Распоряжение от 22.06.2007 г № Р475
О внесении изменений и дополнений в распоряжение Мэра города Томска от 15.05.2006 N Р346 «Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом и договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома»
В целях приведения в соответствие с федеральным законодательством отдельных нормативно-правовых актов Мэра города Томска:
1.Внести следующие изменения и дополнения в приложение 1 к распоряжению Мэра города Томска от 15.05.2006 N р346.
1.1.Пункт 3.2.8 дополнить вторым абзацем следующего содержания:
"В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) по вопросу предоставления коммунальных услуг направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа".
1.2.Пункт 3.2.10 изложить в следующей редакции:
"3.2.10. В случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, заблаговременно (не менее чем за 1 месяц) письменно предупреждать (уведомлять) Собственника о приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг".
1.3.Пункт 3.5.8 изложить в следующей редакции:
"3.5.8. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей компании по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников, а также:
а) получать от Управляющей компании не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от Управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения".
1.4.Раздел 4 "Ответственность сторон" изложить в следующей редакции:
"Раздел 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в том числе:
4.1.1. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.
4.1.2. Управляющая компания несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.
Управляющая компания освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей компании или действия (бездействие) Управляющей компании, включая отсутствие у Управляющей компании необходимых денежных средств.
4.1.3. Собственник вправе потребовать от Управляющей компании уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник вправе потребовать от Управляющей компании уплаты неустоек (штрафов, пеней) в предусмотренных договором следующих случаях:
а) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 1 к Правилам;
б) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
в) если давление сетевого газа в жилом помещении не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;
д) если температура воздуха в жилом помещении в многоквартирном доме (в том числе в отдельной комнате в квартире) или в жилом доме ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N 1 к Правилам. Если иное не установлено договором, Собственник вправе потребовать от Управляющей компании уплаты неустоек (штрафов, пеней) за некачественное отопление в случае проведения Собственником мероприятий по подготовке жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период;
е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения Собственника о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении.
4.1.4. В случаях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая компания обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения Собственнику в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
4.1.5. Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязан уплатить Управляющей компании пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.1.6. Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего Договора".
1.5.Абзац четвертый пункта 5.1 изложить в следующей редакции:
"При отсутствии у Собственника индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и коллективных приборов учета коммунальных услуг, установленных на многоквартирном доме, начисление производится по тарифам, утвержденным в установленном порядке, и нормативам, утверждаемым органами местного самоуправления и органами государственной власти субъектов Российской Федерации (в отношении нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению)".
1.6.Второе предложение пункта 5.2 исключить.
2.Второе предложение пункта 5.1 приложения 2 к распоряжению Мэра города Томска от 15.05.2006 N р346 исключить.
3.Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.
4.Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Мэра города Томска по ЖКХ и энергетике С.Я.Панасюка.
Первый заместитель
Мэра города Томска
И.Н.ШАТУРНЫЙ