ЗАКОН
Утратил силу - Закон Томской области от 14.05.2005 г. № 73-ОЗ
О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
КОНДОМИНИУМАХ
(В редакции Законов Томской области от 10.04.2001 г. № 33-ОЗ;
от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
Принят
решением
Государственной Думы
Томской области
от 12 октября 2000 года
N 608
Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом "О
товариществах собственников жилья" и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации и Томской области служит целям социальной
защиты домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах.
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия
1. В целях настоящего Закона применяются следующие понятия и
термины:
Товарищества домовладельцев - товарищества собственников жилья,
жилищные кооперативы, жилищно - строительные кооперативы, с полностью
выплаченным паевым взносом хотя бы одним членом, иные объединения
собственников недвижимости в жилищной сфере, создаваемые для
обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования
квартирами и общим имуществом жилого дома.
Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть
жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),
выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного
использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в
собственности граждан или юридических лиц, а также Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный участок в установленных границах и расположенное на нем
жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части,
предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в
собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных образований
(домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной
формах собственности, а остальные части находятся в их общей долевой
собственности.
Управляющая компания - организация любой формы собственности,
которой по договору переданы часть функций или все функции по
управлению кондоминиумом.
Социальная норма площади жилья - размер площади жилья,
приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется
предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья (коммунальных
услуг). Социальная норма площади жилья устанавливается постановлением
Главы Администрации (Губернатора) Томской области.
2. Социальная защита домовладельцев и нанимателей жилых
помещений в кондоминиуме осуществляется в виде предоставления
органами государственной власти Томской области и (или) органами
местного самоуправления:
- субсидий на финансирование затрат на содержание, текущий и
капитальный ремонт в пределах федеральных стандартов, на
предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг
отдельным категориям граждан в соответствии с действующим
законодательством; (Абзац в редакции Закона Томской области
от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
- иных субсидий и льгот в соответствии с действующим
законодательством; (Абзац в редакции Закона Томской области
от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
- компенсаций (субсидий) на оплату жилья и жилищно -
коммунальных услуг в пределах нормативов потребления жилищно -
коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода
семьи и действующих льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг.
Статья 2. Законодательное регулирование социальной защиты
домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах
Законодательное регулирование социальной защиты домовладельцев и
нанимателей жилых помещений в кондоминиумах на территории Томской
области осуществляется в соответствии с Конституцией Российской
Федерации, действующим федеральным законодательством, Уставом
(Основным Законом) Томской области, настоящим Законом и иными
нормативными правовыми актами Томской области и органов местного
самоуправления.
Статья 3. Сфера действия настоящего Закона
1. Действие настоящего Закона распространяется на отношения,
возникающие при осуществлении социальной защиты домовладельцам жилых
помещений в кондоминиумах, помещения в которых принадлежат не менее
чем двум домовладельцам, а также во вновь создаваемых кондоминиумах в
процессе строительства и реконструкции.
2. Положения настоящего Закона применяются при регулировании
соответствующих отношений, возникающих на территории Томской области,
с участием российских и иностранных физических лиц, лиц без
гражданства, если иное не установлено федеральным законодательством и
(или) международными договорами Российской Федерации.
Глава 2. СОЦИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В КОНДОМИНИУМАХ
Статья 4. Формы социальной защиты домовладельцев и нанимателей
жилых помещений в кондоминиумах
Формами социальной защиты домовладельцев и нанимателей жилых
помещений в кондоминиумах в соответствии с решениями органов
государственной власти Томской области и соответствующих органов
местного самоуправления являются:
- предоставление товариществам домовладельцев установленных
государственных и муниципальных субсидий на финансирование затрат
на содержание, текущий и капитальный ремонт; (Абзац в редакции Закона
Томской области от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
- компенсация затрат поставщиков жилищно - коммунальных услуг на
предоставление льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным
категориям граждан, из числа домовладельцев и нанимателей в
кондоминиуме;
- предоставление компенсаций (субсидий) на оплату жилищно -
коммунальных услуг отдельным категориям граждан из числа
домовладельцев и нанимателей;
- освобождение от уплаты части налогов и сборов, предоставление
иных льгот в пределах компетенции органов государственной власти
Томской области и органов местного самоуправления товариществам
домовладельцев жилья с учетом того, что высвободившиеся средства
будут направлены на содержание данного жилищного фонда.
Статья 5. Порядок предоставления субсидий товариществам
домовладельцев (В редакции Закона Томской области
от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
1. Средства на финансирование социальной защиты домовладельцев и
нанимателей жилых помещений в кондоминиумах путем выделения субсидий
товариществам домовладельцев на содержание, текущий и капитальный
ремонт жилищного фонда, оплату жилищно - коммунальных услуг и
предоставления компенсаций (субсидий) на оплату этих услуг отдельным
категориям граждан, имеющим право на их получение, предусматриваются
при расчете нормативных расходов минимальных местных бюджетов. (Часть
в редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
2. Субсидии предоставляются товариществам домовладельцев на
основе договоров о целевом бюджетном финансировании в пределах
сумм, предусмотренных по соответствующим разделам и статьям
областного бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований
Томской области. (Часть в редакции Закона Томской области
от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
3. Размер бюджетного финансирования социальной защиты
домовладельцев и нанимателей рассчитывается по нормам и нормативам,
установленным для муниципального жилья.
4. В соответствии с договором целевого бюджетного финансирования
органы государственной власти Томской области и (или) органы местного
самоуправления выделяют товариществу домовладельцев средства для
частичной компенсации расходов по содержанию и ремонту (включая
капитальный) жилого дома. Существенными условиями договора являются
возможность одностороннего изменения размера финансирования
товарищества домовладельцев в соответствии с реально сложившимся
уровнем бюджетного финансирования организаций, обслуживающих
государственный или муниципальный жилищный фонд, а также
возможность прекращения финансирования органом государственной
власти или местного самоуправления в случае направления
товариществом домовладельцев выделяемых средств не по целевому
назначению или невыполнения иных условий договора, с возобновлением
финансирования после устранения нарушений. (Часть в редакции Закона
Томской области от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
5. Товарищество домовладельцев обязано:
- по запросу органа государственной власти Томской области и
(или) органа местного самоуправления предоставлять информацию о
размерах финансируемого жилищного фонда;
- регулярно (ежемесячно или ежеквартально) осуществлять сбор с
членов товарищества домовладельцев платежей за жилищно - коммунальные
услуги;
- ежеквартально предоставлять органу государственной власти
Томской области и (или) органу местного самоуправления отчетность об
использовании выделенных средств;
- осуществлять содержание и ремонт (включая капитальный) жилого
дома в соответствии с действующими правилами и нормами.
6. Товарищества домовладельцев за счет собственных средств
погашают убытки, понесенные ими в результате деятельности по
управлению содержанием жилого дома.
7. Договоры о целевом бюджетном финансировании заключаются в
пределах сумм, предусмотренных в соответствующих статьях бюджета
Томской области и (или) бюджетов муниципальных образований.
8. Для предоставления дотаций, компенсаций (субсидий)
товариществам домовладельцев органами государственной власти Томской
области и (или) соответствующими органами местного самоуправления
могут создаваться целевые бюджетные или внебюджетные фонды.
Статья 6. Предоставление компенсаций (субсидий) домовладельцам и
нанимателям жилых помещений в кондоминиумах
Предоставление компенсаций (субсидий) домовладельцам и
нанимателям жилых помещений в кондоминиумах на оплату жилья и
коммунальных услуг производится в соответствии с настоящим Законом, а
также нормативными правовыми актами Томской области и органов
местного самоуправления.
Статья 7. Порядок предоставления субсидий управляющим компаниям
Субсидии управляющим компаниям предоставляются в порядке и
размере, определенном настоящим Законом для товариществ
домовладельцев, в объеме переданных компаниям полномочий.
(Статья в редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. № 182-ОЗ)
Статья 8. Вступление настоящего Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со
дня его официального опубликования.
(Статья в редакции Закона Томской области от 10.04.2001 г. № 33-ОЗ)
Глава Администрации (Губернатор) В.М.КРЕСС