Приложение к Решению от 28.01.2004 г № 317 Положение
Положение об аренде земель в томском районе 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Томский район".
1.2.Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом Томской области "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", Уставом муниципального образования "Томский район", Положением "О порядке предоставления земельных участков на землях поселений Томского района".
1.3.В соответствии с настоящим Положением на правах аренды предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной до ее разграничения или в муниципальной собственности муниципального образования "Томский район", расположенные в пределах границ муниципального образования "Томский район".
1.4.Арендодателем земельных участков является муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района (далее - Арендодатель).
1.5.Аренда земельных участков оформляется договором аренды, заключаемым Арендодателем с физическими или юридическими лицами (далее - Арендаторы).
1.6.Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления Главы района (Главы Администрации) по согласованию с органами местного самоуправления сельских поселений или по результатам торгов (аукционов, конкурсов).
1.7.На правах аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для различных целей на торгах и без проведения торгов, в порядке и на условиях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, иными нормативными актами РФ, Томской области, муниципального образования "Томский район".
При переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на арендуемых юридическими лицами и гражданами земельных участках, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного, занятой зданием, строением, сооружение и необходимой для их использования на тех же условиях и в объеме, что и прежний собственник здания, строения и сооружения.
1.8.Порядок определения размеров арендной платы (ставки арендной платы), порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются Главой района (Главой Администрации).
1.9.Ставки за аренду сельскохозяйственных угодий исчисляются на основе кадастровой оценки земельных участков и зависят от состава, качества, местоположения земельных участков и цели их использования.
Ставки за аренду земель, предоставляемых для несельскохозяйственных целей, исчисляются на основе кадастровой оценки земельных участков и зависят от зонирования территорий и (или) цели их использования.
1.10.Ставки арендной платы могут изменяться не чаще одного раза в год путем корректировки ставок арендной платы за использование земельного участка с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения кадастровой стоимости земельных участков и вида разрешенного использования земельного участка на основании постановления Главы района (Главы Администрации). Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы является газета "Томское предместье", а также информация размещается на официальном Интернет-сайте Администрации Томского района.
1.11.Плательщиками арендной платы за землю являются физические и юридические лица, которым земельные участки переданы в аренду в установленном порядке. Неиспользование земельного участка после заключения договора аренды не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.
К лицам, фактически использующим земельные участки, находящиеся в государственной до ее разграничения или муниципальной собственности Томского района, но не оформившим в установленном порядке договор аренды земельного участка, применяются меры административного и иного воздействия в соответствии с действующим законодательством.
2.ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И
ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
2.1.Право на использование земельных участков возникает с момента заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи земельного участка, если договор аренды земельных участков заключен на срок до одного года.
В случае если договор аренды земельных участков заключен на срок более одного года, такой договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Томской области, и право на использование земельных участков возникает с момента государственной регистрации договора аренды.
2.2.Обязанность предоставления договора аренды на государственную регистрацию, а также связанные с ней затраты несет Арендатор. Экземпляр договора аренды с отметкой о государственной регистрации Арендатор не позднее чем в 60-дневный срок с момента его подписания представляет Арендодателю.
2.3.Проекты договоров аренды земельных участков, которые предоставляются государственному унитарному предприятию или на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности или находившиеся в государственной собственности до приватизации, а также земельных участков, арендная плата за которые поступает в федеральный бюджет и бюджет субъекта Российской Федерации, подлежат обязательному согласованию с Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Томской области или с Департаментом по управлению государственной собственностью Администрации Томской области.
2.4.Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.
При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается, если иное не установлено договором аренды. На субарендаторов распространяются все права и обязанности Арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством.
Арендатор вправе передать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества в пределах срока действия договора аренды при условии письменного согласия Арендодателя. При этом ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением случаев передачи арендных прав в залог. Передача права аренды третьему лицу оформляется соглашением между Арендатором, третьим лицом и Арендодателем, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
2.5.Внесение изменений и дополнений в договор аренды оформляется дополнительным письменным соглашением сторон.
2.6.Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды и не может превышать установленных действующим законодательством предельных сроков аренды земельных участков.
2.7.Договоры аренды земельных участков, предоставляемых в черте поселений для строительства жилых домов, дач, гаражей и иных строений, заключаются на срок, необходимый для строительства, но не более чем на пять лет.
2.8.Договор аренды земельного участка может быть расторгнут:
- по истечении срока действия договора;
- до истечения срока действия договора по обоюдному согласию сторон;
- по инициативе одной из сторон в соответствии с действующим законодательством, при этом стороны обязаны известить друг друга о своих намерениях не позднее чем за один месяц до даты расторжения договора;
- по инициативе Арендодателя в случае нецелевого использования Арендатором земельного участка;
- в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в случае просрочки по уплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
- в иных случая, предусмотренных действующим законодательством.
2.9.С согласия сторон аренда земельного участка может быть продлена постановлением Главы района (Главы Администрации), и договор заключен на новый срок.
3.ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
3.1.Первоначальный расчет арендной платы составляется Арендодателем на период с момента заключения договора или с момента его государственной регистрации до 31 декабря текущего года по утвержденным ставкам арендной платы.
3.2.В последующие годы размер арендных платежей исчисляется Арендаторами самостоятельно в соответствии с действующими ставками арендной платы.
3.3.Арендодатель ежегодно извещает плательщиков о действующих ставках арендной платы за землю через средства массовой информации (газета "Томское предместье") и иным образом.
3.4.Если арендуемая земля состоит из отдельных земельных участков, облагаемых по различным ставкам, то размер арендной платы определяется суммой платы за каждый отдельный участок земли.
3.5.Ответственность за правильность исчисления арендных платежей и своевременность их уплаты несут Арендаторы земельных участков.
3.6.Контроль за правильностью исчисления арендных платежей и своевременностью их уплаты осуществляет Арендодатель.
4.ПОРЯДОК УПЛАТЫ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
4.1.Уплата арендных платежей осуществляется Арендаторами в соответствии с условиями заключенного договора аренды.
4.2.В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок плательщик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от обязанности уплаты арендной платы.
4.3.Арендные платежи вносятся (перечисляются) на бюджетные счета муниципальных образований сельских поселений, расположенных в границах муниципального образования "Томский район", на территории которых находятся арендуемые земельные участки.
4.4.Администрирование поступления арендных платежей на бюджетные счета муниципальных образований сельских поселений, на территории которых находятся арендуемые земельные участки, регулируется соглашениями, заключаемыми между органами местного самоуправления сельских поселений и Арендодателем.
5.ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ
5.1.Средства, полученные от аренды земельных участков, расходуются в соответствии с утвержденными бюджетами муниципальных образований - сельских поселений, на территории которых расположены земельные участки.
6.КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬ
6.1.Контроль за использованием арендуемых гражданами и юридическими лицами земельных участков на территории Томского района осуществляется специальными уполномоченными органами местного самоуправления.
6.2.Порядок и условия проведения муниципального земельного контроля определяются в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле на территории Томского района.
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
7.2.Рекомендовать Арендодателю привести ранее заключенные договоры аренды земельных участков в соответствие с настоящим Положением.
Глава района
(Глава Администрации)
А.Н.КАПЛУНОВ