ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

О начальной цене предметов аукционов,

предусмотренных статьями 46.3, 55.28Градостроительного кодекса Российской Федерации

(В редакции Закона  Томской области от 28.12.2017 г. №163-ОЗ)

 

Статья 1. Предметрегулирования настоящего Закона

Настоящий Закон всоответствии с частью 4 статьи 46.3, частью 7 статьи 55.28 Градостроительногокодекса Российской Федерации устанавливает методику определения начальной ценыпредмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территориив Томской области, порядок определения начальной цены предмета аукциона направо заключения договора об освоении территории в целях строительства иэксплуатации наемного дома коммерческого использования, аукциона на правозаключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома социального использования.

(Статья вредакции Закона  Томской области от 28.12.2017 г. №163-ОЗ)

 

Статья 2. Методикаопределения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор оразвитии застроенной территории в Томской области (В редакции Закона Томской области от 28.12.2017 г. №163-ОЗ)

1. Если иное непредусмотрено настоящей статьей, начальная цена предмета аукциона на правозаключить договор о развитии застроенной территории в Томской области (далее потексту настоящего Закона – аукцион) определяется по следующей формуле: (Абзац вредакции Закона  Томской области от 28.12.2017 г. №163-ОЗ)

Нц = (Цзу – Цижп – Цизу – Цпжп – Цни), где

Нц – начальная цена предмета аукциона;

Цзу – рыночная стоимостьправа аренды территории, в отношении которой принято решение о развитиизастроенной территории, как незастроенного земельного участка на срок, равныйсроку действия договора о развитии застроенной территории, право заключениякоторого является предметом аукциона; (Абзац в редакции Закона  Томской областиот 28.12.2017 г. №163-ОЗ)

Цижп – рыночная стоимость изымаемых для муниципальныхнужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными иподлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии (в случае изъятия для муниципальных нужд доли(долей) в праве собственности на одно или несколько из указанных жилыхпомещений применительно к данным жилым помещениям подлежит определению рыночнаястоимость права собственности на такую долю (доли));

Цизу – рыночная стоимость изымаемых для муниципальныхнужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома,признанные аварийными и подлежащими сносу, в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии (в случае изъятия длямуниципальных нужд доли (долей) в праве собственности на один или несколько изуказанных земельных участков применительно к данным земельным участкам подлежитопределению рыночная стоимость права собственности на такую долю (доли));

Цпжп – рыночная стоимость жилых помещений, которыеподлежат передаче в государственную или муниципальную собственность дляпредоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных подоговорам социального найма, договорам социального найма специализированногожилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которойпринято решение о развитии;

Цни – рыночная стоимость объектов капитальногостроительства и земельных участков, расположенных в границах застроеннойтерритории, в отношении которой принято решение о развитии, которые находятся вчастной собственности и не подлежат изъятию для муниципальных нужд.

2. Рыночная стоимость объектов оценки, необходимая всоответствии с настоящей статьей для определения начальной цены предметааукциона, определяется в соответствии с законодательством, регулирующимоценочную деятельность в Российской Федерации, и применяется для определенияначальной цены предмета аукциона, дата проведения которого состоится не позднеешести месяцев с даты составления отчета об оценке объектов оценки, а в случаесоставления нескольких отчетов об оценке объектов оценки — с даты составленияотчета, который составлен ранее остальных.

З. Если начальная цена предмета аукциона при ееопределении по формуле, указанной в части 1 настоящей статьи, меньше или равнанолю, такая цена определяется по следующей формуле:

Нц = УПКСж х П х 0,001, где

Нц – начальная цена предмета аукциона;

УПКСж – среднее значение удельного показателякадастровой стоимости земель кадастрового квартала, в границах которогорасположена застроенная территория, в отношении которой принято решение оразвитии, для группы видов разрешенного использования земельных участков,предназначенных для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной застройки (вслучае если застроенная территория, в отношении которой принято решение оразвитии, расположена в границах двух и более кадастровых кварталов, вместосреднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земелькадастрового квартала применяется средний уровень кадастровой стоимости 1квадратного метра земель населенных пунктов, утвержденный для муниципальногообразования, в границах которого расположена застроенная территория, вотношении которой принято решение о развитии, для группы видов разрешенногоиспользования земельных участков, предназначенных для размещения домовсреднеэтажной и многоэтажной застройки);

П – площадь застроенной территории, в отношениикоторой принято решение о развитии. Единица измерения – кв.м.

 

Статья2.1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на правозаключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатациинаемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории вцелях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

Порядок определенияначальной цены предмета аукциона на право заключения договора об освоениитерритории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческогоиспользования, договора об освоении территории в целях строительства иэксплуатации наемного дома социального использования устанавливаетсяАдминистрацией Томской области.

(Статья дополнена - Закон Томской области от 28.12.2017 г. №163-ОЗ)

 

Статья 3. Заключительные и переходные положения

1. Признать утратившим силу Закон Томской области от 7октября 2008 года № 203-ОЗ «Об определении начальной цены предмета аукционана право заключения договора о развитии застроенной территории в Томскойобласти» (Официальные ведомости Законодательной Думы Томской области, 2005, №20 (112), постановление от 25.09.2008 № 1639).

2. Если решение о развитии застроенной территориипринято органом местного самоуправления до вступления в силу настоящего Закона,начальная цена предмета соответствующего аукциона определяется в соответствии сЗаконом Томской области от 7октября 2008 года №203-ОЗ «Об определении начальной цены предмета аукционана право заключения договора о развитии застроенной территории в Томскойобласти». При этом такой аукцион должен быть проведен не позднее чем через годпосле принятия решения о развитии застроенной территории.

 

Статья 4. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после дня егоофициального опубликования.

 

 

 

И.о. Губернатора Томской области                                                            А.М.Феденёв

5октября 2015 года № 149-ОЗ