытий согласно указаниям, приведенным в действующих правилахзащиты древесины от гниения и повреждения дереворазрушающиминасекомыми при капитальном ремонте жилых домов. 3.5.13. В процессе эксплуатации не допускается превышениепредельной нагрузки на перекрытия жилых и общественных зданий,установленной строительными нормами и правилами или проектом. 13.5.14. Сохранность и долговечность всего здания в первуюочередь обеспечивается правильным содержанием крыши, созданиемнормального температурно-влажностного режима в чердачном помещениии своевременным выполнением необходимого текущего ремонтапокрытия. При систематическом наблюдении за состоянием крышнеобходимо обращать особое внимание на кровли. 3.5.15. Кровля чердачных и совмещенных крыш из рулонныхматериалов (пергамин, рубероид, изол и др.) дополнительно должнаосматриваться в летний период не реже 1 раза в 2 месяца. Во время осмотров кровель из рулонных материалов необходимообращать внимание на состояние примыкания кровли к выступающимтрубам и пр. 3.5.16. Перед осмотром кровля очищается от мауэрлаты,листьев, ветвей, пыли и т.п. При очистке и ремонте кровельнеобходимо пользоваться только мягкой обувью. 3.5.17. Во время осмотров стальных кровель следует обращатьвнимание на окраску, плотность лежачих и стоячих фальцев,разжелобков, свесов и крепления их к костылям, состояние настенныхжелобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин вкровле и грязи в настенных желобах, покрытие брандмауэров, дымовыхи вентиляционных труб, а также повреждения кровли в местахустановки антенн и крепления оттяжек. Кроме того, кровлюнеобходимо проверять с чердака "на свет". 3.5.18. По окончании контроля кровли, включая ограждения ипарапеты, осматривается конструкция крыши (сопряжение, узлы,прокладки, затяжки, стойки, подкосы и др.), а также стропила илифермы. Одновременно проверяются сплошная обрешетка в местах ендов,мауэрлаты и подкладки, гидроизоляционные прокладки междудеревянными и каменными конструкциями, крепление стропил,мауэрлатов, ферм, прокладки под ними и обрешетка. Осмотр железобетонных панелей крыш производится в таком жепорядке, как и деревянных стропил и ферм. 3.5.19. Следует обращать внимание на состояние древесины ферми стропил и возможное наличие плесени, гнили и жучковых поражений,а также надежность крепления и наличие гидроизоляции междудеревянными и каменными конструкциями. Особенно тщательный осмотр сопряжений деревянных частей крышпроизводится в новых зданиях, в которых эти конструкции могутполучить деформации в течение первых 1.5-2 лет эксплуатации из-заусушки и усадки древесины. Эти деформации надо предупреждатьсвоевременным подтягиванием болтов, хомутов и других металлическихкреплений до нормального натяжения в узловых соединенияхконструкций. 3.5.20. При осмотрах черепичных кровель, а также кровель изасбестоцементных плоских плиток и волнистых листов следуетобращать внимание на наличие и состояние надлежащего напускаплиток и листов, на правильность перекрытия, особенно в коньковыхи ребровых рядах, а также на надежность обделки примыканий квыступающим частям. 3.5.21. Все обнаруженные при осмотрах крыш недостаткивключаются в план текущего или капитального ремонта. 3.5.22. Установка на крышах транспарантов, световых реклам идругих устройств производится только по утвержденным в надлежащемпорядке проектам и с разрешения городских организаций. 3.5.23. В зимнее время кровлю необходимо периодически очищатьот снега, не допуская накопления слоя снега более 30 см. 3.5.24. Очистку снега с кровель разрешается производитьтолько деревянными лопатами, применение железных лопат для очисткиснега и ломов для сколки наледи с кровель категорическизапрещается. Образующийся на крыше тонкий слой льда (наледь) воизбежание повреждения кровли очищать не следует, за исключениемсвесов, где эта очистка должна обязательно производиться дляпредупреждения падения сосулек и льда. 3.5.25. Сбрасывание снега с кровли производится одновременнои равномерно с обоих скатов крыши, чтобы не вызвать одностороннейперегрузки стропил или ферм. Для предохранения кровли отповреждений при сбрасывании с нее снега последний снимается скрыши неполностью, а оставляется нижний слой не менее 5 см. Сцелью предохранения чердачных помещений от переохлаждениярекомендуется не сбрасывать снег с кровель во время большихморозов. 3.5.26. Запрещается сбрасывать снег на электрические,телефонные и другие провода, а также на зеленые насаждения воизбежание их повреждения. 3.5.27. После очистки кровли от снега следует проверить еесостояние и при обнаружении повреждений кровли, свесов, желобов иприемных дождевых воронок немедленно произвести исправление этихповреждений. 3.6. Чердачные помещения 3.6.1. При осмотрах чердачных помещений следует обращатьвнимание на состояние утепления чердачного перекрытия, при этомнадо проверять толщину слоя (в соответствии с проектом),равномерность распределения утепляющей засыпки, ее влажность,уплотненность и наличие в ней известковой корки. В случаенедостаточности теплоизоляции по проекту следует произвестидополнительное утепление, а также перелопачивание и рыхлениесуществующего слоя, предварительно убедившись в прочностиперекрытия. Одновременно с этим необходимо проверить надежностьтеплоизоляции трубопроводов системы центрального отопления игорячего водоснабжения, находящихся на чердаке, на исправностьвходных дверей или люков, ведущих на чердак, слуховых окон ижалюзийных решеток, исправность дымовых труб, боровов и дымоходов(газоходов) и вентиляционных каналов, расположенных в капитальныхстенах. 3.6.2. Для поддержания нормального температурно-влажностногорежима в чердачных помещениях и предупреждения образованияконденсата на внутренней поверхности кровли и намокания утеплителячердачного перекрытия необходимо обеспечить естественнуюприточно-вытяжную вентиляцию чердачных помещений с устройствомкарнизных и коньковых продухов. Вентиляция чердачных помещенийдолжна обеспечивать не менее чем двукратный воздухообмен в 1ч. принаиболее неблагоприятном перепаде температур наружного воздуха ивоздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь живого сечениявентиляционных отверстий в крыше должна составлять 1/300-1/500площади чердачного перекрытия. 3.6.3. В зимнее время температура воздуха чердачных помещенийв отапливаемых зданиях должна быть выше температуры наружноговоздуха не более чем на 5-6 градусов, чтобы создать наиболееблагоприятный режим в этот период. Достигается это путемрегулирования притока воздуха через вентиляционные отверстиячердачного помещения. 3.6.4. Утепляющий слой шлака на перекрытии должен иметьжесткую известково-шлаковую корочку во избежание образованияугольной пыли в чердачном помещении, способствующей усилениюкоррозии металла. 3.7. Лестницы 3.7.1. При осмотре и определении технического состояниялестниц и их отдельных конструктивных элементов необходимообращать внимание: на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стенылестничных клеток (по внешнему виду) при лестницах из сборныхжелезобетонных элементов в крупноблочных и крупнопанельных домах снесущими стенами; на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками; на состояние ступеней и опор лестничных маршей иметаллических деталей в местах их сварки с определением надежностиих крепления и степени повреждения их коррозией; на наличие трещин и повреждений в лестничных площадках,маршах и накладных проступях; на состояние и надежность крепления решетки - перил; на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания кним лестничных площадок и маршей при лестницах в зданиях спанельными и поперечными несущими стенами; на появление трещин в углах в местах сопряжения поперечныхнесущих стен с наружными стенами; на состояние внутренних продольных стен, собираемых изпанелей с заделанными инженерными проводками (водопровод,канализация, внутренний водосток и т.п.); на состояние несущих конструкций ступеней, сопряжения косоурас металлической балкой лестничной площадки, на состояние инадежность крепления решетки - перил при лестницах наметаллических косоурах в кирпичных домах; на состояние лестничных площадок, ступеней и подступенков, напрочность крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничныеплощадки, на надежность крепления лестничных перил и поручня, напоявление дереворазрушителей в конструктивных элементах лестницпри деревянных лестницах. 3.7.2. Все обнаруженные при осмотрах лестниц недостаткивключаются в план текущего или капитального ремонта. Неисправностив ограждениях лестничных маршей должны устраняться немедленно. 3.7.3. Во избежание повреждения лестниц и стен лестничныхклеток, особенно облицованных сухой штукатуркой, необходимособлюдать меры предосторожности при перемещении или переносе полестницам тяжелых и крупногабаритных предметов. 3.7.4. Входы на лестничные клетки и на чердаки, а такжеподступы к пожарному оборудованию и инвентарю не должнызагромождаться и их следует содержать постоянно свободными. Недопускается захламление лестничных клеток, размещение, даже накороткий срок, на лестничных площадках громоздких вещей - бытовогооборудования, инвентаря и пр. Двери и люки из лестничных клеток на чердак или совмещеннуюкрышу должны быть постоянно закрыты на замок, а ключи должныхраниться у техника-смотрителя зданий и у ответственного съемщикаодной из квартир верхнего этажа. 3.7.5. Для отдыха поднимающихся на верхние этажи пожилыхлюдей на промежуточных лестничных площадках выше второго этажа вподъездах, не оборудованных лифтом, надлежит устраивать откидныесиденья у перил и постоянные сиденья в углах лестничных клеток.Утвержденыраспоряжением ГлавыАдминистрации (Губернатора)областиот 17.03.2004 N 162-р Рекомендации по осуществлению контроля за качеством строительства зданий и сооружений и техническим состоянием эксплуатируемых строительных конструкций 1. Участникам строительства и эксплуатационным организациям: а) организовать изучение материалов по вопросам аварийности встроительстве специалистами, осуществляющими контроль за качествомстроительства зданий и сооружений, и контроль за техническимсостоянием эксплуатируемых строительных конструкций; б) обеспечить на всех строящихся объектах функционированиесистем входного, операционного и приемочного контроля качествастроительно-монтажных работ, контроля качества строительныхматериалов, конструкций и изделий в соответствии с требованияминормативных документов; повысить эффективность техническогонадзора заказчика и авторского надзора проектных организаций; в) организовать проведение обучения и профессиональнойаттестации работников, занятых в сфере контроля за качествомстроительства, в соответствии с приказом Госстроя России N 39 от25.02.99; г) организовать постоянный контроль за состоянием несущихконструкций на строящихся и эксплуатируемых зданиях и сооружениях,обратив особое внимание на объекты, где работы временноприостановлены; д) определить перечень эксплуатируемых предприятий, зданий исооружений, наиболее опасных с точки зрения состояния несущихстроительных конструкций, организовать их техническое обследованиеи первоочередное выделение средств на проведение ремонтных работ; е) службам технической эксплуатации обеспечитьукомплектование эксплуатируемых объектов недостающей техническойдокументацией, требуемой действующими нормами; ж) назначать руководителями служб технической эксплуатации,занимающихся контролем за состоянием несущих и ограждающихстроительных конструкций, специалистов, имеющих строительноеобразование и опыт работы в строительстве. 2. Органам Государственного архитектурно-строительногонадзора Томской области, муниципальным архитекторам и органаммуниципального архитектурно-строительного надзора: а) принять необходимые меры к владельцам приостановленныхстроительством объектов по обеспечению ими прочности иустойчивости смонтированных конструкций, установлению охраныуказанных зданий и сооружений; б) при приемке в эксплуатацию законченных строительствомобъектов требовать представления участниками строительства вполном объеме исполнительной документации, подтверждающейпрочность и устойчивость зданий и сооружений; в) организовать и провести с участниками строительствасовещания и семинары по вопросам аварийности в строительстве; г) усилить контроль за соблюдением порядка расследованияпричин аварий, произошедших на подведомственной территории,обеспечить своевременную передачу донесений об авариях иматериалов расследования их причин. 3. Томскому филиалу государственного учреждения "Федеральныйлицензионный центр при Госстрое России": а) более тщательно подходить к выдаче лицензий организациям,в первую очередь вновь образованным, деятельность которых связанас возведением несущих и ограждающих конструкций зданий исооружений; б) по каждому случаю аварии на строящемся здании илисооружении по представлениям инспекцией Госархстройнадзорарассматривать вопрос о приостановлении действия или аннулированиив установленном порядке лицензий участников строительства,виновных в аварии. 4. Органу сертификации "Томскстройсертификация" -испытательный центр "Стромтест" организовать постоянныйинспекционный контроль за соблюдением установленных требований припроизводстве сертифицированной продукции и услуг (работ) встроительстве, привлекая для участия в этой работе органы надзора,лицензирования, специализированные предприятия и строительныелаборатории. 5. Государственной жилищной инспекции Томской области: а) вносить предложения о привлечении должностных лиц играждан при нарушениях жилищного законодательства, правил и норм,связанных с управлением, содержанием и ремонтом жилищного фонда, кответственности в соответствии с законодательством обадминистративных правонарушениях; б) вносить предложения о привлечении должностных лиц играждан к ответственности за нарушения Федерального закона "Отовариществах собственников жилья"; в) осуществлять государственный контроль за соблюдениемправоотношений в жилищной сфере при признании жилых домов ипомещений непригодными для постоянного проживания, а такжеперевода их в нежилые.