Постановление Администрации Томской области от 07.06.2016 № 183а

 

администрация ТОМСКОЙОБЛАСТИ

постановление

 

 

07.06.2016                                                                                                                     № 183а

 

 

Обутверждении Порядка установления, изменения и ежегодной
индексации максимального размера платы за наем жилого
помещения по договору найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования

 

 

В целях реализации полномочий,установленных частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядокустановления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы занаем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фондасоциального использования согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Департаментуинформационной политики Администрации Томской области (Севостьянов) обеспечитьопубликование настоящего постановления.

3. Настоящеепостановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но неранее вступления в силу закона Томской области, устанавливающего полномочияАдминистрации Томской области по утверждению порядка установления, изменения иежегодной индексации максимального размера платы за наем жилого помещения подоговору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

 

 

 

 

И.о. ГубернатораТомской области                                                                А.М.Феденёв

 

 

 

 

 

 

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации
Томской области

от 07.06.2016 № 183а

 

Порядок установления, изменения и ежегодной индексации
максимального размера платы за наем жилого помещения
по договору найма жилого помещения жилищного
фонда социального использования

 

1. НастоящийПорядок разработан в соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищногокодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерацииот 12.12.2014 № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегоднойиндексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещенийжилищного фонда социального использования» (далее – Правила), приказомМинистерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РоссийскойФедерации от 14.01.2015 № 4/пр «Об утверждении методических рекомендацийпо установлению максимального размера платы
за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилогопомещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования, изменению и ежегодной индексации такой платы».

2. Максимальныйежемесячный размер платы за наем жилого помещения
по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования врасчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения (далее – максимальныйразмер платы за наем) устанавливается исходя из экономически обоснованныхрасходов, указанных в пункте 2 Правил, средних сроков окупаемости, среднейдоходности инвестиционных расходов, расходов
на обустройство, дифференцировано для муниципальных образований Томской областипо основаниям, указанным в пункте 12 Правил.

3. Максимальный размер платы за наем рассчитывается последующей формуле:

 

R = (C * P * Z * r * D * T) / n * Ks * Kb * Kp + kap, где:

 

С – средняястоимость строительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов (безучета пристроек, надстроек, встроенных помещений
и индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных
и заемных средств) на основании данных территориального управления Федеральнойслужбы государственной статистики за предшествующий год
(в случае отсутствия данных по отдельным муниципальным образованиям
к таким муниципальным образованиям С принимается равной средней стоимостистроительства 1 квадратного метра общей площади жилых домов (без учетапристроек, надстроек, встроенных помещений и индивидуальных жилых домов,построенных населением за счет собственных и заемных средств) в Томскойобласти), рублей;

P – коэффициент,учитывающий затраты на подготовку проектной документации и выполнениеинженерных изысканий для строительства (создания) наемного дома социальногоиспользования, проведение экспертизы проектной документации и результатовинженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы являетсяобязательным; значение коэффициента устанавливается равным 1,02;

Z – коэффициент,учитывающий размер затрат на оформление права собственности на помещения внаемном доме, приобретение права собственности на помещения в наемном доме, приобретениеправа собственности или права аренды на земельный участок, на которомосуществлялось строительство (создание) наемного дома или на котором расположеннаемный дом, оформление права собственности или права аренды на земельныйучасток,
на котором осуществлялось строительство (создание) наемного дома или
на котором расположен наемный дом; аренду земельного участка в периодстроительства (создания) на таком земельном участке наемного дома (аренднаяплата); значение коэффициента устанавливается равным 1,08;

r – стоимость использования заемных средств,определяется по следующей формуле:

 

r = (100 + r_k)/100,где:

 

r_k – ключевая ставка, устанавливаемаяБанком России (в процентах);

D – коэффициентдоходности инвестиционных расходов и расходов
на обустройство, устанавливается равным 1,06;

T – коэффициент,учитывающий расходы на уплату налогов и иных обязательных платежей в связи состроительством или реконструкцией наемного дома либо приобретением всехпомещений в наемном доме; значение коэффициента устанавливается равным 1,01;

n –  срок окупаемости (в месяцах), устанавливаетсяна уровне 240;

Ks – коэффициентдифференциации; для наемных домов, расположенных
в городских и сельских поселениях, устанавливается равным 0,85; для наемныхдомов, расположенных в городских округах, устанавливается равным 1;

Kb – коэффициентдифференциации по уровню благоустройства. Определяется по следующей формуле:

 

Kb = 1 + O + Bt, где:

 

O – коэффициентналичия помещений вспомогательного использования;
для наемных домов, имеющих помещения, предназначенные для удовлетворениясоциально-бытовых потребностей нанимателей, устанавливается равным 0,03;
для наемных домов, не имеющих помещений, предназначенных
для удовлетворения социально-бытовых потребностей нанимателей, устанавливаетсяравным 0;

Bt – коэффициентукомплектования жилых помещений; для жилых помещений, оборудованных мебелью,бытовой техникой (помимо плиты
для приготовления пищи), предметами домашнего обихода, необходимыми
для проживания в нем, устанавливается равным 0,07; при отсутствиисоответствующего укомплектования устанавливается равным 0;

Kp – коэффициент,учитывающий потребительские свойства жилого помещения; для жилых помещений,соответствующих условиям отнесения жилых помещений к жилью экономическогокласса, устанавливаемым Министерством строительства и жилищно-коммунальногохозяйства Российской Федерации, устанавливается равным 1; для жилых помещений,параметры которых ниже соответствующих условий отнесения жилых помещений кжилью экономического класса, устанавливается равным 0,9; для жилых помещений,параметры которых выше соответствующих условий отнесения жилых помещений кжилью экономического класса, устанавливается равным 1,15;

kap – минимальный размер взноса на капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленный постановлениемАдминистрации Томской области.

Расчетноезначение подлежит округлению до целого значения (в рублях).

4. Максимальный размер платы за наем подлежит ежегоднойиндексации
не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен
в Томской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущемукалендарному году) на основании данных территориального управления Федеральнойслужбы государственной статистики с учетом положений пункта 5 настоящегоПорядка.

5. В случае принятия в текущем году решения об изменениимаксимального размера платы за наем индексация максимального размера платы занаем
не производится.

6. Изменениемаксимального размера платы за наем производится не чаще чем один раз в тригода не позднее 1 июня соответствующего года с учетом требований пункта 3настоящего Порядка.

7. Измененныймаксимальный размер платы за наем не может быть менее величины, определяемой сучетом положений пункта 4 настоящего Порядка.

8. Установление,изменение и ежегодная индексация максимального размера платы за наемосуществляются на основании решений Администрации Томской области, принимаемыхв форме постановлений.