Постановление Администрации Томской области от 26.03.2007 № 48а
О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы
ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26.03.2007 N 48а г.Томск О ставках арендной платы при передаче государственного имущества Томской области в аренду территориальным органам Федеральной регистрационной службы В соответствии со статьей 34 Закона Томской области N 9-ОЗ "О предоставлении государственного имущества Томской областив аренду и безвозмездное пользование" П О С Т А Н О В Л Я Ю: 1. Приостановить с 1 января по 31 декабря 2007 года действиепостановлений Администрации Томской области от 19.12.2006 N 158а "Об установлениибазовой ставки годовой арендной платы за пользование объектамигосударственного нежилого фонда на 2007 год" в частираспространения их положений на отношения по передаче областногогосударственного имущества в аренду территориальным органамФедеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемымв 2007 году. 2. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины месячнойарендной платы при передаче государственного имущества Томскойобласти в аренду территориальным органам Федеральнойрегистрационной службы по договорам аренды, заключаемым идействующим в 2007 году. 3. Установить базовую ставку годовой арендной платы длядоговоров аренды с территориальными органами Федеральнойрегистрационной службы, заключаемых и действующих в 2007 году, вразмере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год. 4. Настоящее постановление распространяется на отношения,возникшие с 1 января 2007 года, и действует до 31 декабря 2007года. 5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложитьна заместителя Губернатора Томской области по экономическойполитике и инвестициям Козловскую О.В. Губернатор Томской области В.М.Кресс Утвержден постановлением Администрации Томской области от 26.03.2007 N 48а Порядок определения величины месячной арендной платы при передаче государственного имущества Томской области территориальным органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемым и действующим в 2007 году 1. Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метрустанавливается в размере, равном 10 процентам базовой ставкигодовой арендной платы. 2. Величина арендной платы за один квадратный метр в год наобъектах государственного нежилого фонда Томской области не можетбыть установлена меньше минимальной ставки арендной платы. 3. Величина месячной арендной платы определяется по формуле: Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12, где: Ап - ежемесячная арендная плата; S - площадь арендуемых помещений; Сб - базовая ставка годовой арендной платы; Киз - коэффициент износа здания (сооружения); Км - коэффициент типа строительного материала стен здания; Кт - коэффициент типа помещения; Кз - коэффициент территориальной зоны; Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора; Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Кки - коэффициент коммерческого использования; Кик - коэффициент историко-культурной ценности; Куе - курс условной денежной единицы по состоянию на 1 декабря2004 года. 4. Площадь арендуемого здания (помещений в здании)определяется суммой площадей помещений разного типа и разногокачества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемогоздания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметруздания (помещений в здании). Площади помещений общего пользованиявменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональнойдоле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезнойплощади здания. 5. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле: Киз = (l00% - % износа): 100%. Процент износа устанавливается по данным органов техническойинвентаризации на текущий год. При отсутствии данных органов технической инвентаризациикоэффициент износа определяется по формуле: Киз = Сост/Сбал, где: Сост - остаточная стоимость здания (сооружения); Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения). Коэффициент износа объекта государственного нежилого фондаТомской области, находящегося в состоянии, пригодном дляиспользования по основному назначению, не может быть установленменее 0,5. 6. Коэффициент типа строительного материала стен здания: Км = 0,4 (кирпич); Км = 0,35 (железобетон); Км = 0,3 (прочие материалы). 7. Коэффициент типа здания: Кт = 1,2 (административное, торговое); Кт = 1,0 (прочие); Кт = 0,8 (производственное); Кт = 0,5 (складское). 8. Коэффициент территориальной зоны: Кз = 1,2 (для объектов государственного нежилого фонда Томскойобласти, расположенных в г.Томске по следующим адресам:ул.Бакунина, пл.Батенькова, пер.Батенькова, ул.Белинского,ул.Беленца, пер.Ванцетти, ул.Войкова, ул.Вершинина,пер.Владимировский, ул.Гагарина, ул.Герцена, ул.Гоголя,ул.М.Горького, ул.Дзержинского, ул.Елизаровых, пл.Конная,пер.Карповский, ул.Карташова, пр.Кирова, ул.Киевская, ул.Крылова,ул.Красноармейская, пр.Комсомольский, пер.Кооперативный,ул.Кузнечный взвоз, пл.Ленина, пр.Ленина (до ул.Дальне-Ключевской),ул. Р.Люксембург, ул. К.Маркса, ул.Нахимова, пер.Нахановича,ул.Набережная р.Ушайки, ул.Никитина, ул.Новгородская, ул.Обруб,ул.Октябрьская, пер.Плеханова, ул.Б.Подгорная (доул.Дальне-Ключевской), ул.Пушкина (NN 1-23), пл.Соляная,ул.Савиных, пер.Сакко, ул.Советская, пер.Совпартшкольный, пер. 1905года (NN 1-15), ул.Тверская, ул.Учебная, ул.Усова, пр.Фрунзе,ул.Яковлева); Кз = 1,1 (для объектов государственного нежилого фонда Томскойобласти, расположенных в г.Томске по следующим адресам:ул.Алтайская, ул.Белозерская, ул.Вокзальная, ул.Говорова, ул. 79-йГвардейской дивизии, ул.А.Иванова, Иркутский тракт (NN 1-120),ул.Интернационалистов, ул.Колхозная, ул.Котовского, ул.Кулагина,ул.Кулева, ул.Ф.Лыткина, пр.Мира, ул.Ф.Мюнниха, Московский тракт,пер.Нахимова, ул.Новая, ул.Пушкина (с N 24), ул.Сибирская,ул.Смирнова, пер. 1905 года (с N 16), ул.Тимакова, ул.Л.Толстого,ул.Шевченко, ул.Шишкова); Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске); Кз = 0,9 (для объектов государственного нежилого фонда Томскойобласти, расположенных в г. Стрежевом); Кз = 0,8 (для объектов государственного нежилого фонда Томскойобласти, расположенных в г. Северске); Кз = 0,4 (для объектов государственного нежилого фонда Томскойобласти, расположенных в районных центрах области); Кз = 0,3 (для объектов государственного нежилого фонда Томскойобласти, расположенных в населенных пунктах районов). 9. Коэффициент типа деятельности арендатора: Ктд = 0,1 (деятельность федеральных органов государственнойвласти). 10. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяетсяпо формуле: Кнж = Крп + Ксо + Квп, где: 1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения: Крп = 0,4 (для помещений, расположенных в надземной частиотдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной части здания); Крп = 0,2 (для помещений, расположенных на чердаке (мансарде,антресоли); для помещений, расположенных в подвале, полуподвале); 2) Ксо - коэффициент, учитывающий степень техническогообустройства здания: Ксо = 0,4 (наличие холодного водоснабжения, горячеговодоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации); Ксо = 0,2 (прочие случаи степени технического обустройстваздания); 3) Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении: Квп = 0,2 (свыше 3 метров); Квп = 0,1 (до 3 метров включительно). 11. Коэффициент коммерческого использования (Кки) -коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использованияздания (помещений в здании). Этот коэффициент отражает удобство коммерческогоиспользования, месторасположение здания (помещений в здании), этаж,приближенность к транспортным магистралям, железнодорожнымстанциям, автобусным остановкам: Кки = 1,3 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания сотдельным входом; Кки = 1,2 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания собщим входом, выходящим на красную линию улицы (красные линии -границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и другихэлементов планировочной структуры от улиц, проспектов); Кки = 1,1 - для помещений, находящихся на 1-м этаже здания; Кки = 1,0 - в прочих случаях. 12. Коэффициент историко-культурной ценности (Кик): Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры); Кик = 1,0 (в иных случаях). 13. Курс условной денежной единицы (Куе) определяетсяотношением курса доллара США, установленного Центральным банкомРоссийской Федерации на 1 декабря 2004 года, к курсу доллара США на1 сентября 1998 года (9,33 рубля за один доллар США) и составляет3,02.