Приложение к Распоряжению от 25.11.2013 г № 590-П Порядок
Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории томского района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Томского района (далее - Порядок), устанавливает основные требования к ведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Томского района.
1.2.В настоящем Порядке применяются следующие понятия:
мониторинг технического состояния многоквартирного дома - комплекс мероприятий по оценке технического состояния многоквартирных домов на территории Томского района, сбору и систематизации результатов указанной оценки в целях формирования и актуализации региональной программы проведения капитального ремонта;
объект мониторинга - многоквартирный жилой дом, его основные конструктивные элементы, влияющие на его прочность и эксплуатационные характеристики, подлежащие мониторингу инженерные системы, обеспечивающие тепло-, водо-, энергосбережение дома, инженерное оборудование дома;
техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его элементов, подверженная изменению в течение срока нормативной эксплуатации;
физический износ конструктивных элементов - ухудшение технического состояния конструктивных элементов (потеря первоначальных эксплуатационных, механических и других качеств);
многоквартирный дом - используется в значении, определенном в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 02.08.2007 N 494, от 08.04.2013 N 311).
2.ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА
2.1.Мониторинг технического состояния многоквартирных домов организуется Управлением ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района (далее - Управление ЖКХ) совместно с фондом "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области" (далее - Фонд).
2.2.Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется на основании данных о техническом состоянии многоквартирных домов, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Томского района, с привлечением специалистов:
управляющих организаций;
товариществ собственников жилья;
жилищных кооперативов;
жилищно-строительных кооперативов;
иных специализированных потребительских кооперативов, лиц, оказывающих услуги (выполняющих работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на основании договоров, предусматривающих оказание таких услуг (выполнение таких работ) при непосредственном способе управления.
2.3.При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов проводятся следующие мероприятия:
2.3.1.выявление наличия технического паспорта и технической документации на многоквартирный дом;
2.3.2.визуальный осмотр;
2.3.3.инструментальный контроль.
2.4.В случае недостатка сведений, полученных при проведении мероприятий, указанных в подпункте 2.3.1 пункта 2.3 настоящего Порядка, для определения технического состояния многоквартирного дома, его конструктивных элементов и инженерного оборудования проводится визуальный осмотр дома, его конструктивных элементов и инженерного оборудования. В ходе визуального осмотра собираются и анализируются следующие документы:
2.4.1.архивные материалы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;
2.4.2.дефектные ведомости;
2.4.3.документы о выполненных ремонтных работах;
2.4.4.акты и предписания специализированных организаций о состоянии инженерного оборудования;
2.4.5.акты аварий;
2.4.6.акты (письма) по жалобам (обращениям) граждан, собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности независимо от организационно-правовых форм по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг.
2.5.В случае если информации, которая была получена путем применения способов наблюдения, указанных в подпунктах 2.3.1 и 2.3.2 пункта 2.3 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальный контроль.
2.6.При инструментальном контроле за техническим состоянием конструктивного элемента многоквартирного дома с учетом анализа информации, полученной в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.
2.7.Результаты проведенного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, а также предложения о сроках проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов предоставляются органами местного самоуправления муниципальных образований Томского района в Управление ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района по формам согласно приложениям N 1 и N 2 к настоящему Порядку.
2.8.Информация, полученная в результате применения одного или нескольких способов системы наблюдения, указанных в пункте 2.3 настоящего Порядка, оценивается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
3.ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
3.1.Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома, указанного в разделе 5 настоящего Порядка, путем:
3.1.1.анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
3.1.2.анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома;
3.1.3.анализа сведений о проведении капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома в связи с аварийной, чрезвычайной, техногенной ситуациями.
3.2.В случае если в отношении конструктивного элемента многоквартирного дома имеются (имеется) заключения специализированной организации и (или) заключения межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, оценка его технического состояния проводится на основании указанных заключений (указанного заключения).
3.3.Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве.
4.СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ МОНИТОРИНГА
4.1.Органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, представляют в Управление ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района имеющиеся у них сведения о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, расположенных на территории определенного муниципального образования. В случае изменения сведений о техническом состоянии конструктивных элементов органы местного самоуправления, осуществляющие муниципальный жилищный контроль, в течение пяти рабочих дней со дня фиксации данных изменений дополнительно представляют в Управление ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района соответствующую информацию.
4.2.Информация о техническом состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов, полученная Управлением ЖКХ, строительства, транспорта и связи Администрации Томского района в соответствии с пунктом 4.1 и пунктом 2.3 настоящего Порядка, обрабатывается в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка.
5.ВИДЫ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРОВОДИТСЯ МОНИТОРИНГ
5.1.Виды основных конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:
5.1.1.внутридомовая инженерная система электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
5.1.2.лифтовое оборудование, лифтовая шахта;
5.1.3.крыша, устройства выходов на кровлю;
5.1.4.подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном
доме;
5.1.5.фасад;
5.1.6.фундамент многоквартирного дома;
5.1.7.несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры;
5.1.8.кровельное покрытие;
5.1.9.выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;
5.1.10.система мусороудаления;
5.1.11.иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.Мониторинг не проводится в отношении многоквартирных домов:
6.1.1.признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
6.1.2.расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.
6.2.Информация, содержащая сведения о мероприятиях мониторинга, об оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, размещается на официальном сайте Департамента и Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".