Решение от 24.12.2004 г № 815
О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска
В целях пополнения доходной части бюджета города Томска, повышения эффективности использования муниципальной собственности и учитывая изменения, произошедшие на рынке недвижимости, Томская городская Дума решила:
1.Установить с 01.01.2013 базовую ставку арендной платы за один квадратный метр площади зданий, сооружений и помещений, находящихся в муниципальной собственности, в размере 1800 рублей в год без учета НДС.
2.Установить с 10.01.2005 следующий порядок определения величины арендной платы за здания, сооружения и помещения муниципального нежилого фонда г. Томска:
2.1.Арендная плата за каждое конкретное здание, сооружение и помещение определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на площадь здания, сооружения и помещения и на корректировочные коэффициенты по формуле:
А = Абаз. х П х К1 х К2 х К3 х К4 х К5, где:
А - арендная плата;
Абаз. - базовая ставка арендной платы;
П - площадь здания, сооружения, помещения;
К1 - коэффициент с учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение, сооружение;
К2 - коэффициент с учетом типа арендуемого помещения;
К3 - коэффициент с учетом территориального расположения арендуемого здания, сооружения, помещения;
К4 - коэффициент с учетом вида деятельности арендатора на арендуемой площади;
К5 - коэффициент, применяемый при краткосрочной аренде (почасовой или посуточной) зданий, сооружений, помещений.
При определении арендной платы по краткосрочной аренде в расчет принимается базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади помещений, пересчитанной на часы, сутки по времени использования.
2.2.Установить следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:
2.2.1.С учетом типа здания, в котором расположено арендуемое помещение:
| Размер К1 | Тип здания |
| 1,8 | Встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные к жилым зданиям нежилые помещения; нежилые помещения, расположенные в жилых зданиях |
| 2,0 | Для всех остальных |
2.2.2.С учетом типа арендуемого помещения:
┌─────────┬───────────────────────────────────────────────────────────────┐ │Размер К2│ Тип помещения │ ├─────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,8 │Полуподвальные помещения; помещения, расположенные в цокольных │ │ │этажах; склады │ ├─────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,6 │Гаражи; вспомогательные помещения; производственные помещения │ ├─────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,5 │Подвальные помещения; холодные пристройки │ ├─────────┼───────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1,0 │Для всех остальных │ └─────────┴───────────────────────────────────────────────────────────────┘
Вспомогательными помещениями (при применении К2 = 0,6) считать помещения, площадь которых отнесена к вспомогательной в соответствии с экспликацией к плану, прилагаемой к техническому паспорту (выписке из технического паспорта) арендуемого помещения. При использовании арендатором вспомогательных помещений не в соответствии с их назначением, предусмотренным экспликацией к данным помещениям, применяется К2 = 1.
2.2.3.С учетом территориального расположения арендуемого здания, сооружения и помещения согласно приложению. В случае нахождения объекта на пересечении улиц применяется наибольший коэффициент территориального зонирования.
| Размер К3 | Зона (согласно карте территориального зонирования) |
| 2,0 | Бизнес-зона |
| 1,5 | Коммерческая зона |
| 1,0 | Зона обслуживания населения |
| 0,7 | Зона отдаленных районов |
| 0,5 | Зона желательного инвестирования |
2.2.4.С учетом вида деятельности арендатора на арендуемой площади:
┌────────┬────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Размер │ Вид деятельности арендатора на арендуемой площади │ │ К4 │ │ ├────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,1 │Деятельность муниципальных учреждений; │ │ │организации, использующие труд инвалидов, фактическая │ │ │численность которых превышает 50% среднесписочного состава (на │ │ │площадь не более 9 кв. м на каждого работающего инвалида, │ │ │имеющего основное место работы в данной организации); │ │ │художники, скульпторы, арендующие помещения под творческие │ │ │мастерские │ ├────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,2 │Детское внешкольное и дошкольное образование; │ │ │спортивная и физкультурная деятельность │ ├────────┴────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Строка исключена ├────────┬────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,5 │Деятельность организаций, осуществляющих льготное социальное │ │ │обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны, на площадь, │ │ │используемую для осуществления указанной деятельности │ ├────────┴────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │Строка исключена ├────────┬────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 0,7 │Некоммерческие организации, не осуществляющие │ │ │предпринимательскую деятельность (кроме бюджетных, автономных и │ │ │казенных учреждений); │ │ │физические лица, осуществляющие деятельность в сфере │ │ │архитектурного проектирования │ ├────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1,4 │Нотариальная деятельность; │ │ │фармацевтическая деятельность (кроме аптечной на территории │ │ │муниципальных лечебно-профилактических учреждений) │ ├────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1,6 │Банковская деятельность; страхование (кроме обязательного │ │ │медицинского страхования); операции с недвижимым имуществом; │ │ │рекламная деятельность; рестораны; общественное питание и │ │ │розничная торговля с правом реализации алкогольной продукции; │ │ │ночные клубы; дискотеки; туризм; сауны; ремонт и обслуживание │ │ │автомобильной техники │ ├────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 3 │Деятельность по организации и проведению азартных игр в │ │ │букмекерских конторах, тотализаторах, их пунктах приема ставок; │ │ │установка, эксплуатация и обслуживание банкоматов, депозитных │ │ │устройств │ ├────────┼────────────────────────────────────────────────────────────────┤ │ 1,0 │Для всех остальных │ └────────┴────────────────────────────────────────────────────────────────┘
Повышающий коэффициент 3,0 "Деятельность по организации и проведению азартных игр в букмекерских конторах, тотализаторах, их пунктах приема ставок" применяется при использовании части или всего арендуемого помещения в сфере организации и проведения азартных игр в букмекерских конторах, тотализаторах, их пунктах приема ставок.
Понижающий коэффициент 0,5 "Деятельность организаций, осуществляющих льготное социальное обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны на площадь, используемую для осуществления указанной деятельности" применяется при условии ходатайства Томской городской общественной организации ветеранов войны, труда и Вооруженных сил и заключении арендаторами с администрацией города Томска договоров на льготное социальное обслуживание ветеранов Великой Отечественной войны с приложением формы отчета о предоставленных услугах.
2.2.5.Коэффициент К5, применяемый при краткосрочной аренде (почасовой или посуточной) зданий, сооружений, помещений, - 2,0.
3.В случае возможности применения двух и более понижающих корректировочных коэффициентов по виду деятельности арендатора к базовой ставке арендной платы одному пользователю следует применять наименьший понижающий корректировочный коэффициент.
4.Установить минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в год в размере, равном 10 процентам базовой ставки годовой арендной платы. Величина арендной платы за один квадратный метр в год на объектах муниципального нежилого фонда г. Томска не может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.
5.Установить, что понижающие корректировочные коэффициенты, характеризирующие вид деятельности арендатора на арендуемой площади, предоставляются при использовании не менее 80% арендуемой площади под соответствующий льготе вид деятельности.
6.Считать утратившими силу с 10.01.2005 следующие решения Томской городской Думы:
- от 28.11.2003 N 515 "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска";
- от 17.02.2004 N 576 "О внесении изменений в решение Томской городской Думы от 28.11.2003 N 515 "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска";
- от 20.04.2004 N 615 "О внесении дополнений в решение Томской городской Думы от 28.11.2003 N 515 "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Томска".
7.Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации. Решение публикуется на правах официального уведомления для действующих договоров аренды.
8.Контроль исполнения настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности Томской городской Думы (Шульга Н.А.).