Закон от 05.10.2015 г № 149-ОЗ
Об установлении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области
Статья 1.Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон в соответствии со статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории в Томской области (далее по тексту настоящего Закона - аукцион).
Статья 2.Методика определения начальной цены предмета аукциона
1.Если иное не предусмотрено настоящей статьей, начальная цена предмета аукциона определяется по следующей формуле:
Нц = (Цзу - Цижп - Цизу - Цпжп - Цни), где:
Нц - начальная цена предмета аукциона;
Цзу - рыночная стоимость территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории, как незастроенного земельного участка;
Цижп - рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли (долей) в праве собственности на одно или несколько из указанных жилых помещений применительно к данным жилым помещениям подлежит определению рыночная стоимость права собственности на такую долю (доли));
Цизу - рыночная стоимость изымаемых для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли (долей) в праве собственности на один или несколько из указанных земельных участков применительно к данным земельным участкам подлежит определению рыночная стоимость права собственности на такую долю (доли));
Цпжп - рыночная стоимость жилых помещений, которые подлежат передаче в государственную или муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам социального найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;
Цни - рыночная стоимость объектов капитального строительства и земельных участков, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, которые находятся в частной собственности и не подлежат изъятию для муниципальных нужд.
2.Рыночная стоимость объектов оценки, необходимая в соответствии с настоящей статьей для определения начальной цены предмета аукциона, определяется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и применяется для определения начальной цены предмета аукциона, дата проведения которого состоится не позднее шести месяцев с даты составления отчета об оценке объектов оценки, а в случае составления нескольких отчетов об оценке объектов оценки - с даты составления отчета, который составлен ранее остальных.
3.Если начальная цена предмета аукциона при ее определении по формуле, указанной в части 1 настоящей статьи, меньше или равна нулю, такая цена определяется по следующей формуле:
Нц = УПКСж x П x 0,001, где:
Нц - начальная цена предмета аукциона;
УПКСж - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала, в границах которого расположена застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки (в случае если застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, расположена в границах двух и более кадастровых кварталов, вместо среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала применяется средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель населенных пунктов, утвержденный для муниципального образования, в границах которого расположена застроенная территория, в отношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки);
П - площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Единица измерения - кв. м.
Статья 3.Заключительные и переходные положения
1.Признать утратившим силу Закон Томской области от 7 октября 2008 года N 203-ОЗ "Об определении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Томской области" (Официальные ведомости Законодательной Думы Томской области, 2005, N 20(112), постановление от 25.09.2008 N 1639).
2.Если решение о развитии застроенной территории принято органом местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона, начальная цена предмета соответствующего аукциона определяется в соответствии с Законом Томской области от 7 октября 2008 года N 203-ОЗ "Об определении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Томской области". При этом такой аукцион должен быть проведен не позднее чем через год после принятия решения о развитии застроенной территории.
Статья 4.Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
И.о. Губернатора
Томской области
А.М.ФЕДЕНЕВ
Томск
5 октября 2015 года
N 149-ОЗ